3.不同功能建筑按各自设计参数设计
商业综合体内部功能较多，很多功能具有较为复杂的设计要求，平面设计中需充分考虑。
 
以万达广场部分主力店设计要求为例：
万达百货：
建筑面积要求：25000～40000平方米。
位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米，首层层高不宜低于5.4米、净高不宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1米、净高不宜小于3.3米。
 
室内商业步行街的平面：
（1）长度：步行街的长度以280～350米为宜。
（2）柱网：一般以8.4×8.4米为宜。
（3）步行街两侧店面之间的宽度：首层9～10米，二、三层15～17米
（3）“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米
店铺：精品店基本单元进深宜8米～12米，个别店铺可加大。
步行街各商铺不能有“门对门”式设计
 
沃尔玛：
层高： 不小于5.4米，灯带下净高3.7米。由于有降板区，而主力店技术条件的提供往往滞后，在工期需要时，可先预留300厚覆土层高度和荷载取值而先期出图。
卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个，货柜车净高4.5米，地下设4辆小货车停车位，净高3米，卸货平台高1.2～1.3米，地下设仓储区。
 
家乐福：
家乐福一般15000平方米或以上。如设置在地下一层或地上二、三层，需在首层入口处提供1000～1500平方米的外租区；首层对大型货柜车无严格要求，只要地面满足4辆小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸货区，净高宜达到3.6米。
超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板。
 
4.办公及住宅立面设计公建化
办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。
 
建筑立面材料选取：
北方建筑主要采取石材、各类玻璃材料；
南方建筑主要采取金属（塑）板、石材、各类玻璃及一些新颖材料（比如孔板、拉索等）
 
各建筑立面大致预算：RMB/㎡
甲级办公楼：     750～1000
SOHO办公楼：   450～550
商业建筑（裙房）：850～1200
住宅建筑：       350～400

▲合肥万达广场甲级办公楼

二、（零售）商业步行街

1、（零售）商业步行街概念
商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万～30万平方米之间。
上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分商业建筑属于此列。

商业步行街一般包括以下部分：
商店街：
商业步行街的主要街道，街道两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。该部分建筑应保持35%以上自持，以控制商业形态和档次定位。
独立商业建筑：
独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营，同时在招商上的兼容性极佳。此类建筑必须置于商业街入口附近或者临街面，以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。 
地下商业街：
商业步行街的界面一般比较长，可以利用高差或者下沉式广场，把地下空间开发成地下步行街。地下步行街顶板必须有较多的开敞，以弱化地下层的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娱乐商业、以及快餐店等小型餐饮店。
办公、酒店建筑群：
办公及酒店建筑的流线组织必须和商业街流线完全分离。此类建筑的销售也是平衡前期投资的必要手段。
 
2、（零售）商业步行街设计要点
步行街的流线组织也是第一重要的。
 
1.流线组织的要点：
第一位：唯一性
同大型商业综合体的商业街组织原则相同，其主街只能有一条。切忌尽端式商业街或者广场。