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商业建筑设计,24大要点众览全局!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2019-03-15 11:36:37

PART1:商业项目建筑定位的5个要点

商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。

1.1   商业建筑的空间个性
现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料,还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰,目的是为营造繁华感和商业氛围。商业物业的细部处理,跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象,即是该物业的个性。

1.2   尺度设计要人性化
小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人,让人们逛起来轻松并富有乐趣,而不能一味追求开阔宏伟。
比如,美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽,汽车非常宽,大楼非常高,好像是给巨人、神用的;欧洲是一种人的尺度,小镇、小桥流水都很有人情味。所以,尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例,过去王府井是老店街、名店街,千姿百态,后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦,没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善,马路中间围起一小块咖啡座,几个凳子,几个雕塑小品,试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。

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1.3   内部空间的可视性
对于大型商场,商家比较强调内部空间的可视性,加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化,让顾客产生安全感和舒适感,而不是像进了迷宫。如广州太古汇的中庭就做的非常好。

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各个商店也要注重可视性设计。如果哪一间店能够被人一眼看见,或者多个角度都能看到,出租或出售起来就非常方便,否则很难出租。因此,加大可视性,以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。

1.4   搭配室外广场
对于大型的商场而言,室外广场不仅是商场的需要,也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台,或是时装表演,或是抽奖促销。跟原来的卖东西的方式不同的是,这些活动都是现代商业演化出来的形式,如今已经变成一种模式。商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。

1.5   整合设计达到最佳效果
作为一个建筑,发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计,这就造成在结合点上留下了许多空白。现在的整体发展趋势,就是多方面设计的整合,最后达到最佳效果。

PART2:商业建筑设计的19个要点

从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后,基本上就能够明确每个链条的中心,以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书,再由专业建筑规划公司按照这个任务书,在满足基本要求的前提下,进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。
总体来说,初步确定建筑主要包括以下几类内容:
楼层、层高、柱距、柱宽、中庭、下沉式广场、核心筒、门市房、扶梯、货梯、观光梯、消防走梯、消防分区、主辅入口、吊顶、地面、经营空间概念效果、通道设计、动线与布局和硬件配置等。
 
2.1 楼层确定
楼层就是总体要盖几层,地上几层、地下几层。如果是高层塔楼加裙房,塔楼几层,裙房几层。

2.2 层高确定
一般来说,商业建筑的层高涉及吊顶问题,最低都在5米以上。

2.3 柱距确定
根据商场的档次定位以及结构形式,分别有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模数。

2.4 柱宽确定
由于楼上面有一定的承重压力,所以楼层越高,下面的柱子可能越大。一般来说,高楼层的柱子主要是以800mm和600mm居多,低楼层的柱子可以做到500mm或600mm,这样相对来说会减少整个建筑成本。
 
2.5 中庭设计

任何单层面积达到5000平方米的集中性商业最好设置一个几百平方米的中庭。因为中庭是一个蓄积、汇集采光和人流,然后进行分流的公共空间,对整体的消费者的引导和聚集有明显效果。同时,其采光效果也会省去一部分电力成本。
中庭基本上从1楼或者B1层甚至B2层进行挑高,直到挑到最顶层,最上面是玻璃幕设置,否则,建筑整体的内部空间会显得比较压抑、昏暗,而且消费者逛起来也比较容易迷路。此外,如果单层面积在1万平方米以上,最好设置2个中庭。

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