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来分析分析,商业建筑设计要点不外乎这些!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2019-03-15 11:17:52

  一、大型商业综合体

1、大型商业综合体概念
大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。
 
大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:
Shopping Mall:
其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100、KTV、酒楼、电影院等)、超市(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。 
室内(外)步行街区:
一般2~3层,与Shopping Mall主入口连接,功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。
办公建筑群:
甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流。 
酒店建筑:
为办公建筑及周边配套的酒店建筑,一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。 
住宅或公寓类建筑:
商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
 
2、大型商业综合体设计要点
 
商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织),这包含:
商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。
 
1.商业人行流线组织要点:

第一位:唯一性
各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。

▲商业主街分支,表面看是增加了商业街长度,增多了临街店铺,实则是:让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街,并且不会返回到支街。(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市场)。

▲商业街入口处的分支是可以允许的,因为分支不会造成方向困惑。
 
比较适宜的商业街形式为:

第二位:入口标识性
各商业主入口必须分级。从主到次分别为:
一级出入口:
室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活。

▲南昌万达广场步行街出入口
 
二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。

三级出入口:办公、商务酒店出入口,此类建筑到访人员目的性很强,无需强化出入口,注意出入口建筑标识即可。

范例:江西南昌万达广场

2.建筑立面具有标志性
商业建筑的外立面设计尤其重要,它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。
 
商业建筑立面设计要注意的是:
1、建筑立面相对简洁,而具有质感,突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格;
2、必须进行专项的广告位和店招设计;
3、结合内部功能进行立面设计,有目的的开设采光窗。需注意:大型主力店及电影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光约越有利于商业。例如:百货商场,采光面会让消费者分心,并且不利于商品的重点式照明。

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