房子面积的测算1、计算全部建筑面积有哪些？
1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米……阅读全文>

前期工程费小知识 　　房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。
　　主要包括以下内……阅读全文>

套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按……阅读全文>

什么是项目结构？ 项目结构是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墙及各种构架)所用的主要材料划分为不同的结构类型，一般可分为：
(1)钢架结构：承重的主要结构是用钢材建……阅读全文>

什么是使用率？什么是实用率？ 使用率=住宅套内净面积即使用面积/住宅面积
一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间 实用率=套内建筑面积/住宅面积
实用率大于使用率，往往有开发商用实用率来吸引买房人……阅读全文>

居住区用地指标和组成 首先是居住用地有大原则的人均指标：国家规范《城市用地分类与规划建设用地标准》规定为18～28m2/人。采集者退散其次，在不同等级的城市中，随居住规模和建筑层……阅读全文>

什么是建筑容积率？建筑密度和绿化率？“容积率”，是建设用地范围内地上建筑面积与建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基……阅读全文>

住宅小区公建设施配套要求 (1) 商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。
(2) 教育设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。建成住……阅读全文>

使用面积和公用面积的区别？（1）使用面积。 住宅的使用面积是指住宅各层平面中生活起居所使用的净面积之和，包括日常生活起居使用的卧定、客厅、餐厅、厨房、厕所、室内走道、壁橱、阳台等面积。住宅的使用面积的……阅读全文>

商品房的销售面积如何计算？ 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（l）套内建筑面积的计算方法：

套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积 ①套内使用面积……阅读全文>

建筑容积率计算公式？ 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿……阅读全文>

房屋买卖税费 二手房交易税费包括：
　 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房……阅读全文>

房地产产权概念解释 房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产。在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和……阅读全文>

房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价……阅读全文>

土地出让方式？　土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以……阅读全文>

房产与地产之间的关系？ 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；
地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
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土地交易价格的定义？ 土地交易价格，是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易方式一般……阅读全文>

五证的申请顺序和作用范围？ “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）
项目最初申办的就是《建设用地规……阅读全文>

房地产土地的使用年限是如何确定？凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅……阅读全文>

城市用地的分类？ 我国国家的土地主要分为集体用地和国有土地，农村地区的土地一般为集体用地，城市的土地一般为国有土地。原国家建设部1990年颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准，将城市用地分……阅读全文>