家家户户在买了新房子之后都要装修房子入住,但装修房子竣工之后也要进行相关的验收,验收合格才能入住,以免对屋主的安全造成影响,但很多人不了解怎么进行竣工验收。

一、竣工验收的流程
  1、装修施工结束后,由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。

  2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况,按以下程序办理:如发现有违章情况,按违章处理办法办理。

  3、竣工验收合格的,由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”,并签署姓名及日期。

  4、管理处的保安组收回施工证,如有丢失,装修企业应给予一定赔偿。

  5、装修企业当日清场离开。

  6、装修验收合格并使用一个月后,管理处的公共事务组应对装修施工组织复验,复验没有问题,由公共事务组主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后,送管理处主任审批,由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。

  7、装修施工验收时,装修人有违章装修行为的,公共事务组主管应视情况按规定作出估价,列清扣款数额,经管理处主任同意后,将扣除清单一份交装修人,一份交财务组,由财务组按以下方法扣款:

  (1)先从装修企业的装修押金中扣款;

  (2)装修企业的装修押金不足以补偿扣款的,再从装修人的装修押金中予以补扣;

  (3)扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的,要求装修人给予赔偿;

  (4)装修资料整理归档,长期保存。

二、装修竣工验收的内容
  1、门窗安装牢固
  门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

  2、水管安装合格
  卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。

  3、铺砖平整牢固
  墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。

  4、墙面涂饰施工
  墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。

  5、龙骨固定
  挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。

  6、电气工程检查
  电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求,插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。

三、竣工验收细节
  1、施工领队验收
  由施工人员领队验收。验收通过后,开始做擞场工作。所有施工工其要及时撤离场地。

  2、三方验收
  三方预约时间正式验收。由施工队通知业主。物业公司。约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。

  3、总结算
  总结算,业主付清装修公司或者施工队所有的费用。对方开其发。给业主。同时物业公司要退还押金给业主装修竣工验收的注意事项。

  4、装修保修卡
  装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡。业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。