一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

高层住宅设计

0世纪90年代以来，我国城市的高层住宅建设进入高速发展阶段，主要原因是城市化的进程不断加快以及人们的生活水平普遍提高。按照我国《民用建筑设计通则》把10层以及10层以上的住宅定为高层住宅。现在就介绍一栋我们团队设计的高层住宅，并与大家谈谈我们对高层住宅发展前景的看法。

本次项目运用了国际最先进的建筑设计平台（BIM）进行方案以及初步设计阶段的设计，首先为大家展示运用BIM软件制作的本次项目的动态图。

立面设计:业主方是一个务实的人，所以也要求设计以简约实用为主，所以立面设计方面我们以实墙、凸窗以及阳台玻璃栏杆等元素塑造一种虚实结合的立面肌理，外观规整，既有利于抗震，又不乏变化，用一词形容就是：大气。

平面设计：本项目的占地面积206.34平方米，按体量为板式住宅，为了在有限的面积上尽可能的留出更多的停车位，我们在楼梯电梯的安排上选择了横向设计，一层前方留空，后方作为疏散通道的封闭式楼梯以及消防电梯。为了贯彻“以人为本”的理念以及减少公摊面积，所以标准层的采用单元设计法，一梯两户也能满足大部分家庭的需求，另外阳台、飘窗以及大客厅等流行设计元素一个不落。在通风采光方面，尽量利用外墙开窗自然采光，让住户享受更多的阳光！

本项目动线设计合理，辅助房间两端布置，尽量把好的朝向留主要房间,整个平面设计的户型合理紧凑。

结构设计:所谓百丈高楼，始于基础，可见基础以及结构设计的重要性。根据业主提供的地勘资料，我们为其采用钻孔灌注桩作为基础，并采用后注浆的加固措施，在保证经济性的同时，让基础承载力大大提高，为上部建筑的施工提供坚实的基础！结构体系方面我们采用框架剪力墙结构，以此来提高抗震能力，对于每个项目的结构，我们都会以严谨的态度去对待。

对于高层住宅谈谈我的看法：高层相对于中高层以下住宅来说，由于层数的增加，导致容积率的提高，因此在节约土地资源和提高空地率方面效果显著，同时体量与高度的变化丰富了城市的天际线。但高层住宅也带来了一些问题：由于高度的大幅增加，所以建筑的垂直荷载以及侧向荷载大大提高，为了保证建筑安全，必须使用更高要求的结构体系以及材料，并且在水暖电方面都比中高层以下的住宅多出很多新的要求，而且高层一次性投资巨大，经济性如何保证也是一个问题。最后我想说的是:不管建筑大小，都应该严谨对待，并且进行专业设计！