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万科30个工序节点做法,学会你也能做出完美住宅!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2019-06-28 09:55:11

万科住宅的整体质量做的好,各大房企,来了一波又一波参观的,都没学会,何也?
看外观与表面工序没用,只有掌握万科积累了30年的质量通病防治图集,才是做好工程的王道。

工序节点1
建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝
图示做法

要求与做法
1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度(总长度均分)留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

工序节点2
室外地面留伸缩缝
图示做法


要求与做法
1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m(总长度均分),做法详第三项。

工序节点3
室内地面.楼面留缩缝
图示做法


(一)地面做法


(二)楼面做法
要求与做法
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m(横向两轴线间总长度均分)。
3、采用金界 机金界 缝,缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。

工序节点4
变形沉降缝
图示做法
(一)楼面


B—设计缝宽; H—设计面层厚度;D—找平层厚度
(二)墙面

(三)天面

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要求与做法
1、一面层按设计。
2、—5厚钢板。
3、形不锈钢或铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定 形 镀锌铁皮。
6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板。
7、一沥青胶泥填 嵌。
8、一硅铜胶封缝。

工序节点5
屋面保护层留伸缩缝。

工序节点6
厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面
图示做法
①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm。

工序节点7
腰线、挑檐、雨蓬做滴水线
图示做法


工序节点8
窗楣做鹰咀,外窗台低于内窗台,外窗台做向外排水坡
图示做法

铝合金窗下框必须有泄水结构,如无时;
①推拉窗:导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。
②平开窗:在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。
要求与做法
1、窗楣及窗台块料贴面,其外角采用夹角镶贴。
2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时,按第五项施工。
3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶密封。
4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
5、钢窗内外窗台 高差>10mm。

工序节点9
墙面、地面镶贴块料面
图示做法
①不允许有小于1/4的块料。
②条形饰面砖不得小于1/2砖。
③独立柱用条形饰面砖时,宽度方向必须用整砖。
④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。
⑥露台铺贴块料时,地面四周留缝20mm宽,防水油膏填缝。
要求与做法
1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。
2、非整砖行排在阴角处或次要部位。
3、阴阳角方正顺直,不得出现鼠尾现象。
4、采取措施消除空鼓和裂纹。

工序节点10
楼梯步级
图示做法
①级面平整、宽度均匀一致,防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm;采用铜条时应高出2mm,并顺直、牢固。
②相邻两级差不得超过10mm。

工序节点11
木门窗安装
图示做法
①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽,槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度:
(1)门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。
(2)框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。
(3)门扇与地面间缝:
a)外门留缝宽度为4-5mm。
b)内门留缝宽度为6-8mm。
c)卫生间门留缝宽度为10-12mm。
要求与做法
1、门窗上下冒头必须刨光,刷油漆。
2、油漆不得污染小五金。

工序节点12
天面地漏斜水坡度及防渗
图示做法


工序节点13
管道穿越楼板、屋面的套管埋设
图示做法


要求与做法
套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。

工序节点14
镀锌水管的连接
图示做法
①生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管(如消防、空调等)不得焊接。
②DN>100mm的非生活给水管,在特别情况下, 可允许采用焊接,但不得减少通水截面,并 须作防锈处理。

工序节点15
立管(包括生活和消防 给水、排水空调水系统及输送其它介质的各种立管)要离墙敷设
图示做法


要求与做法
1、管卡设置要符合规范要求,且工艺合理。
2、管背墙面平直,装饰(粉刷)到位,不得补油漆污染。
3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。

工序节点16
管道(包括生活和消防给水、排水、空调水等管道)在屋面、楼地面上的敷设
图示做法


要求与做法
1、严禁无支托架(墩)沿地面敷设,应采用膨胀螺栓固定型钢支(托)架的敷设方式。在支架安装损坏结构及防水层处,必须做好防水处理。
2、管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处,应装设合适的补偿装置(如伸缩节、伸缩弯管等)。

工序节点17
防雷与接地装置的安装
图示做法
①外露的避雷针(带)及引下线等防雷装置,当选用碳素型钢时,须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。
②当用圆钢作避雷针(带)及引下线时:
(1)连接应采用双面搭接连续焊,焊缝长度不小于直径的6倍,焊缝外观应良好。
(2)转角处的弯曲半径应正确,一般R≥60mm。
(3)外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持,避免支持件与避雷带焊接(如图示)。


(4)避雷针(带)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜,弯曲和高低起伏。
③用钢管作防雷接地装置(含针、带等)时,管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时,管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合,衬管长度不应小于其外径的4倍。
④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线(利用建筑物钢筋除外),应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡,断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施(如带有门锁的保护箱等)。利用建筑物钢筋引上的,也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。

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