装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免纠纷的保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”,那么如何能够有效避免装修合同陷阱呢?今天小编就来给准备装修的小伙伴们提个醒。

一、首先我们要学会如何正确的看合同重点?

1、首先是开工时间

有的装修团队预约的比较多,工期会排的很久所以在合同上注明开工时间是很有必要的,业主也要重点看看开工时间对不对。

2、然后是是竣工时间

一般装修100平的房子大概要三个月,如果是面积比较的房子或者是别墅那时间就更长的,有的时间长甚至要装修一年,这一点也要在合同中注明清楚!

3、接下来是付款的时间点和比例

以我们先装修后付款模式半包装修为例:一般是每个工种做完验收合格再给钱的,比如水电施工在施工完毕后,加压测试验收合格然后业主才付钱给师傅,这样业主可以主动权,干不好就不给你钱,在合同上也要标准清楚!

4、最后重点是约定伤亡责任

装修施工有很多不确定的因素,有时会出现伤亡的情况,这个责任一点要划分清楚,清楚的写在合同上避免后期出现扯皮的情况!

二、如何有效避免装修合同陷阱?

1、装修合同书面文件不全

 签订装修合同时,由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全,同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。

2、装修合同主体不明晰

在签订的装修合同里,必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式,主要是为了方便我们以后进行核对,所以一定要要求装饰公司把内容填满;还要特别注意签订合同的装修公司名称,是否与盖章的公司名称一致。

3、装修工期时长要确认清楚

 一般情况施工的大致时间在两个月左右,这是按照工作日计算的;要注意工期延长的问题,合同里应该表明清楚因为甲方或乙方的原因而拖延工期,赔偿的百分比是多少,如何赔偿;

 

合同里的装修工期建议按照工人工作的天数来计算,否则遇上法定节假日,工人不开工,这段时间的工资还是有你来付就亏大了。

4、保修主体、保修期及保修项目务必明确

 房子装修完是存在保修期的,这就意味着我们在合同中要把相关事项要写清楚,首先确定保修的主体,是包工包料全权负责的保修还是只负责施工不负责材料的保修,这些都要一字一句的落实在合同上。

对于保修的时间,一般来说室内装修的保修期都不会低于2年,厨房、卫生间和外墙的保修期不能少于5年。除了保修主主体和保修时间,能够保修的项目和耗材也需要在合同中写清楚。

5、装修费用尾款至少预留20%

“对于付款方式的约定,至少要留20%—30%的装潢尾款在手里。”装修内部透露,很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装潢款,然后留5%的款到竣工验收完再付,等到验收一旦出现问题,业主要追究起责任的话,很多公司会觉得5%的尾款不收也无所谓!

 

因此小编建议,比较合适的装潢工程款的支付方式为:签订装修施工合同时先支付35%,水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%,工程全部竣工并验收合格后支付20%,最后,竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。