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预算员该如何做好项目投资估算?
RSS 打印 复制链接 发布时间:2019-09-06 10:07:47

 项目立项决策阶段的投资估算对编制人员的综合能力要求较高,不仅需要专业的工程造价知识,还需要了解相关的设计知识、施工常识、相关机构的政策文件以及市场信息等。做好投资估算,从5点着手。

1、重视方案设计,加强设计人员的经济意识

造价控制不仅是造价人员的事,也是设计人员不可推卸的责任和义务。方案设计应具有前瞻性、创造性和可实施性,在方案选型时必须考虑周全,加强经济观念与成本意识,不仅擅长从技术层面也要从经济角度对方案进行优选,注重对工程造价有重大影响的建筑平面、结构类型、空间组合、层高和外立面效果等要素的设计,做到技术与经济的的合理结合,在满足建筑功能需求的情况下,尽量选用平面规整、方正的平面布局,减小建筑物周长与建筑面积比,实现建筑物寿命周期成本最低的目标要求。

2、提高工程造价人负的综合素质

(1)加强工程造价人员的责任心,提高项目前期控制意。

造价人员应意识到照图算量计价只是工程造价中最基本最简单的工作,资料匮乏的项目立项决策阶段的造价控制既是重点也是难点。造价人员应根据自身的工作经验积累已完工程造价的资料,并结合专门机构发布的政策性文件和造价信息,积极参与到项目前期的造价控制中,在展示自我工作能力、积累全方位工程造价相关知识的同时,也能了解到设计和业主的建设意图,更好的服务于业主,为业主提供准确的有价值的造价信息,从而使自己及单位更具竞争力。

(2)在投资估算中做到不漏算和重算费用。

工程造价人员应具备一定的设计专业基础知识,在建设项目只有建筑方案而无其他专业设计的情况下,能大致知道该建筑可能采用的结构形式以及其他专业可能涉及的建设内容;应具有一定的施工常识,能依据建筑方案、地勘资料及建筑周边状况大致推断可能选用的基础形式和采取的施工组织措施(如基坑护壁、施工降水、施工电梯等);能依据建设地点的地质地貌,正确判定项目总图可能产生的大额总平面费用(如堡坎、排洪沟及大规模土石方的挖填和堆运等);能依据设计专业述及的建设标准,合理确定装修档次、设备选型与之匹配;能根据建设项目的特殊性质,判断可能发生的其他工程费,如新建大型医院的污水处理、高级博物馆的文物保护(如监控恒温恒湿)等;应了解项目的资金使用计划和资金来源,核实有无融资费用,如建设期贷款利息等;对国有资金建设项目而言,应落实水电气的接人位置以及远距离接入费用的资金来源。

3、做好投资估算基础资料和相关依据的收集

(1)对拟建项目建设地的地质条件、水电路状况、基础设施配套情况、场平布置、交通运输、气候条件、节能环保要求、自然资源状况等与工程造价紧密相关又具有项目独特性的基础资料进行收集,必要时进行现场踏勘和实地考察,使收集的资料更切实际和准确可靠。

(2)收集专门机构发布的建设工程造价费用构成、工程建设其他费用估算办法和费用标准、定额标准、造价信息、估算指标、物价指数、技术方法以及其他有关工程造价的文件。

(3)根据工程造价人员自身的工作经验,对已完成类似 项目的工程设计、工程量及价格指标加以总结分析,以备投资估算参考使用。

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4、真实、合理地编制投资估算

投资估算中的工程建设其他费和预备费是按照国家或地方政府的政策文件或实际收费来计算的,其计算基础是建安工程费或建筑面积,所以投资估算的重点和难点是确定建安工程费的投资额。建安工程费估算应注意的主要问题:

目前市政工程或室外总平面的各项费用通常按工程量乘全费用单价的方法分别估算,如场地土石方、道路、绿化、铺装和水电管网等,但房屋建筑工程所涉及的专业较多,通常只有建筑方案设计图和各专业的设计说明,计量较难,所以常常参照类似工程的单方造价乘以建筑面积来估算。由于房屋建筑工程在工程费用所占比重较大,若其单方造价引用不合理,则会使投资估算的偏差较大,因此,在确定单方造价时不能生搬硬套,要充分考虑其影响因素,并对单方造价影响较大的项目加以计算并单列。估算时不宜笼统在单方造价中,应加以测算并单列的项目示例如下:

(1)地基处理:应根据地勘资料或咨询相关设计人员了解其可能发生的费用,并单独估算。

(2)基坑围护:基坑开挖深度、形状和大小直接决定着围护的工程量,可根据建筑平面的周长、层高等计算出围护的工程量,通过设计人员了解其支护方式确定估算单价并单独计列。

(3)人防工程:无论地下室大小,其人防工程的造价只与人防设计的范围和标准有关,但对整个地下室单方造价的影响程度是不同的,所以宜按人防面积单独估算。

(4)外立面装饰装修工程:不同项目的建筑平面形状各异周长面积比也有较大差异,宜根据方案图的周长和高度计算出外立面工程量并单独估算。

(5)变配电工程:此项主要与项目用电负荷有关,应依据设计选用的柴油发电机组、变压器和配电柜等单独估算。

(6)设备安装工程中的医学工程、洁净空调、医疗废气、恒温恒湿、弱电智能化等专项设计宜按各系统分别估价。

5、推行全面细致的投资估算方法

项目立项决策阶段投资估算的难点是无详细图纸,计量较困难,从而导致造价确定困难,准确度不高。按照已完类似工程资料并结合方案设计平面图、层高和结构形式等基本信息,对建设方案的工程量进行初测,按定额划分的项目细化工程量,并根据当地当时的定额、人材机及其他政策性文件计算出项目的全费用单价,编制较详细的投资估算。这种方式除工程量 是根据经验数据并结合项目实际情况测算外,其他与施工图预算的方式一致,所以估算的投资额较准确,但工作量相对较大,对造价人员的要求也较高,在实际工作中结合业主要求可选择性使用,不仅能获得业主较高的满意度,也能较大地提升造价人员的自身能力,对大中型项目、限额设计项目或其他有较高要求的项目尤为重要。

 

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