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万科审图重点总结,宜收藏!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2018-10-17 17:11:45

第一部分:概念设计审图重点及关键部位

一、大原则
1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。
2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求,如有违规,要检查是否已经于政府部门协调沟通(如未解决,应尽快组织与政府部门的沟通)。
3.对照设计任务书检查概念设计是否满足要求,提交的成果是否全。
4.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。
5.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。

二、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确;
3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求;
5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰;
6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理;
7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;
8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理;
9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。
10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;
2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差;
3)检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡;

第二部分:方案设计审图重点及关键部位

一、总平面
1、总平面图
1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;
2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确;
3)在定位坐标图中,核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求;
5)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理;
6)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;
7)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理;
8)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。

二、竖向布置图
1)检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;
2)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高,场地的控制性标高;检查标高衔接处是否有难以协调的高差;

三、其他专业审查要求
设计说明中应包括的主要内容:
结构设计说明;
给排水设计说明;
电气设计说明;
暖通设计说明;
消防设计说明;
节能设计说明;
人防设计说明;
环境保护设计;
环境、景观设计说明;
        管网设计说明;

第三部分电气专业初设审图重点及关键部位的管理

一、设计说明书部分
1、设计依据:是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。
2、设计范围:与初设任务书对照比较。
3、变配电系统
1)供电电源来源、路径、进入建筑物的位置;
2)建筑物的负荷等级和各类负荷的容量负荷,复核变压器的容量;
3)应急负荷容量复核,复核柴油发电机的容量;
4)高压配电系统图,低压配电系统图的接线形式,运行方式;
5)开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核(对照图纸);
6)电能计量方式,电度表的配置及安装位置;
7)功率因数补偿方式。

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