随着城市的发展，老旧低矮房屋渐渐不能满足人们的需求，为了最大程度地利用原有建筑，往往对其进行改造，今天我们就分享给您旧房增层改造要点，一起来看。
直接增层法
对于地基基础及墙体承载能力均比较良好的房屋结构，可以采取在上部直接增层的方式进行改造，可增加1~3层，应确保地基基础及墙体承载能力的安全储备满足要求。
地基
层数增加必然会使建筑荷载相应增加，所以必须验算地基承载能力是否满足要求，处理软弱地基时还必须考虑沉降变形等问题。
有些老旧房屋的地基经过长期压实，承载力有所提高，故实际施工时如果检测鉴定结构满足要求，可以不对地基进行处理。
基础
增层后上部荷载增加，所以对基础进行验算也是十分有必要的，验算内容应包括基础承载力及刚度。对于砖基础应验算砖强度及砂浆强度；对于混凝土基础还应增加验算基础配筋率；对于钢筋混凝土基础还应增加抗冲切和抗剪验算。
上部结构
尽量减轻新增结构自重，可多采用空心砖、加气混凝土砌块等材料；对于新增结构应增设和原有结构不同的承重方式，确保横墙纵墙共同承重。必须验算新增结构后的稳定性和承载力，对于老旧房屋应按现存状态适当降低结构强度，作为安全储备。
特别注意
新增结构与原有结构的受力、连接等必须协调良好，新增结构应与抗震结构相结合，必要时设置构造柱；新增结构应层层设置钢筋混凝土圈梁以提高整体性与空间刚度，必要时对原有结构柱进行加固。
外套框架法
对于地基基础及墙体承载能力并不十分良好的房屋结构或需要增加3层以上时，直接增层法可能会导致结构不稳定，故采用外套框架法，在原有结构外侧加套框架梁柱承受新增荷载，由新增桩基础承受全部荷载，这种方法受原有建筑状况影响小，较为灵活，但其造价较高。
外套框架分为两种形式：（1）单层单跨刚架，外套框架梁截面较大，在震区必须进行抗震验算，应在底层设置钢筋混凝土剪力墙或将底层设置为框剪结构以增加整体性；（2）多层框架，各层框架梁只承受本层荷载。
特别注意
外套框架与原有结构可通过可靠连接形成整体，或完全脱开，设置抗震缝，严禁留置不明确的联系状态。横墙间距较大时应增设抗震横墙以增强整体性，增设的构造柱必须设置可靠锚固。
温馨
提示”
增层虽好，可不要肆意妄为，一定要经过详细验算选择方案，安全重于泰山。
增层前必须经过相关部门批准，否则即为违章建筑，一定要牢记。
