买房置业交房时总是激动人心的时刻,但交房验收环节大意马虎就无法保证自己的合法权益,所以不要糊涂签字,一定要仔细、仔细、再仔细,保护好自己的权益,开开心心入住。

交房验收流程基本是通知,到场,带看验房,交费,签协议,交付钥匙资料。

通知到场大致相同,但在验房交费环节,会有开发商要求先交费后验房,虽然可能比较困难,但还是尽量要坚持先验房再交费,切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题,可以拒绝收房,一定要书面写好问题先维修、整改,待整改合格后再验房之后收房。

在交费签协议之前一定要查看“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

签字之后,对质量再有疑议,也很难得到法律条款的支持了。

前后都说了,那说说最关心的验房环节。

1、墙面

检查墙面是否有开裂。检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

2、屋顶

检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

3、地面

检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4、门窗

检查门窗的强度。检查窗的功能,如门窗推拉顺滑,表面平整光洁,五金牢固与否,密封是否严密等。

5、电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

6、水路

水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

7、验防水:

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上开发商都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。