商场公摊面积怎么计算

商场公摊面积怎么计算

商场合同里会出现公摊面积术语，这是什么呢？其实这分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人应该按照国家法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么商场公摊面积怎么计算？商场公摊面积多少合适呢？小编带着大家来了解下。

商场公摊面积怎么计算

商场公摊的计算是非常复杂的，一般主要依据国家的《房产测量规范》等规范进行测量，公摊面积部分包含公共楼梯，电梯，地下室人防等等，但是有些电梯比如说只有一两家使用，就遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说公摊面积是按照总的套内面积按照比例进行分配的。这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求，自己是很难测量的。

1、先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊是多层商品住宅楼的计算方法。

2、须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊是多功能综合楼的计算思路。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

商场公摊面积多少合理

商场的公摊是分摊商场的公共地方，比如活动区域、舞台、走道、消防通道、中庭、厕所、电梯等等。一般的商场公摊很难说，多数集中在50%左右，有的甚至可以达到百分之六七十，总之你需要明确几点就是：

1、公摊面积不是开发商计算的,是由专业的房地产测绘部门来计算的。(这些部门一般都是房管局的三产)开发商是无权确定最终的产权证面积的。

2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的

3、如果你对公摊面积有异议的话,可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。

以上是小编总结的商场公摊面积的计算方法及规定标准。公摊面积在合同里面有详细列出，签合同前要仔细研读看看是够符合法定标准，如若分摊面积不足可以找开发商，中介或者有关部门需求解决。而且也可以找专业人士在进行测量，明确自身的合法权益，避免以后不必要的争端出现。