二手房验房不能忽视这些细节！

买房子是一件非常值得开心的事，尤其是房子验收时候，但是很多人认为质检部门已经验收过了，自己再验收也就多此一举。但是在签字前发现问题，业主可以比较容易的向开发商提出问题，以后没那么麻烦。那么验房应该注意的几点有哪些！

一、注意交楼附送物品清单

时下越来越多的买家喜欢购买一些带装修及送家具的物业。对于附赠的家电、家具，买家要根据合同约定进行验收。建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或者采用图像资料作为合同附件。

二、注意检查室内各项设施的质量

买家在收楼时应注意查看房屋质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）。以及检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检査室内各项设备是否运转正常，如有任何问题，卖家需配合买家进行维修。

1、一定要检测每个房间是否有电，这个可以通过试电笔等工具来检测。这个通过看房间的灯泡可以知道是否都正常。

2、卫生间和厨房都有走好的水管线，可以接一桶水，分别灌进管道中，如果听见咕咚下水声则说明水下得很快不堵。而且要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

3、门窗是验房时最容易被忽视的地方，看它是否平整，有没划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用!

4、要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。墙面不平整、地面不够平整这些都会对以后装修带来麻烦！

5、如果之前有朋友家里房子已经验收过了的，或者有经验的，可以带上朋友一起验收，总比什么都不懂强多了。

三、注意各项费用必须结清

买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、燃气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

四：注意收楼证明是否齐全

对于一些多年未人住的新楼，买家收楼时要检査验收楼盘交付使用的证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，买家必须清晰地知道前业主是否曾缴纳过，以免造成自己的损失。

五、注意卖家的户籍是否已迁出

对于名校周边的物业，有部分的卖家把物业出售了，但其户籍仍在已出售的物业地址上。买家在收楼时，如果想将户籍迁至该物业时对方及时把户籍迁出，否则买家无法找派出所接收户籍。

六：注意发票是否齐全

买家成功收楼后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等。这时买家要注意各个转名手续的发票是否齐全，否则可能无法使用相关的服务。