二手房交易哪有这么简单??

买二手房比买新房复杂很多,即便是通过中介交接,交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则,稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱,房就属于自己了,这种思想简直是大错特错,房子只有过完户房子才算是真正的买到手。

买二手房六大步骤一个都不能少

由于全国各地对于二手房交易的规定不同,因此流程可能会存在少许不同,但基本上都要经历6个步骤。

一是选房

购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源,现在大部分的购房者会通过网络找房,然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述,应提前和卖方者进行沟通,了解房屋的基本情况。

二是现场看房

购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题,更重要的是核验房屋产权性质,避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。

三是签合同

其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。

四是付款

购房者可以全款购房,也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式,为了提高交易安全性,建议购房者使用资金托管的方式付款。

五是过户

过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多,在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候,购房者应该准备好材料(买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等)一次办妥。而关于户口转移,如果卖家户口要在交房后才能迁,一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。

六是房屋交接

房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠,一般在付款之初,购房者就应该保留一部分保证金,大概在3000元到5000元左右,用于结清水电煤气以及管理费。

购买二手房四种方式防止钱房两失

我们提到只有过完户,房子才能完全属于购房者,那么如何在房款和房屋的交接过程中,防止钱房两失的情况发生呢?

一、先过户后付钱

简单的说就是买卖双方达成意向之后,签订合同并约定付款及办理过户的时间,购房者把钱存在存折上,同卖方一起到房管局办理过户手续,之后立即到银行,将房款转移给卖方。

二、通过公证交款

双方约定通过公证处交款,购房者将房款交到公证处,双方签约过户完成之后,卖方到公证处取款。由于第三方的介入,会有效的保障双方的利益。

三、通过律师事务所交接房款

双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。

四、通过银行资金托管

这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金,购房者不用担心付了钱没有过户,卖方也不用担心过了户拿不到钱。

当然,后三种交款方式都需要承担一定的费用,但是安全性更高,如果害怕出现资金纠纷,购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。