房建工程的成本控制探讨

【关键词】 房建工程 成本控制 全过程

　　谈到房建工程成本控制问题我们首先想到的可能是普遍存在于我国建筑行业领域的“三超”现象。三超现象的出现反应了我国建筑业中造价成本控制的低效。建筑业不同于其他行业，其本身有着资金投入大、建设周期长、生产建设的单一性等特征，这些都给房建工程造价成本控制带来了一定的困难。随着新时期，不断涌现的新问题越来越多，一个能够从工程总体全程对工程造价成本进行严格管理的成本控制体系成为建筑企业改善经营管理，提高盈利能力，提升企业竞争力的迫切需求。

　　1. 房建工程全程成本控制管理

　　房建工程成本控制又称为房建工程造价控制是指对房建工程中各种投入的要素和资金的消耗按照科学经济合理的方式进行确定和严格有效的控制的过程。房建工程的成本是指一切有利于工程建筑形成的各种消耗，这里的消耗不仅仅是形成工程实际主体的施工阶段的各种消耗，还应当包括工程设计阶段、工程施工准备阶段、竣工阶段的各种消耗。所花费的费用也不能仅仅局限于实际投入的材料费用，还应当包括人工成本、设计费用、论证费用、机械设备维护使用费用，各种勘探测量费用以及行政管理费用等等。总之房建工程成本控制应当对工程从开始到结束整个工程期间的所有能够合理确定的一切花费进行科学合理且严格的管理控制。

　　2. 房建工程各阶段成本控制研究分析

　　房建工程造价成本控制需要处理好一个重要的关系，即造价成本控制的目标与工程建设的质量保证。造价成本控制所追求的目标是尽可能的降低工程成本的花费。但在实现造价成本控制目标的过程中应当处理好造价与工程质量的关系，不能为了一味的追求造价的降低而偏废了质量保证，否则将会得不偿失。

　　通过对房建工程分析我们可以依据工程建设的进度以及阶段进行阶段性造价成本控制划分。具体来讲整个房建工程造价成本控制阶段可以划分为工程论证阶段、方案设计阶段、工程建设招标阶段、工程施工阶段和竣工阶段下面我们将就每个阶段的成本控制进行详细的分析。

　　2.1工程论证阶段成本控制

　　工程论证阶段主要的工作是从技术和经济的角度研究对工程的可行性进行研究分析。我国很长一段时间以来，在建筑领域存在的“三超”现象，能够通过运用工程论证阶段对投资方案的投资数额对后期的工程建设方案和工程施工图纸预算以及工程完工结算进行最高资金限额，来实现控制工程造价成本超支的作用。提高工程论证阶段投资资金估算的准确性，投资资金筹集的充足性，协调各方为成本控制共同努力是工程造价控制的前提。在整个论证阶段，作为工程项目负责人的项目经理需要在成本控制阶段发挥积极主动的领导作用，着力从工程建设的目标、房建功能的标准和所要达到的功能要求以及建设周期内可能会涉及到影响工程成本的因素进行深入反复的分析论证，通过资料的收集，数据的确定，实地的考察，对工程各个分项目的成本预测做出有效的决策工作，并在此基础上为工程后期成本造价管理工作的展开提供参考和依据。

　　2.2工程建设方案设计阶段成本控制

　　根据建筑工程成本造价影响研究发现，工程建设的设计阶段对工程成本造价的影响最高可能达到七成左右，因此工程建设的设计阶段是整个工程造价控制工作的重中之重，必须引起足够的重视。工程方案的设计往往由建设单位的设计部门进行负责，那么为了保证设计方案在保证质量的同时而又使得成本最低，建设单位就需要严格的依照工程设计任务委托书和工程建设要求以及合同的要求，运用科学合理的方法，努力的把设计概算控制在一个十分理想的范围之内。工程方案的设计应当视整个工程中的各个阶段为一个相互联系，相互制约的有机整体，从整体的角度出发，研究各个阶段成本控制工作的联系，寻求整体造价最优的方案设计。

　　工程设计方案的制定难免会出现问题，很难实现一次最优，因此我们在设计阶段要从采用动态改进更正的做法，对方案图纸的设计进行全程跟进，通过设计方案的价格评估，对比设计方案资金花费与概算之间的差距，发现问题，及时变更方案设计。

　　2.3工程建设招标阶段成本控制

　　事项工程建设项目的招标是贯彻成本节约、公平、公正理念的具体做法，在我国各个领域中，工程建筑行业招标工作的应用是相对来说较为完善和成熟的领域。

　　总结工程建设的特点和招标投标模式的特征分析其在工程成本控制中的最要做法和实现方式我们可以总计以下三点：首先，为工程项目招标标底的确定提供最低限额依据，通过前期工程预算和获批的工程项目概算数额，在衡量工程质量保证所需支出的数额的考虑下，确定比较满意的标底。其次，建设单位能够在前期对工程建设目标、建设周期以及工程功能要求分析的基础上，以科学经济合理地方式制定出招标工作中评标的具体方法。最后需要做的工作是在招标工作完成的后期，在合同签订阶段，制定与工程成本密切相关的合同条款。这三方面的工作不是相互独立的，而是招标工作处于成本控制的目的相互联系的一个整体，在具体招标工作中应给予综合的考虑，以实现整体的最优。

　　2.4工程施工阶段成本控制

　　工程施工阶段是通过工程建设相关活动把图纸设计、项目规划由方案转换成具体工程实体的一个过程。如果说工程方案设计阶段是对工程建设成本影响较大的阶段，那么工程施工阶段就是工程成本实际投入阶段，这个阶段的成本控制十分的重要，关系到前期通过多方努力评比筛选的最优方案计划和造价控制目标是否能够实现。

　　具体的工程施工过程中，造价工程师的作用无疑是非常重要的，造价工程师也应当具备强烈的成本控制责任感，对工程施工方案和设计进行认真的审核和比较，以经济和质量两方面可虑制定的最低限和最高限成本支出区间，并采用量化的经济学观点通过方案投资金额的转换去与成本控制目标相比较，发现偏差，分析原因，及时上报采取纠正措施。

　　2.5竣工阶段成本控制

　　竣工阶段是整个工程的收尾阶段，但竣工并不等于工程支出的结束，竣工阶段在成本造价控制中仍然占据着相当重要的地位。竣工阶段的主要工作包括工程决算资料的收集、整理，工程会审、工程检验和签证记录的整理等。

　　竣工阶段成本控制应当重视下面两个方面的工作：（1）工程量的审核，对工程建设中量的审核涉及到工程形成过程中的各种直接的成本造价支出，这部分对工程造价成本的准确性十分的重要。（2）工程造价定额价格的应用。定额价格是在工程预算概算目标的限制下对工程项目建设支出设定的限额，在工程建设过程中经常会出现一些反复用同样的定额价或者错用定额价的现象，对此应当认真审核。

　　参考文献：

　　[1] 赵巧珍，关于房建工程施工阶段对造价成本控制的探讨[J].中国新技术新产品，2012（08）.

　　[2] 薛志远，建筑工程中的成本控制探讨[J].山西建筑，2012（11）.