岩土工程勘察价格问题

 

        近几年房地产市场异常火爆，房价与地价屡创新高，但与之对应的勘察的费用却愈来愈让从业者难以启齿。勘察因为前几年的超级红火，多数都招兵买马，大肆扩张。但是，今年陡转直下，勘察公司多数在裁员，少则10-20%，多则超过50%。15年前番禺地区的钻探价格多数在200-300元/米，15年后的今天，钻探价格多数在60-70元/米；15年间工人的人工费用从当初约50元/天到现在约250元/天，翻了5倍，还在继续涨；房价涨了多少倍，不言而喻；运费、材料损耗的费用也都在涨。勘察成本的支出远远高出15年前，但价格却降到了当初的三分之一左右，甚至更低！

 

        第一、设备的更新与电脑技术的发展。当初的设备相比如今，虽然大同小异，但钻头、柴油机及其他方面的改进，让工人轻松许多。柴油机的功率变得更大，钻头更耐用和机械化程度更高，加上道路更畅通、施工场地条件大幅度提高，使得效率得以提升。野外初期需要4个工人开1台钻机，现在由于有勾机的配合，只需2个工人就可以，效率大幅提升。再说室内资料方面，由于电脑的普遍使用，智能化程度提升，曾经需要几个人专门手绘图纸，现在1名工程师可以轻松完成。曾经1名工程师跟1台钻机，如今1名工程师可以同时管理10台甚至更多钻机，这也使得体力劳动强度得到大幅度的降低。

 

        第二，资质挂靠。如今的勘察市场，更多的依靠建筑市场上的人脉，最终决定你是否可以接到工程。没有资质的私人老板，通过关系接到工程后，挂靠到具备相应资质的公司出勘察报告，具有资质的勘察公司按工程量收取几个点的管理费，这样就变成了合法合规的工程。私人老板收介绍费，私人钻机收劳务费，公司收管理费，看似不低的价格，通过雁过拔毛，实际价格不言自明。一些有资质的公司实际上也是一个空壳，除了个别技术、管理与财务人员，其他也都是挂靠人员。

        第三、恶性竞争。随着房地产的火爆，勘察行业也快速发展起来，番禺从最初仅有两三家勘察单位发展到前两年的6家单位，又在这一两年仅剩1家。从业人员也快速增长，钻机的数量从最初的一二十台，陡增为如今的过百台，并且很多为私所有。由于难得的房地产黄金十年，让勘察行业亦大肆扩张，很多人疯涌而入，而近一两年，房地产发展的脚步明显放缓，国家调控的深入，房地产行业似乎也迎来了冬天。土地寸土寸金，房子越来越高，市场迅速萎缩，但还有那么多勘察与设计的从业人员嗷嗷待哺，为了生存，当然会相互倾轧，低价成为必然。

        第四、勘察的地位。在建筑行业番禺地区现行的五个责任主体（甲方、施工、监理、设计、勘察）中，虽然有勘察的一席之地，但无疑是排在末位的，主要表现在甲方、施工、监理对勘察的不重视，甚至于部分设计人员对勘察亦轻视，广州地区现行的招投标的模式也常常是设计与勘察组成联合体进行投标，但主导的一定是设计，勘察单位既没有定价权，更没有发言权。

        第一、让勘察行业真正归位。事实上，勘察是所有建筑物的根基，勘察成果的好坏对建筑的成本影响很大。但现实是很多人并不懂得勘察的重要性，他们只看到矗立的高楼、高耸的柱基，而并不了解支撑高楼、柱基下的基础，不了解基础下的岩土。更可悲的是不少设计人员可以在没有地质资料的情况下设计，施工人员也可以在没有地质资料的情况下施工，而不少岩土人为了自身利益，也可以配合甲方提供虚假的勘察资料，目的只是为了报建通过，欺上瞒下，最终变成豆腐渣工程！低劣的地质资料，让设计更加保守，让施工更加肆无忌惮，建设方省小钱，赔大钱。质量监管人员应该加强监督职能，建设方更应该认识到勘察的重要性，设计、施工人员应遵从职业操守，勘察人员更应明白自身的职责。可喜的是广州市人民政府令第129号关于2015年10月1日《广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法》正式实施中明确了：逐步建立勘察工作监督检查制度，加强工程现场勘察管理。当勘察的弄虚作假被阻止，则低价的寻租空间被压缩，勘察将逐渐恢复它应有真实面目。

 

        第二、组建地方性的勘察者联盟。勘察从业者与其在恶性竞争中相互残杀，不如大家在公平的竞争中，靠自律、靠提高服务质量、靠提升效率，形成良好的行业风气，以求共同发展。勘察者可以联合起来组建勘察者协会，共同制定勘察质量标准，勘察准则，相互监督机制等，在提高质量、提高服务的同时，形成合理的勘察价格，合理的承接项目方案，让无序、低价、低劣的勘察，变回他本来应承担的角色，也让岩土人能够真正体现他们的价值。

 

        第三、杜绝挂靠。当工人或包工头都可以买一台或多台钻机，靠回扣或贿赂接工程，然后挂靠在一家正规的勘察公司出报告，还要勘察相关管理条例和资质管理做什么！由于私人钻机及挂靠群体的出现，正规的勘察公司需要办公场地、维持资质的人员成本等，都远高于私人钻机的成本，也就越来越难通过正常渠道获得工程，价钱亦因为挂靠而一降再降。勘察因为挂靠让勘察单位的声誉和地位愈加尴尬。只有建立制度，加强监管，杜绝挂靠，才能让勘察回归正常渠道。

        第四、适度的政策性保护。作为建设主管部门，面对勘察的乱象，指望仅靠市场规律和勘察相关制度来自行决定生死，似乎难逃不作为的嫌疑。与其让诸多单位相互倾轧，恶意竞争，不如适度地进行干预，进行政策性的保护。比如现在实行的设计与勘察的联合体投标，部分勘察项目的限制最低价投标或取投标的中间价而不是最低价，对勘察项目进行价格指导等等。让勘察单位将更多的精力投入到勘察质量的提高、服务的提升、人员素养的提高上，才能让勘察行业得到健康、稳定的发展。市场化经济是大势所趋，勘察的价格也是如今市场经济的产物，也是建筑市场的一面镜子。番禺地区的勘察价格是低迷的，持续地面对着来自各方面的冲击，而人员结构逐步老化，人工成本逐步上升，建筑市场由疯牛转向理性，恶性的竞争、挂靠、技术的提高等导致勘察的价格持续走低，已远低于她本来价值。当地政府需要采取措施，加强监督，制止挂靠，让勘察业变成业界良心行业。

 

        [1]广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法（2015年9月1日）

 

        [2]工程勘察设计收费标准（2002年修订本）