该项目地处宝安区观澜中心区，紧邻观澜街道办及街道办后侧的自然生态公园、祥和山庄一期，西临观澜大道，东临邻观澜河和大和路，北侧环观南路。地块东向有中航格澜阳光花园和观澜世纪广场、文化艺术中心，招商澜园，地处政府规划发展的观澜新中心区，文化、居住气氛浓厚。交通优势明显，地块周边有机荷高速、梅观高速，观澜大道、环观南路、太和路等城市主干道和深圳地铁4号线经过。地块总占地面积为17357.72㎡,容积率4.2，计容积率面积72900㎡，建筑覆盖率小于30%，户数894户，建筑限高100米。项目全部为保障性住房。

本项目全期用地面积为17357.72平方米，总建筑面积：89451.72平方米 。其中计入容积率面积(不含核增面积) 72898.98平方米，核增建筑面积（架空层）281.66平方米，地下一层建筑面积：7132.42平方米，地下二层建筑面积：9137.77平方米。
2.2 人工挖孔桩（墩）设计简介

1、根据地质勘察报告提供的地质情况及建议，1#楼采用人工挖孔墩或独立基础，持力层为中风化花岗岩；2#、3#楼采用人工挖孔桩（墩），持力层为中风化花岗岩；4#楼人工挖孔墩或独立基础，持力层为微风化花岗岩；5#采用人工挖孔桩或独立基础，持力层为中风化花岗岩；

2、工程采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化花岗岩时，桩入持力层不小于0.5m，饱和单轴抗压强度标准值15MPa；桩端持力层为微风化花岗岩时，桩入持力层不小于0.2m，饱和单轴抗压强度标准值40 MPa。两桩底标高差应小于桩中心距的二分之一。

3、桩的纵筋接头采用焊接，焊接长度不小于10d同一截面内有接头的钢筋面积不得超过钢筋总面积的50。钢筋笼长度：所有桩中的钢筋笼均至少有一半通长，另一半根据下述原则确定：
当桩长 L>20m：L1=L/2。
当桩长 10m<L≤20m时：L1=10m。
当桩长 L≤10m时：通长。
4、桩中箍筋均采用焊接封闭箍，焊接长度不小于10d，若采用搭接时，应将箍筋弯钩钩住桩的纵筋

5、当相邻桩长相差大于2.5倍桩身直径时，应错开开挖，先施工相对较长的桩，并待桩身混凝土达到设计强度的70%后，才能开挖相邻的桩孔。

6、地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，桩身混凝土强度等级1~5#采用C30，最大水灰比不大于0.45，抗渗等级为P8,混凝土每立方水泥用量不小于320kg/m3，最小桩长应满足>6m，墩长应满足4～6米。
7、桩基检测按《深圳市建筑基桩检测规程》(SJG09-2007)及国家和地方有关规范执行。