五、土建工程施工图预算编制
(一)编制依据
(I)经过批准和会审的全部施工图设计文件。
(2)经过批准的设计概算文件。
(3)经过批准的施工组织设计文件，施工组织设计文件的施工方案、施工进度计划、施工平面图和各项技术组织措施，这是编制施工图预算的重要依据。
(4)建筑工程预算定额，按现行定额所规定的分项工程项目划分，包括分项工程内容。工程量计算规则和定额项目使用说明等。
(5)地区单位估价表。建设地区主管机关批准颁发的建筑工程地区单位估价表或补充单位估价表，是编制施工图预算的定额依据之一。
(6)地区建设工程间接费用定额。工程间接费用随地区不同略有不同，其取费标准也不同。根据国家规定，各地区都制定了建设工程间接费用定额，规定了各项费用取费标准，这些标准是确定工程预算造价的基础。
(7)地区材料预算价格表。各地区材料预算价格是确定材料差价的依据。
(二)编制步骤
1收集编制预算的基础文件和资料
这些文件和资料主要包括：施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑工程预算定额、建设工程间接费用定额、材料预算价格表等。
2．熟悉预算基础文件
在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题。要在预算人员头脑中形成一个清晰完整和系统的工程实物形象，以便加快工作速度。此外，还必须熟悉施工组织设计的要点。主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选择。脚手架形式、生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。
3．全面掌握施工现场现状
为了编制出符合施工实际的施工图预算，需全面掌握施工现场情况。如：障碍物拆除，场地平整，土方开挖和基础施工状况，施工顺序和施工组织状况，各项资源供应状况以及施工条件，施工方法和技术组织措施状况。
4．计算工程量
要正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致。这样既可避免漏项和重复，也可以加快选套定额项目的速度。工程量是工程预算的原始数据，其准确性如何，直接影响预算质量和速度。工程量计算方法详见后面内容。
5确定分项工程单价和直接工程费
(1)正确选套预算定额项目。当计算项目工作内容与预算规定一致时，可以直接选套预算定额项目的单价；当计算项目工作内容与预算定额规定不完全一致，但定额规定允许换算时，应进行定额单价换算，然后选套换算后的定额单价；当计算项目工作内容与预算定额规定不一致，而且定额规定不允许换算时，应重新编制补充定额或单位估价表．作为一次性定额纳入预算文件。
(2)填列分项工程单价。按预算定额顺序或施工顺序，在工程预算表上，逐项填列分项工程单价。
(3)确定分项工程直接工程费。分项工程直接工程费主要包括人工费、材料费和机械费。
分项工程直接工程费=预算定额单价×分项工程量 (14-149)
其中：
人工费=定额人工单价×分项工程量 (14—150)
材料费：定额材料费单价×分项工程量 (14—151)
机械费：定额机械费单价×分项工程量 (14—152)
6计算工程造价
(1)计算直接费：
直接工程费=定额直接费十措施费(含现场经费) (14-153)
(2)计算间接费：
间接费：企业管理费十规费(含财务费) (14—154)
工程间接费一般按工程直接费的百分率计算，它与工程性质和工程类别有关，可由各地定额标准查得。
(3)确定利润：
利润=(直接费+间接费)×利润率(％) (14—155)
工程利润与工程性质类别有关，可由各地定额标准查得。
(4)计算税金：
税金=(直接费 + 间接费+利润)×税率 (14—156)
税率由间接费率和其他费用定额确定。
(5)土建工程造价为：
工程造价：直接费+间接费+利润+税金 (14—157)
(三)土建工程量计算的一般步骤和方法
1．计算建筑面积和体积
建筑面积和建筑体积都是工程预算的主要指标，是核对其他工程量的主要依据。在编制设计概算时，一般要根据建筑面积、建筑体积和结构特征等参数，查出预算定额或指标。这也是校核其他分部分项工程量的基础数据，如平整场地、楼地面、综合脚手架和屋面工程等项目。
2．工程量计算方法
(1)熟悉预算定额说明和工程量计算规则。在建筑工程预算定额中，除了总说明之外，每个分部工程都有相应说明和工程量计算规则。这些内容都应记住。在计算之前，应先熟悉预算定额中有关本分项工程的规定，并把所选定额项目排出，然后开始计算工程量。这样，不仅可以保证计算结果的准确性，并且能够加快计算速度。
(2)准确填列工程内容。在工程量计算表内应填写清楚所耍计算的内容，包括部位、特征、材料种类、标号或强度等级等。
(3)统筹主体，兼顾其他。主体结构工程是全工程量的核心，在计算主体结构工程量时。要尽力为其他工程量计算准备数据，这样可以加快速度。
3．分项工程量计算顺序
为防止重算和漏算，对于同一分部工程内部不同分项工程，通常按施工顺序进行计算。如带形基础工程，它多由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等组成，因而计算工程量时，也以此为顺序计算。对于同一分项工程内部的各组成部分之间，可以采用按顺时针方向计算的方法，从图纸的左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，该法可用于土石方工程、砖石工程、楼地面工程和装饰工程等分部分项工程量计算。按横竖分割计算，是采用由左至右、先横后竖、从上到下的工程量计算顺序，在同一施工图纸上，先计算横向上的工程量，后计算竖向工程量；在横向上先左后右，在竖向上先上后下。该法可用于基础和墙体工程量计算。按构件编号计算，是按结构构件编号顺序计算工程量，适用于结构工程量计算。按图纸轴线编号计算，对于造型或结构复杂工程，可按图纸轴线编号顺序计算工程量。
4分部工程量计算步骤
(1)计算基础工程量。一段土建工程的基础形式主要有：普通带形基础，筏形基础和各种桩基础等形式。除桩基础外，其他基础工程多由挖基槽(坑)土方、做垫层、砌(浇)筑基础和回填土等分项工程等组成。
(2)计算混凝土及钢筋混凝土工程量。通常包括：现浇混凝土，现浇钢筋混凝土，预制钢筋混凝土和预应力混凝土等项目。钢筋混凝土又分为梁、柱、墙等构件，混凝土工程量与基础和墙体工程量密切相关，其间相互依赖，又相互制约。
(3)计算门窗工程量。门窗工程量可以单独计算，按门窗材质、开启方式分别计算。它又是计算墙体和装饰工程量的原始数据。
(4)计算墙体工程量。计算墙体工程量时，要按材质、墙体类型分别计算。计算结果与门窗和混凝土工程量有关，同时也是装饰工程量的基础资料。
(5)计算装饰工程量。包括房间内的地面、顶棚、墙面、线角等。外饰面按材料规格标准分别列项。
(6)计算楼地面工程量。首先要计算出设备基础和地沟等相应工程量，计算楼地面工程量时，要扣除其所占部分。
(7)计算屋面工程量。屋面按屋面形式、构造不同分别列项，并计算屋面排水、屋面 防水、保温等项目。
(8)其他工程量。室内工程是指水槽、水池、炉灶、楼梯、阳台、雨篷等工程项目； 室外工程是指室外台阶、平台、散水等项目。
(四)工料分析
施工图预算中要有工料分析，主要包括分部工程工料分析表和单位工程工料分析汇总表。分项工程工料分析，首先从建筑工程预算定额查出某分项工程的定额用工量和定额材料用量再乘以分项工程量，就得出该分项工程相应工种和材料消耗量。 (五)工程实例
【例14-18】 北京市某砖混住宅楼土建工程施工图预算
1．编制说明
(1)工程概况。本工程为北京市××住宅楼、建筑面积为4713．83平方米,建筑高度为18．2m，地上6层，无地下室，砖混结构。
(2)编制依据：
1)根据×设计院×年x月完成的×住宅楼施工图纸和设计说明计算工程量。
2)按照北京市1996年《建设工程概算定额》及取费标准计算各项费用。
3)使用北京市建设工程造价管理处编制的计算机软件编制工程预算。
(3)需要说明的问题
1)本工程预算中所有设备价均为暂估价，如与实际订货价不同，可按实际价调整。
2)工程材料用量为定额含量。
2工程费用计算表
工程费用计算表，见辅导用书(表14-29)
