对某综合办公楼结构改造方案的研究

【关键词】综合办公楼；建筑结构；改造方案研究 

　　某综合办公大楼位于市中心，人员流动十分密集，由两栋12～14层的办公建筑组成，总建筑面积26729m2。由于本楼具有二十多年的历史，一些原有的设计使用功能已不适应现代化办公的需求，因此高层管理者及员工一致同意对其原有功能进行适度地改造。 

　　1　结构验算及结构加固 

　　1.1　原有建筑在原先办公环境下虽安全度符合国家标准，但经过全面改造设计，原先功能环境发生变化，一些部位功能发生局部改变，因此，在改造后的设计功能前提下，必须经具备资质条件的设计企业进行结构验算，符合国家规范标准要求后方实施下一步功能性改造。 

　　1.2　对结构验算不符合功能性改造要求的局部部位进行精心设计，对原有结构进行结构加固，通常部位采用植筋后加大原有结构钢筋砼截面的办法进行加固。对个别梁板也进行了钢结构补强加固办法，采用钢结构补强办法的部位表面认真做好防腐防火处理。 

　　2　墙体工程改造 

　　2.1　墙体改造关键在于提高维护结构的保温性能，而提高墙体围护结构保温性能的关键在于围护结构的导热系数，导热系数越小，保温性能越好；针对墙体的改造，需要考虑的是保温材料的因素，一般情况下，墙体基层上加上一层保温材料的改造方式比较常见，也容易施工，外墙保温可分为外保温或内保温，但在实际施工中更多采用外保温方式，这是由于其自身的优势决定的。首先外保温施工对降低外墙热桥部位热损失的效果更为明显，从而保证了房内的热稳定性；其次外保温构造对室内空间没有丝毫影响，施工过程不影响用户的日常生活，间接使得施工程序简单化；最后外保温构造对墙体内部冷凝现象的防治效果比较明显，也能更好地隔离自然环境的不利影响，起到很好的保护作用。 

　　2.1.1　外围护墙体改造 

　　该工程中外围护墙体的改造施工要点如下： 

　　（1）改建工程部分整改外围护墙外墙厚200mm的砌筑砂浆为M5水泥砂浆。 

　　（2）砌体施工前，依据改建施工图放出砌体的轴线、砌体边线和洞口线。 

　　（3）砌块排列上下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块的1／2，不得小于砌块高的1／3，也不应小于150m，搭错缝不能满足要求时，应采取砌压钢筋网片的措施。 

　　（4）砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝砌筑，且不得采用粘土砖镶砌。 

　　（5）砌体水平灰缝厚度为15mm.垂直灰缝宽度为20mm。大于30mm的垂直缝要用C20细实混凝土灌实。 

　　（6）砌块应提前一天浇水湿润，冲去浮尘，清除砌块表面的杂物。 

　　（7）每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始，应吊砌一皮，矫正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。 

　　（8）注意施工时，门窗洞口处要设混凝土抱框。 

　　（9）更应值得注意的是第一皮砌块下必须用C15砼铺筑100高，等强度达到70％后方可砌筑第一皮砌块。 

　　2.1.2　内隔墙施工改造方案 

　　内隔墙施工工艺流程为：测量放线→配夹心板及配套件→安装夹心板→安装门窗框→校正补强。 

　　2.2　改造施工要点如下： 

　　2.2.1　放线：按设计要求，画出墙的轴线位置，划出门窗洞口的位置，并在地面、顶面、侧面弹出墙的中心线以及墙的边线。埋件位置一般情况况下按400mm间距，划出连接件或锚筋的位置，如果有要求，按要求确定 

　　2.2.2　关于钢丝网架夹心板及配套件配置按如下方案确定：当隔墙宽度在4m之内时，最好整板上墙。板按错缝拼接的方法拼凑，当隔墙宽度大于4m时，一般来说，有必要加上劲柱；对于有转角的隔墙，在墙的拐角处以及门窗洞口采用整板，要裁剪的配板，应放在与结构墙、柱的结合处，在所裁剪的板的边沿应该加上一根整钢丝，以便拼缝处用22#钢丝绑扎固定。 

　　3　防水层改造 

　　防水层的改造主要集中在四处：地下室、楼地面、屋面、外墙板缝。由于长时间的腐蚀及老化，这些关键部位很容易产生渗漏。本工程改造方案大致如下： 

　　3.1　地下室防水 

　　建筑地下室原来有没有防水设计情况不明。若有设防水层，在改造设计时不用破坏原来的防水设计，只需加上一些补助措施，具体情况还要根据现场实际情况来处理；若该建筑原来没有设计地下室防水设施，则必须做上防水设计，一般是在地下室外墙内侧及地面垫层下两处，对于新加地下室外楼梯部分，工程人员决定都做双层SBS改性沥青柔性外防水层。 

　　3.2　楼地面防水 

　　对于楼地面防水材料采用聚氨酯涂膜，施工按施工图纸和要求来进行；对于穿过楼板的立管，在楼板中需要预埋上防水套管，并高出房间地面50mm，套管与立管之间填塞满防火泥，做好防火封堵并使其具备保温和防腐功能。 

　　3.3　屋面防水 

　　该建筑物屋面原有材料较薄，其保温效果较之于墙体有很大的差距，并且因长期的风吹雨打侵袭产生老化和自然侵蚀，屋顶防水层早已不堪重负，所以，有必要在实施建筑改造的同时，做好屋面防水层修理和维护工作。屋面改造后保温板采用的是50mm厚的聚氨酯硬泡体，保温材料上部用35后C20细石砼内配φ4b@150双向遂捣随抹，防水层4后双层SBS改性沥青柔性外防水层面层。各施工按材料特点及施工程序要求进行。从而达到保温防水双赢的效果。 

　　4　门窗改造 

　　门窗对于建筑内的室温影响很大，因为其是建筑围护结构中热工性能最脆弱的构建，热损失很明显，该工程建筑由于长时间的使用，门窗出现不同程度的扭曲变形，从而产生不少的裂缝，导致冷风渗透现象不可忽视。工程人员对于这些地方改造非常谨慎，因为其施工效果的好坏直接决定了建筑节能设计成功与否。

　　4.1　铝合金窗 

　　铝合金窗施工工艺如下： 

　　4.1.1　认真测量窗口口径及实际洞口尺寸、图集、规范要求确认无误后方可制作加工。 

　　4.1.2　采用镀锌钢片厚度不得小于1.5毫米，固定点从距离转角180毫米处开始设置，中间间距不大于400毫米，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。与墙体固定采用钻孔膨胀螺栓固定，严禁使用射钉。 

　　4.1.3　上线挂线，一户一标高，按灰饼向外。 

　　4.1.4　窗洞口应该清理干净干燥后，施打发泡剂，连续施打，一次成型，充填饱满。溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 

　　4.2　木门安装 

　　木门安装是木门的最后一道关，安装质量将直接影响木门的整体效果，如果由于安装的不规范造成门扇、门框的损伤、划伤、碰伤等，而要现场返修，将大大增加维修成本。木门改造安装工艺如下： 

　　4.2.1　一般情况下都是先安装门框，再安装门扇最后安装套线，门框的安装要保持垂直度误差在1mm以内，门框安装时宽度居中安装。现场有底框的安装方法采用镀锌直角铁码连接，每半边安装5个铁码（特殊高度的门框安装7-9个）。 

　　4.2.2　门扇的安装缝隙要求是两边留2-2.5mm，上边留2-2.5mm，防火门上缝留1-1.5mm，底部留5-7mm，卫生间门底部留8-10mm双开门中缝留2-2.5mm，有暗藏密闭器的门扇必须留5-7mm之间，少于5mm密闭器会损坏，大于7mm密闭器不起密闭作用。 

　　4.2.3　楼面、地面等工程完成之后，进行木制品面饰。 

　　5　楼地面改造 

　　地面改造要考虑隔热、防潮因素，本工程进行了整体改造，从基层处理直到养护，均采用改造技术。施工工艺如下： 

　　5.1　基层处理：首先要将混凝土上面的杂物清理干净，用鉴子来凿掉砂浆的落地灰，用钢丝来刷干净浮浆层。有时基层会附着油渍，此时火碱水是个不错的选择，但用火碱水洗完后碱液必须及时用水冲洗干净。 

　　5.2　找标高、弹线：以墙上50cm标高线为基准，顺着往下测出面层标高，并弹上墙以做好标记。 

　　5.3　找平层砂浆洒水湿润，在基层处理好之后，用喷壶对其轻洒一遍水。做灰饼冲筋。灰饼上平意思指的是在水泥砂浆上找平层的标高，抹灰饼和标筋材料均要采用干硬性砂浆，厚度≥2cm。 

　　5.4　上序工作完成后，先在基层上涂刷一道水泥浆，接着铺设砂浆，并用小木杠将其刮平、压实，接着还要用木抹子搓平，最后需要做好养护工作。 

　　6　结束语 

　　通过本方案的顺利实施，工程使用的各类原材料、成品、半成品都要合格并要符合施工要求，取样时需要有监理员现场见证，实验室复试、检验工作都要严格做好，施工材料是保证施工质量的关键。使工程节能改造达到预期效果。只有我们需要充分做好准备工作，于施工过程中，每道工序班组自检都要一板一眼地做到位，上下道要工序交接检查，及时发现问题，解决问题，以确保每道工序都符合改造要求，从而确保施工质量。