1. 层 高
普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。
多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高度一致的 要求而相应变化。
2. 墙 体
根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。
卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。
异型柱与墙面关系：
起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 户内管弄井墙体不砌筑。（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外）
3. 楼地面
厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。
卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。 阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。 楼梯间不降板。
建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚; 上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。
4. 门 窗
多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门 800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。
窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。
门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土） 外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。窗外有阳台或平台时不受此限制。
次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计） 落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。
窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。。
5. 卫生间
卫生间不采用下沉式卫生间。
卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400； 标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900； 平层公寓浴缸尺寸700X1500；
坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。
有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 设置双卫生间的助我卫生间上水管不需设置（指从次卫到主卫水管）。
6. 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆、阁楼 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。
屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面 影响。 高层上人屋顶女儿墙净高度1200。
露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户露台之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。布置栏杆位置不应出现可踏面。
屋面应做好各管线穿板防水处理。
平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。
当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不应在防火墙上开洞设排水孔道。 阁楼宜设计成南北露台，同时保持良好通风采光。
7. 阳台及露台
南阳台净深不小于1300；北阳台净深不小于1100。 阳台视线宜开敞，阳台东西两侧不宜出现装饰实体挡板；南侧不宜 有立柱和混凝土栏杆（如造型需要，不宜高于600）；阳台底部梁高（装饰线条）不应大于400。
阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。如正面为面砖，阳台底刷同色涂料。 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。北阳台宜设置混凝土雨蓬，以便于客户封闭北阳台，若采用玻璃雨蓬，应考虑封闭阳台的方便性。 露台应有踢脚，高度宜为150高。
所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内出露台处应考虑反梁处理，反梁出结构板面高度不宜大于300，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台下层功能容许，可考虑降板处理。 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。
屋顶露台外预留给水口和电气插座。
露台排水方向宜向外侧，宜增加一个泻水孔。 阳台设计应考虑相邻两户之间的私密性。
外墙饰面建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。 立面应标出分格缝划分间距和做法。
面砖墙面需标明铺贴方式大样。例如窗口、女儿墙处、檐口处、勒脚相交处和变形缝。
建筑施工图设计中应体现外墙保温设计尺寸和构造做法，外墙线脚尺寸100mm×100mm以内，应采用保温材料做线脚。大于100mm×100mm的线脚原则上不用保温包裹。施工图设计应考虑不同外保温材料施工后对外墙尺寸的影响。
8. 室外环境
建筑首层如做散水，其标高低于室外地坪200，散水上为绿化覆土。
给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
9. 楼梯间
标准层楼梯踏步宽260，多层梯段板净宽1000，小高层及高层梯段板净宽1100，休息平台净宽度≥1280，两梯段之间留100空隙。
所有需设设备箱的楼梯间，设备箱洞应有竖向定位。
楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面图定位，尽量做到对齐平直合理布局，并需甲方确认出图。若条件允许，考虑用同墙色的暗门进行封闭。
套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不宜大于0.18m。 其 它平层公寓单元入口门洞尺寸为1500X2500，且设闭门器，雨蓬设置有组织排水。 信报箱尺寸按邮政部统一规定多层单个用户内部尺寸310X120X200(d)； 高层单个用户内部尺寸为250×100×320(d)。最终留洞尺寸需甲方确认方可出图。
单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。避免管线外露。
设计前应充分了解当地房产局的建筑面积测绘条例，绝对避免发生施工图建筑面积和实测建筑面积超过1%的差异。例如阳台尽宽小于1000，不计建筑面积等。 地下室、半地下室：
底层地下室地面应设置150-200宽的排水明沟（做在建筑面层内），间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度。 出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。
地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载，考虑覆土。
装修标准及设备配置
外 墙
按外保温做法。
预先考虑保温厚度对门窗、外机位等构件影响，建筑施工图应体现外保温设计尺寸和构造做法，立面上不得使用塑料分割线条，而应使用相应的涂料做分割线。 内墙及顶棚
一般墙面：20厚石膏混合砂浆抹灰。
卫生间、厨房间：20厚1：2.5水泥砂浆抹灰内掺防水剂3%表面压纹。 楼梯间等公用部位：20厚混合砂浆抹灰/腻子掺白水泥批嵌白色内墙乳胶漆 两度。（底层公共部位做墙面砖，装修要求另定）
护角：所有门窗及内墙阳角均做保护角，高1800mm（1：2水泥砂浆 顶棚：结构层/板缝磨平/掺5%装饰白水泥的腻子批嵌两度。
地 面、楼 面
地面一（架空板地面）：回填土至-0.350标高处（要与室外地面控制高度统筹考虑）/钢筋混凝土预制板/30厚C20细石混凝土随捣随光。 地面二（用于回填土上做地坪的卧室和起居室）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土/1.5厚911防水涂膜（防水层与墙交接处翻起高度不小于250）/30厚1：3水泥砂浆。
地面三（用于厨房、卫生间）：按地面二做法（找平层须找坡0.5%至地漏） 地面四（用于商业的地坪）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土随捣随光。
楼面一（除厨房、卫生间外的楼面）：结构层/30厚C20细石混凝土随捣随光 楼面二（用于厨房）：结构层/1.5厚911防水涂膜/30厚1：3水泥砂浆 楼面三（用于卫生间）：结构层/1.5厚911防水涂膜（翻起不小于250）/30厚（最厚处）1：3水泥砂浆找坡0.5%至地漏 屋 面
屋面1（坡屋顶保温面）：兰灰色挂瓦/挂瓦条30X25(h),中距按瓦材规格/顺水木条30X25(h)中距500/40厚C20细石混凝土找平层（内配Φ4@200X200双向分布钢筋网）/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1:2.5水泥砂浆/结构层 屋面2（保温平屋面）：50厚C30细石防水混凝土防水层（内配Φ4@200X200双向分布钢筋网断开，3M*3M分仓缝）/保温层：40厚挤塑保温隔热板/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1： 2.5水泥砂浆/找坡层: 1:8水泥煤渣找坡/1厚聚氨脂防水涂料隔汽层/20厚1：3水泥沙浆找平层/结构层
