土在冻结状态时，有较高的承载力和较小的压缩性，甚至无压缩性，但冻融后承载力大大减弱，压缩性增高，产生大量融沉，对地基的稳定性影响很大，常造成建筑物裂缝、倾斜、倒塌。
2.原因分析
在寒冷地区，当温度等于或低于 0℃时，含有水的土，其孔隙中水结成冰使土体积产生膨胀；当气温升高，冰融化后体积缩小而下沉，由于融化、冻胀深浅不一，导致建筑物不均匀下沉造成裂缝、倾斜甚至倒塌。这种冻胀融沉与土的颗粒大小和含水量有关，土颗粒愈粗，含水量愈小，冻胀融沉就愈小（如砂类土基本不冻胀），反之就愈大如粉砂粘性土）。冻土按冻结状态又分季节性冻土和永冻土两类，前者有周期性的冻结融化过程，后者冻结状态持续多年或永久不融。
3.预防措施
（1）地基宜选在干燥较平绥的高阶地上，或地下水位低、土冻胀性较小的建筑场地上。尽量避开地下水发育地段（如有地面水流、地形低、易积水处）。
（2）基础宜深埋于季节影响层以下的永冻土或不冻胀土层上。
（3）加强结构刚度，或采用独立基础、桩基或砂垫层等措施，尽量减少冻胀融沉的不均匀变形。
（4）水是冻胀祸根，又是融化热源。在施工和使用期间应做好建筑物的散水、排水、截水设施，防止雨水、地表水、生产废水和生活污水侵入地基。在山区应做好截水沟，或在房屋和构筑物下设置暗沟，以排走地表水和潜水流 ，避免基础堵水而造成冻
（5）基础梁下有冻胀性土时，应在梁下填以炉渣等松散材料，并留 5～15cm 空隙，以防止因土冻胀将基础梁拱裂。室外台阶、散水坡宜与主体结构断开，散以非冻胀性材料。
（6）对冬期开挖的工程，要随挖、随砌，随回填土，严防地基受前不能交付正常使用的工程，应对地基采取相应的过冬保温措施。
