建筑工程专业分包合同
（粗装修分项分包）
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条
例》及其他有关法律、地方行政法规，结合公司相关规定和本工程的具体情况，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程名称： 2#楼土建装修
2、工程地点：
3、结构形式：框架6+1
第二条 乙方专业分包资质及施工人员的条件和要求
1、资质证书号码：
资质专业及等级：
发证机关：
2、乙方现场总负责人为：
乙方现场质检员为：
乙方现场安全员为：
乙方现场木工施工员为：
乙方现场钢筋施工员为：
乙方现场砼施工员为：
乙方现场泥工施工员为：
3、乙方须持有营业执照、资质证书、法人委托书、安全生产许可证、五大员资格证、身份证等有效证件原件，将复印件存放甲方，并向甲方所属项目提供进场管理及施工人员花名册。
4、乙方劳务人员必须是18至50周岁的身体健康、有专业上岗证的工人，进场工种和人数每栋为：装饰抹灰工 50 人；杂工为 15 人；乙方应根据管理需要配备具有专业管理能力的专职人员至少5名，其中现场总负责人1名，质检员兼安全员1名，专职施工员1名，乙方专职人员进场试用期为 15 天，经甲方考核不能胜任工作，应立即退场，往返一切费用自理。专职人员必须坚守岗位，离开现场时必须得到项目部主管负责人或项目经理同意，否则扣款200元/人.天，未配置专职人员扣款3000元/人.月。
5、乙方驻现场负责人不得有少于85%的工作日在施工现场负责组织、管理乙方的施工人员。
乙方进场人员应保持相对稳定，不得随意调换，特别是带班人员、特种作业人员及各工种主管。若确因施工需要发生变更，应经甲方项目经理批准并将变更后的人员花名册交项目部核实、存档。若乙方现场施工人员与其所提供名册人员不符，将对乙方处以至少每次 1000元/人 的罚款。
6、乙方不得以不可避免的原因（如农忙、节假日等）减少劳动力、延误工程进度等，否则甲方按实际进度应增设人数对乙方处以至少每次 1000元/人 的罚款。
7、在合同履行期间，乙方必须遵守甲方有关规章制度，服从甲方项目部的工作安排、技术指导和调动，不得随意退场，否则甲方有权扣除乙方所有履约保证金，并对乙方已完工程量不予结算。
8、以上罚款由甲方财务在支付乙方工程款时直接扣除。
第三条 分包方式、分包范围、具体承包内容及要求：
1、分包方式：包工、包质量、包工期、包安全文明施工。
2、分包工程范围： 图纸所示的全部土建装修工程（不包含防水工程、楼梯栏杆阳台栏杆安装工程、内墙仿瓷涂料、外墙涂料、门窗安装工程）：斜坡屋面工程（含坡屋面清扫、20厚水泥砂浆找平层、30厚细石混凝土找平层、压锚0.9网距9.5-25热镀锌钢丝网；露台屋面工程（含屋面清扫、20厚水泥砂浆找平层、80厚1：8水泥珍珠岩、贴地砖）、楼梯间屋面工程（含屋面清扫、80厚1：8水泥珍珠岩、20厚水泥砂浆找平层）；搁太阳能屋面工程抹防水砂浆；外墙贴钢板网、外墙刷浆胶、外墙抹灰、外墙分格、外墙安装水线条、外墙上所有线条抹灰、翻跳板堵脚手眼；内墙贴玻璃纤维网、内墙刷浆胶、内墙抹灰、厨卫内墙贴面砖、室内天棚抹灰（含楼梯天棚抹灰）、室外天棚抹灰做滴水线、卧室客厅走道书房水泥砂浆整体面层、楼梯水泥砂浆整体面层、楼梯踏步安装防滑条、阳台雨棚空调板水泥砂浆整体面层、外墙变形缝屋面变形安装、架空层细石混凝土地面（含土方整平夯实、混凝土垫层以及整体面层）；厨卫地水泥砂浆整体面层；下沉卫生间水泥砂浆找平层填1：6水泥炉渣、捣40厚C20细石混凝土、水泥砂浆整体面层；室外散水、楼梯栏杆阳台栏杆护脚混凝土模板、坡道、排风道与结构层之间的孔洞吊模捣混凝土抹灰、竣工验收前楼内垃圾清理等等，包含主体结构验收前的整改（及主体结构细部没有完善的位置）。
3、工期要求:装饰工程工期25天。
3.1乙方若拖延工期则每拖延一天罚款1000.0元。
3.2甲乙双方在确定装修工程完工日期时，已充分考虑可能出现的下雨、防洪排涝、台风、高低温天气、停电、停水及节假日等因素。
3.3乙方在进场后的第二天向甲方递交切实可行土建装饰工程施工进度计划一份。
3.4乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方以及建设方、监理的监督和检查。
4.质量管理
4.1本工程质量目标为合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准及达到甲方认可的样板标准为依据。未达到质量目标竣工结算中扣除质量违约金 5.0 元/M2。
4.2乙方必须按照本合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》、《建筑施工安全检查标准》及甲方质量管理体系要求、以甲方技术交底的施工方案为依据，精心组织施工及验收。
4.3验收流程：班组自检（填报自检记录）→班组互检、交接检（填报互检记录）→项目部质量组验收（填报验收记录）→监理工程师验收检查
4.4当上述验收流程中任一环节出现不合格项，均必须进入整改程序，上一道工序未验收通过，严禁进行下一道工序施工。
4.5整改程序：每道工序施工过程中，项目部质量组成员必须跟踪监督，对不符合施工质量要求的坚决要求整改，首先口头警告，未达整改效果时，下达《整改通知单》。《整改通知单》中定整改责任人（班组长）、定整改内容、定整改部位、定整改开始时间、整改完成时间，在规定时间内未完成整改的，项目部将按相关条款扣除质量违约金 5.0 元/㎡。当连续下达2次《整改通知单》仍未完成整改的，项目部有权勒令该施工队伍退场，并按乙方已完工程量（按单价组成表的单价计算工作量）的50%予以结算，履约金不予退还。
4.6、因质量达不到甲方要求，造成返修、返工、凿打或材料浪费等，乙方须承担所有费用。
4.7为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经建设方监理确认后，乙方先做施工样板或样板间。具体施工样板内容包含但不限于以下内容：
1、交房标准间（包括地坪、墙体粉刷套白、厨卫墙面砖地砖）；
2、屋面瓦做一个单元；
3、露台地砖做一个单元；
4、外墙抹灰做一个单元；
5、样板及标准间经建设方及监理验收合格并签字后可进行大面积施工。如未做样板就进行大面积施工，且质量标准没有达到规范及建设方标准时，罚款1000元。
5.材料设备管理
5.1施工机械设备：除龙门吊、砼搅拌机外，乙方负责提供满足施工要求的所有中、小型机具设备，手推翻斗车、振动器泵、蛙式打夯机；照明灯具、电线电缆、施工用电三级配电箱至终端电器设备等；施工必备工具和用品、粉尺、搓板等；所有机具设备进场，必须是合格产品；旧机具设备进场前必须做好油漆，经严格检查合格后方可使用；若达不到合格及甲方要求，甲方将派专人进行检查、维修及保养，所发生费用由乙方负责。
5.2本工程的主要材料由甲方供应，甲方根据定额含量对乙方所用的所用材料进行核算，如果超出定额含量将按市场价的1.5倍进行处罚。
5.2、乙方人员必须按施工图纸及施工组织设计方案组织施工。在施工中应按甲方有关规定进行成品、半成品保护，若有损坏全额赔偿。
5.3、乙方应对自带材料、机械负责保管，保管费由乙方承担，保管期间材料丢失、被盗或变质等损失均由乙方负责，保管费已含于各部分单价内，不再计取；
5.4、乙方在施工现场必须配备专职领料员，且具备签字认可权，其授权委托书必须在进场前三天递交；乙方在领用材料、设备器材、必须按规定办理相应的手续、原后核实领用量并签收；
5.5、乙方应妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备，如因保管不善、错误使用等发生丢失、损坏或浪费等，乙方除照价赔偿外，并承担因此造成的工期延误等发生的一切经济损失。
5.6、材料用量按图纸用量，依据03年定额核算，甲方根据相关规定对乙方材料消耗的节超进行奖罚，材料节约，甲、乙双方按7：3（甲7乙3）分成，工程质量未达到合同规定的质量目标时，不得发放材料节约奖；材料超耗（实际材料消耗量大于本合同约定的消耗量），乙方结算按当月的采购价乘以材料超耗量退赔甲方或扣减工程款；
5.7、，其他建筑装修材料按定额实际消耗量计量，甲方根据相关规定对乙方材料消耗的节超进行奖罚，材料节约，甲、乙双方按7：3（甲7乙3）分成，工程质量未达到合同规定的质量目标时，不得发放材料节约奖；材料超耗（实际材料消耗量大于本合同约定的消耗量），乙方结算按当月的采购价乘以材料超耗量退赔甲方或扣减工程款；
5.8、所有机具设备进场，必须是合格产品；旧机具设备进场前必须新做油漆，经严格检查合格后方可使用；若达不到合格及甲方要求，甲方将派专人进行检查、维修及保养，所发生费用由乙方负责。
5. 9、乙方在机械设备的使用上规范操作、正常保养，否则引起的非正常损坏机械设备及人员伤亡等由责任方承担一切费用；
5.10、施工用电设施：本工程采用TN-S、三级配电两极保护系统配电，甲方负责自配电房至现场总配电箱、总配电箱至分配电箱的配置及管理，乙方负责分配电箱至设备端配电设施的配置及管理，配电设施必须符合“一机、一闸、一漏、一箱要求。
第四条 甲方责任
4.1甲方提供乙方施工人员住宿；
4.2提供施工用电 施工用水；
4.3提供龙门吊两部、混凝土搅拌机一台、砂浆搅拌机一台；
4.4将水准点、坐标控制点、50线提交乙方，并于现场交验；将水准点、坐标控制点、50线提交完毕后由乙方自费负责保护；
4.5提供复印建筑图一套并及时提供设计变更文件；
4.6审核乙方编制的施工方案，监督检查工程质量、进度、安全。
第五条：乙方责任
5.1乙方须配合甲方其他工种工作，还包括为完成本施工任务所要进行的其它工作内容、现行湖北省建筑工程定额规定的工作内容、甲方施工现场交底的分包施工内容（不产生计时工）。
5.2乙方负责所有的施工期间为满足施工而采取的技术措施以及满足安全文明施工现场所
发生的相关工作内容；（安全帽由甲方统一购买，乙方领用按进价扣款）
5.3乙方负责施工场地范围内按甲方指定部位的道路硬化；
5.4乙方施工所涉及到施工机械安拆及操作用工(含搅拌机、龙门吊操作用工)，楼层清理、成品保护、清洁卫生等。
5.5按甲方提供的楼层标高控制点严格控制标高,按甲方提供的控制线完成全部防线工作，测量放线配合用工，搭拆木工机械棚用工；
5.6、乙方现场必须固定3人以上的杂工，负责材料进场，清理、堆放由乙方施工产生的建筑垃圾，根据业主和甲方要求进行施工现场文明施工，完工后模板及木枋的及时回收并按指定位置堆码整齐。
第六条 ：合同价款及结算办法
1、分包工程项目结算单价表（按建筑面积包干,架空层、1-6层计算建筑面积，坡屋面
不计算建筑面面积，但屋面楼梯间处按规则计算面积）
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分包内容 |
工程量 (按建筑面积M2) |
结算合格价 |
结算总价 |
备注 |
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土建装修工程 |
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元/M2 |
元 |
各类扣款在结算中直接扣除 |
注：结算单价不包含税金。
2、上述价格包括但不仅限于第三条第2款分包承包内容中所明确的须乙方提供的各种材料、机械、人工所需费用等，还包括乙方为完成本施工任务所需的所有费用，如各类人员工资补贴、各类保险、劳动保护及上交各项管理费和地方证件费、暂住费、计划生育费等费用；
3、分包工程项目结算单价表组成：
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序号 |
部位 |
分项工程名称 |
单位 |
单位造价 |
备 注 |
按建筑面积单方造价元/m2 |
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1 |
装修工程 |
屋面盖瓦保温 |
项 |
盖瓦保温层 |
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2 |
楼地面工程 |
项 |
含屋面、楼地面找平及室外地面 |
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3 |
装修工程 |
项 |
室内外装修 |
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4 |
机械费 |
项 |
翻斗车、电器照明、工器具等 |
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5 |
合 计 |
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装 修 工 程 |
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6 |
综合 |
管理费 |
项 |
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7 |
总计 |
元/m2 |
建筑面积 |
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4、结算办法
4.1工程量的确认：本分包工程采取固定合同单价法结算，工程量按双方已认可的合同工程量予以结算。
4.2因建设单位设计变更单栋工作量总价在单栋合同总造价 3% 范围内不作调整。单栋增减的工作总量超过单栋合同总造价 3% 时，按超过或减少部分的工程量进行调整，单价参照本合同规定执行，按该项目其它相同或类似项目合同单价结算，如没有类似的按 2003 年湖北省土建定额有关子目计算，2003 年湖北省土建定额中无相应子目的，双方共同协商确定。
4.3乙方承包范围内不允许发生计时工，承包范围之外发生计时工按实际用工的工日数量乘以 50 元/工日（人民币）的综合单价计取，不再计取其他任何费用。当日发生计时工，必须当日取得工长或经手人签证，当日经项目经理（或分管领导）签证确认，否则无效不予结算。
4.3合同外临时增加工程或相关配套工程的结算，按该项目其它相同或类似项目合同单价
结算，如没有类似的按 2003 年湖北省土建定额有关子目计算， 2003 年湖北省土建定额中无相应子目的，双方共同协商确定。
6、结算程序
6.1乙方分包工程项目完成并验收合格后，由甲方现场施工负责人开完工证明验收单，经项目质检、安全、材料人员在两天内评价签字，甲方预算员进行工程量及履约情况的核定，并依据评价结论办理结算，交项目经理签字确认并送交工程计划中心审计部终审。
6.2结算方式为：包干单价 ×建筑面积—其它应扣款+奖励；
6.3其它应扣款：质量、工期、安全文明施工违约扣款、甲方开具的经双方签字认可的各
类罚款及意外伤害保险费、生活水电费（生活水电费现场接表计量，水费按 2.52 元/吨 、电费1.0元/kwh单价计算，减处基本标准每人每月用水量1吨、用电量1度）等。奖励：甲方根据相关合同条款开具的经双方认可的各类奖励。
7、竣工结算
7.1乙方分包工程竣工并验收合格后，乙方向甲方提交竣工结算书，并附相关竣工资料，如经甲方相关管理人员评价签字的竣工证明验收单、经项目核定的阶段完工结算书、相关奖罚通知单、奖励通知单等报甲方项目计划员审核，经项目经理确认后，报甲方工程计划中心审计部终审。
7.2对于审核人员和审核程序不符合本合同第四条第4、5、6、7款要求的任何清单、单据、工单等均不得作为结算依据，乙方及乙方任何人员均不得以此要求甲方支付工资或其他任何费用。
第七条 付款方式及要求
1、付款方式：乙方在工程进度、质量、安全、文明施工、协调配合等方面达到甲方要求，
甲方按下列比例付款。
1.1全部土建装修工程完工付至已完工程量的70 %（按单价组成表的单价计算工作量）支付工程进度款。
1.2 工程竣工验收合格、材料退场后付至已完工程量的 85 %。
1.3 保修金为工程总价款的 15 %，保修时间为 1 年，自竣工验收合格交工之日起计算， 1 年内若无工程质量问题，期满后10天内乙方向甲方提出书面申请，经甲方确认后付清余款；
1.4保修期内因质量问题由乙方负责维修并承担维修费用。乙方在规定时间内不能维修时，由甲方组织维修，费用由甲方直接从乙方的工程保修金中扣除，不足时乙方另付。保修期按国家有关规定执行；
2、为了保证本合同各项履约指标的有效实现，乙方必须按月将工人工资发放到位，乙方每次领取工程款时，必须出具工程款收据和工人工资签字单，如出现因乙方拖欠工人工资发生纠纷或引起工人停工闹事或上访等，乙方应向甲方承担5000元/次的违约赔偿,同时甲方有权在未得到乙方认可的情况，直接从乙方工程款中优先支付乙方拖欠的人工工资，其余款支付给乙方负责人或委托人。
3、若乙方未达到现场劳务用工或安全文明施工要求，甲方有权另行委派他人完成此项工作，并按所发生费用的1.5倍直接从乙方结算工程款中扣除。乙方在施工中不得以任何理由要求调高单价或另外补贴，否则不予结算。
第八条 履约保证金及违约责任
1、履约保证金
1.1乙方必须在双方签订合同前7天内将履约保证金计人民币￥ 3 万元（大写： 叁 万元整）汇入甲方指定银行帐户，或将本公司未付予乙方的其它项目的结算款转入本工程作为履约保证金。否则，每延迟一天，按履约担保金的 3% 向甲方支付违约金。用于支付乙方可能发生的无法满足本合同履约指标的违约金；
1.2履约保证金在工程办理完竣工结算后一个月内，若合同履约过程中未发生违约情况，则按约定无息退还，若发生违约情况，则扣除违约金后无息退还乙方。
2、甲方违约责任
2.1由于甲方施工人员指导错误造成的工程质量问题，其经济损失及有关责任由甲方承担。2.2甲方不能按时支付劳务费时，应在结算前拾天内通知乙方，至结算期一月后仍不能支
付劳务费，甲乙双方经协商未达成新的解决办法，乙方有权书面告知甲方退场理由，并通过法律诉讼追索拖欠的劳务费及损失赔偿费。
3、乙方违约责任
3.1乙方人员未按甲方指定时间及人数进场，由此造成延误工期，按延误天数 500 元/天进行赔偿，赔偿金从乙方后期工程款中扣除，乙方在甲方指定进场时间一周内仍未进场，甲方确认乙方无履约能力，可终止合同，并提出索赔。
3.2 根据甲方进度安排，乙方人员、材料、机械设备在5天内不能满足工期要求时，视同乙方无能力履行合同；甲方将直接对未完工程项目或分部分项工程另行发包，乙方无条件服从，乙方已完成工作量（按单价组成表的单价计算工作量）予以结算；若受到乙方阻拦一切经济损失，并对乙方已完成工作量（按单价组成表的单价计算工作量）仅按50%予以结算，履约金不予退还，情节严重交送公安司法部门处置。
3.3 因乙方责任造成质量事故和安全事故的，乙方负责承担所有损失其工料损失费用概由乙方承担，甲方还可以按延工期情况扣除费用，其标准按甲方与业主合同工期延误处罚金额。
4、双方发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：
4.1单方违约或甲方确认乙方无履约能力，导致合同确已无法履行，双方协议终止合同。
4.2 乙方出现重大质量、安全事故，甲方有权单方终止合同。
4.3 出现不可抗力因素，导致合同无法正常履行，双方协商终止合同。
4.4 出项重大合同纠纷，经仲裁机构或法院调解要求停止合同工作，且为双方接受。
第九条 其它事项
1、乙方人员若万一发生伤亡事故时，双方应尽力施救，同时保护好现场，以便有关部门勘察鉴定。伤亡事故定性后，属乙方责任或乙方工人违章操作发生的事故，由乙方自行按国家有关规定对伤亡职工或家属进行经济补偿，甲方不负经济和法律责任。属于非乙方责任而造成的伤亡事故，由甲方对责任者追究其应承担的责任及经济赔偿。督促责任方按照国家有关政策规定对乙方伤亡职工或家属进行经济补偿，但具体膳后工作乙方必须负责安排和处理完毕，甲方不直接对乙方工人及家属。
2、若因本合同第十条第4款规定之情形，终止合同的，甲方根据乙方已完工程形象进度按合同相关条款进行结算并支付工程款，同时乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作。
3、本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。本合同在签订《施工安全协议书》、《现场安全和文明施工责任书》，缴纳完履约保证金后，经双方法定代表人或法人委托人签字盖章并加盖骑缝章后生效。
发包单位（盖章） 承包单位（盖章）
委托人（签名）： 委托人（签名）：
现场负责人（签名）： 现场负责人（签名）：
联系电话：手机 联系电话：手机
年 月 日 年 月 日
