测绘工程的应用

房产测绘数据的采集经常使用的方法有三种：（1）对航拍资料的信息采集与已有的航摄像片进行对比，通过专业的测绘仪器或者是经过改装的已经具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪以及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。（2）通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应当将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还需注意气琏、作业口、温度等参数。（3）对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。

 

2.1坐标解析法

对于房屋的销售面积的计算通常是比较复杂的。房产面积的计算通常可以分为两种：（1）用地面积的测算；（2）房屋面积的测算。房屋面积的测算通常包括使用面积、建筑面积、产权面积以及建筑面积等，而用地面积是以丘为单位，封闭地块面积测算，在商品房销售期间，房地产界址与房产面积之间的纠纷经常发生。所以，对于房屋面积测量结果的准确反映是非常重要的。坐标解析法是房屋面积测算中，最为常见的测量方法。坐标解析法是按照房屋用地要素经常含有一些属性信息，而这些属性信息与图形要素能够通过共享相同的标识码的手段进行互联。

 

2.2GPS技术

GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPSRTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。

 

2.3房产数字化

数字化测图是在通过一定的方法采集相关的信息，将数据通过计算机程序进行处理，然后通过图像生产和编辑的程序形成的房产数字化图形，最终通过数控绘图仪以及其他的输出设备绘制成房产图。数字化测图目前在我们国家的房产地下测量以及地籍测量中获得了广泛的好评，因为数字化测图具有图载信息多，图片质量高、劳动强度低以及速度较快等优点，成为房产成图发展的重点。

 

传统的测绘是将重点放在模拟地形图方面，传统的测绘技术使用方便设备齐全，但是随着时代的发展，这种测绘手段逐渐不能使用当前测绘工作的需求。目前测绘技术的时效性好，图像质量高、较为美观、精确度也比较好，完全能够满足当代测绘的需求。且现代的测绘及时将绘图、外业以及内衣集一一身，使得测绘工程的组织形式、作业方式以及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为主的高度集成技术。现代测绘技术已经进入了信息化的发展阶段。随着传统测绘技术的推出，现代的测绘技术是以激光技术和电脑技术为主，这些技术目前在我国室内装饰工程、广场、机场、道路以及港口工程中，为我国的现代化建设提供了强有力的支持，当前，我国的测绘技术已经发展成为了一个快速、时效性强且质量好的快捷的操作形式，主要是有电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及3S（GISGPSRS）等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。

 

房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。