2.1.2 工程现状
********办公楼位于**区**路147号，处于***路区段，连结**大道与**大道，交通较为便利。
本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场为办公楼和培训楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。
本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。

2.1.3 工程承包范围
以*****办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。
2.1.4 工程承包方式 总承包
2.1.5 工期 总工期138个日历天
2.1.6 工程质量等级标准 全部工程达到优良工程标准
2.1.7 文明施工 达到市优良文明样板工地
2.1.8 安全施工 达到市安全生产优良工地
2.1.9 工程包修期 二年


第二节 工程特点
本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。
本工程施工组织设计重点做好以下工作：
（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。
（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。
（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。
项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。


第三节 主要分部分项工程内容
一、2.3.1院内改造
（1）广场中旧楼拆除
（2）下水管网改造
（3）院内形象墙制作
（4）院内花坛砌筑及绿化
（5）院内地面铺广场砖
(6) 钢制连廊外装修


二、2.3.2办公楼
一 拆除与砌筑
拆除部分包含办公楼走廊楼地面拆除、原天棚拆除部分原墙体拆除；砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。


二 外墙装修
（1）外墙氟碳漆涂饰
（2）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装
（3）雨水管改造
（4）空调冷凝水管安装
（5）挑檐外墙砖铺贴
（6）一层外墙、柱花岗岩铺贴
（7）大门不锈钢网架雨棚制作安装
（8）全玻自动感应门及门套制作安装
（9）15mm钢化玻璃落地窗安装


三 楼地面
（1）门厅外台阶花岗石铺贴
（2）一层大厅及走廊花岗石铺贴
（3）二——九层走廊玻化砖铺贴
（4）1号梯踏步花岗石铺贴
（5）2号梯踏步玻化砖铺贴
（6）各层卫生间楼面防滑砖铺贴
（7）一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴
（8）一层接待厅地毯铺设
（9）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办、八层办公室、九层健身房及相邻各房间复合地板铺设
（10）九层楼面水泥砂浆找平


四 内墙装修
（1）一层大厅墙柱面钢结构干挂米黄大理石施工
（2）一层接待厅黑金砂门套铺贴
（3）各层电梯间黑金砂门套铺贴
（4）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆
（5）一层接待厅墙面细木工装修及砂岩浮雕铺贴
（6）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室细木工装修
（7）各层卫生间墙面瓷砖铺贴
（8）各层卫生间成品隔断安装


五 天棚
（1）一层大厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（2）一层接待厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（3）一层会议室、座谈室轻钢龙骨纸面石膏板吊平顶
（4）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（5）一层走廊轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（6）二—九层走廊轻钢龙骨硅钙板吊顶
（7）各层楼梯间轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（8）各层卫生间铝合金扣板吊顶
（9）各层不吊顶房间天棚刷乳胶漆
（10）轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶刷乳胶漆
（11）楼梯间顶棚刷乳胶漆


六 门窗及扶手栏杆
（1）一层大厅落地钢化玻璃窗安装
（2）一层大厅全玻自动感应门安装
（3）各房间木制门及门套
（4）二层连廊玻璃隔断安装
（5）九层天窗钢化玻璃安装
（6）1号梯不锈钢扶手栏杆制作安装
（7）2号梯原木扶手铁栏杆油漆建新


七 钢结构
（1）九层钢网架结构安装彩钢板屋面安装
（2）大门钢结构玻璃雨棚制作安装
（3）10t钢制水箱安装


八 水卫洁具
（1）各层卫生间给排水系统改造
（2）各层卫生间洁具安装


九 电路改造及电器安装
（1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装、调试
（2）灯具、灯饰安装、调试


三、2.2.3 培训楼
一 拆除与砌筑
（1）拆除部分包含一层旧墙体、旧天棚、二层原餐厅楼面、旧墙体、旧天棚、六层智能会议室旧天棚、旧墙面拆除。
（2）二层大餐厅墙体开洞连通连廊


二 外墙装修
（1）外墙氟碳漆涂饰
（2）外门楣钢结构铝塑板斜拉索制作安装
（3）门洞轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（4）门洞墙面刷外墙乳胶漆


三 楼地面
（1）一层办公室、财务室、经理办、二层大餐厅玻化砖铺贴
（2）二层连廊仿大理石地砖铺贴
（3）二层包房、六层智能会议室复合地板铺设、主席台制作
（4）二层、六层卫生间防滑地砖铺贴


四 内墙装修
（1）二层大厅黑金砂门套、大理石窗台板铺贴
（2）大餐厅独立柱包柱造型
（3）二层餐厅小包房内墙细木装修
（4）六层智能会议室内墙细木装修及吸音板安装
（5）各房间木制房门、门套及双开玻璃门制作
（6）各装修房间墙面乳胶漆涂刷


五 天棚
（1）一层经理办轻钢龙骨硅钙板吊顶
（2）二层大餐厅、小包房、六层智能会议室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（3）一层、二层、六层卫生间轻钢龙骨铝合金扣板吊顶
（4）一层财务室、办公室顶棚乳胶漆涂刷


六 水卫洁具
（1）一层、二层、六层卫生间给排水系统改造
（2）一层、二层、六层卫生间洁具安装


七 电路改造及电器安装
（1）一层、二层、六层各装修房间工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装调试
（2）一层、二层、六层各装修房间灯具、灯饰安装调试