一、建筑装饰概况
（一）、屋面做法：
1、上人保温屋面、保温天沟做法：
40厚C20细石混凝土刚性屋面（内配￠6@150X150，双向钢筋网片）；
15厚1：3水泥砂浆隔离层；
3厚SBS改性沥青防水卷材；
20厚1:3水泥砂浆找平层；
50厚挤塑聚苯板保温层；
2厚PSN弹性聚合物防水涂料，内嵌聚酯无纺布增强层；
20厚1：3水泥砂浆找平；
轻骨料混凝土找坡，最薄处30厚；
现浇钢筋混凝土结构层。
2、绿化覆土平屋面
300厚轻质营养土；
干铺无纺布过滤层；
100厚陶粒排蓄水层；
40厚C20细石混凝土刚性屋面（内配￠4@150X150，双向钢筋网片）；
15厚1：3水泥砂浆隔离层；
4厚SBS改性沥青防水卷材；
20厚1:3水泥砂浆找平层；
50厚挤塑聚苯板保温层；
2厚PSN弹性聚合物防水涂料，内嵌聚酯无纺布增强层；
20厚1：3水泥砂浆找平；
轻骨料混凝土找坡，最薄处30厚；
现浇钢筋混凝土结构层。
3、不带保温天沟、雨棚做法：
浅色反光涂料保护层；
2厚PSN弹性聚合物防水涂料；
防水附加层一道（做法详见屋面说明）；
20厚1:3水泥砂浆找平层；
细石混凝土找坡；
（二）、外墙面装饰做法：
涂料饰面保温外墙 (自外而内,由专业厂家指导施工)
外墙弹性涂料；
1.2厚PSN弹性聚合物防水涂料；
6厚抗裂砂浆复合镀锌钢丝网（塑料锚栓固定）；
20厚无机轻集料保温砂浆B型；
专用界面剂甩毛（甩前喷湿墙面）；
陶粒加气混凝土砌块墙体基层；
内饰面做法详见各功能房间。
（三）内墙面装饰做法：
内1、乳胶漆墙面（03J930-1第70页）
树脂乳液涂料二道饰面；
封底漆一道（干燥后再做面涂）；
5厚1：0.5；2.5水泥石灰膏砂浆找平；
9厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底赶平扫毛
基层墙体。
内2、釉面砖防水墙面（03J930-1第76页）
白水泥擦缝（或1：彩色水泥细沙砂浆色缝）；
6厚釉面砖（粘贴前墙砖充分浸湿）
4厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实
1.5厚FJS防水涂料；
10厚1：3水泥砂浆分层压实抹平。
基层墙体。
（四）、楼地面做法：
地1、地下室底板一
70厚C25细石混凝土随捣随抹，内配￠8@200钢筋；
纯水泥砂浆一道；
钢筋混凝土结构自防水；
50厚C20细石混凝土；
2厚水泥聚合物防水涂料；
冷底子冷油一道；
20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
100厚C15混凝土垫层，素土夯实。
地2、地下室底板二
30厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光；
纯水泥砂浆一道；
钢筋混凝土结构自防水；
50厚C20细石混凝土；
2厚水泥聚合物防水涂料；
冷底子冷油一道；
20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
100厚C15混凝土垫层，素土夯实。
楼1、磨光花岗岩楼面：
20厚石材面层，稀水泥浆擦缝；
纯水泥浆（或特种胶粘结剂结合层）；
30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；
纯水泥砂浆一道；
现浇钢筋混凝土楼板。
楼2、防滑地砖防水楼面：
10厚防滑地砖面层，纯水泥浆擦缝；
2厚特种胶粘结剂；
28厚1：3水泥砂浆找平层；
水泥浆一道（内掺建筑胶）；
防水涂料隔离层，四周上翻300；
最薄处25厚C20细石混凝土找坡层，从四周向地漏找坡，墙边四周抹成八字角；
纯水泥浆一道；
现浇钢筋混凝土楼板。
楼3、水泥砂浆楼面
20厚1:2水泥砂浆压光面层；
纯水泥浆一道（内掺建筑胶）
现浇钢筋混凝土楼板；
楼4、玻化砖楼面做法：
10厚玻化砖面层，纯水泥浆擦缝；
纯水泥浆一道；
28厚1:2水泥砂浆结合层；
现浇钢筋混凝土楼板。
（五）顶棚做法：
顶1、乳胶漆顶棚
树脂乳胶漆涂料面层；
封底漆一道；
3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；
5厚1：0.5：0.3水泥石灰膏打底扫毛或划出纹道；
素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）；
现浇钢筋混凝土顶板。
顶2、铝合金条板吊顶
铝合金条板与配套专用龙骨固定；
与铝合金条板配套的专用龙骨，间距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结后找平；
10号镀锌低碳吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与底板预留吊环固定，吊杆上部与底板预留吊环固定；
现浇钢筋混凝土板底预留φ钢筋吊环，双向中距≤1200
顶3、轻钢龙骨石膏板吊顶
树脂乳胶漆涂料面层（每道间隔2小时）
封底漆一道（干燥后再做面涂）
棚面刮腻子找平
9厚纸面石膏板自攻螺丝
轻钢龙骨（上人吊顶须验算龙骨断面）
Φ8钢筋吊杆，双向吊点中距900，与角钢焊接
Φ12膨胀螺丝栓固定L36*4角钢长40。
二、结构概况
楼屋盖全部为钢筋混凝土现浇结构；上部为现浇框架结构。
砌体：(1)±0.000以下室外墙体采用MU20混凝土实心砖,M10水泥砂浆砌筑,两侧用1:2.5水泥砂浆粉20厚.(2)±0.000以上外墙体采用B07(A5.0)陶粒加气混凝土砌块,M5专用砂浆砌筑；内墙采用轻质加气混凝土砌块，专用胶浆粘结。
三、砌体质量通病及预防措施
（一）质量通病：墙体开裂；墙面渗水。
（二）产生的原因 
涉及形成墙体裂缝的因素很多，既有地基沉降、温度变化、干缩变形方面的原因，也有设计构造、材料及施工质量、工程管理方面的原因。根据成因最常见的裂缝可分为四类。一是温度裂缝；二是干燥收缩裂缝，简称干缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝；三是设计构造造成的裂缝；四是施工质量造成的裂缝。 
⑴、温度裂缝：由于日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生的温度变化，会引起材料的热胀、冷缩。当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝、如框架梁下沿砌块顶部的水平裂缝，门窗洞边的角裂缝等。
⑵、干缩裂缝：对于粉煤灰加气砼砌块，随着含水量的降低，材料会产生较大的收缩变形。一般干缩率为0.3-0.45mm/m。干缩变形的特征是早期发展较快，如果将砌块放置28d能完成约50%的干缩变形。这类变形在墙体上分布广、数量多、裂缝程度也比较严重。如墙体的垂直裂缝、阶梯形裂缝、窗台边斜裂缝、框架柱与填充墙之间的裂缝。然而上述形成的各种裂缝，往往是在温度应力变形和干燥收缩变形共同作用下形成的。
⑶、因设计构造产生裂缝的因素有： 
①、非承重砌块墙体是后填充的围护结构，在墙体过长、过高时，未采取加强构造措施。 
②、门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施。 
③、墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，未提出细部处理要求。 
④、墙面吊挂重物处，未作加固处理引起墙体变形开裂。 
⑤、与水接触墙面未考虑防排水、泛水及滴水等构造措施，引起开裂渗漏。 
⑷、因砌筑施工质量造成裂缝的因素有； 
①、砌块缺棱掉角或对非标准砌块随意砍凿砌筑：用不同块材混砌：使用龄期不足的砌块，墙体容易开裂。 
②、砌块上墙时含水量过大或雨期施工淋湿砌块，墙体会因干缩引起开裂。 
③、未采用配套的专用砂浆或砂浆饱满度不够。 
④、砌块排列不合理，未按规定接槎砌筑或通缝；水平、竖缝厚薄不均且砂浆不饱满；砂浆和易性、保水性能差；日砌筑高度过大等均容易引起墙体开裂。 
⑤、砂浆铺摊面过大，铺灰长度不应大于75cm，超长时砂浆易失去塑性，造成灰缝尤其是竖缝不密实。 
⑥、砌体与砼柱之间没有加拉接钢筋或拉接不牢固：离梁底300mm高时，砌体间隔时间不够和顶砌不密实。
（三）防治措施
1、砌体施工应按设计要求，填充墙与钢筋混凝土柱、墙连接处沿竖向设置2Ø6@500拉结筋；砌筑加气混凝土砌块时，应按构造要求，每二皮砖设一专用连接铁片，与砼柱采用射钉枪固定。
2、构造柱与填充墙连接处应设马牙槎，先退后进。
3、填充墙与钢筋混凝土梁、柱、墙交接处墙面二侧设0.8mm热镀锌钢丝网片，二侧各伸出150。
4、门窗洞口均设C25钢筋混凝土过梁，搁置长度为每边300。
5、填充墙长大于5m或层高的1.5倍时，在墙的中段增设构造柱；墙宽200、240高度超过4m时，应在门窗顶增设一道圈梁；120墙高度超过3m时，应在门窗顶增设一道圈梁。
6、外墙墙脚采用MU20砼实心砌，M10水泥砂浆砌筑，高度200。
7、加气混凝土砌块墙体顶部与梁或板交接处做法按图纸，其他交接处做法按《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104。
8、凡厨房、卫生间、空调机板、女儿墙等浸水部位的现浇板均设置200高素砼翻边。
9、许多工程墙体采用轻质加气混凝土砌块时，设计图中都明确要求粉刷层中全面采用加纤维网格布，以防止和减少墙面粉刷的裂缝产生。
建议本工程粉刷时增加网格布，以减少墙面裂缝。