19、砌体后置锚固钢筋数量不足，构造柱、圈梁设置不到位

防治措施：

（1）施工前应确定锚固钢筋的施工方法，根据砌体的模数确定拉结钢筋的位置，保证拉结钢筋埋设在灰缝中。

（2）采用化学植筋施工法的，须明确锚固力、埋设深度、原材料要求等，如设计没提出要求则拉结钢筋植入深度应≥10d；孔内灰尘要清理干净（可用空压机）；植筋注胶需采用专用工具（一般为手持式自动压力灌浆器），拉结筋缓缓旋转插入植筋孔，边插入边沿一定方向转动多次，以使植筋胶与拉接结筋和混凝土孔壁表面粘结牢实，并按要求进行钢筋拉拔检验，确保钢筋锚固质量。

（3）墙长超过 4m 时需设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过 4m 时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

打孔

植筋

构造柱钢筋安装

20、填充墙砌体排脚砖少于三皮，马牙槎、滚砖施工不规范

防治措施：

（1）墙脚按要求砌筑三皮实心砖。

（2）马牙槎先退后进对称砌筑设置，马牙槎凹凸尺寸不小于 60mm，高度不超过 300mm。

（3）墙顶宜预留 100mm 左右的空隙 14 天后在采用 120 砖横向斜砌滚砖（200 墙可使用配砖），角度一般取 60 度。

21、填充墙砌体搭砌长度不足

防治措施：

（1）错缝搭砌需作统筹安排，按砌块排列图预先确定砌体线范围内分块定尺、画线、排列砌块的方法。

（2）砌块不应用斧头或灰刀随意砍切，蒸压加气混凝土砌块需使用切割机或手锯切割。

人工锯块示意

砌块搭接长度规范

22、灰缝饱满度不够

灰缝饱满度差

防治措施：

（1）砌筑尽可能采用和易性好，掺外加剂的混合砂浆砌筑，以提高灰缝砂浆的饱满度。

（2）水平灰缝的砂浆饱满程度对砌体强度和整体性影响很大，竖向灰缝对砌体抗剪强度影响显著，如果竖向灰缝不饱满，则砌体的抗剪强度将降低 40%-50%.具体措施如下：

 ①改善砂浆的和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度的关键； 

②改进砌筑方法，应推广"三一砌砖法"，又称挤揉法，即"一刀灰、一块砖、一挤揉"；

（3）砌筑过程中，应注意检查竖向灰缝饱满，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

（4）立皮数杆砌筑，控制水平灰缝厚度。

灰缝均匀饱满

23、砌体与混凝土结构缝和砌体开槽处开裂

现象

防治措施：

（1）填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑 14d 后进行；开槽宜使用锯槽机。

（2）砌体与混凝土结构交界缝隙和砌体开槽线管固定后提前采用 1：2.5 水泥砂浆抹平，后跟内墙同时抹灰。

（3）砌体与混凝土结构交界缝隙、宽为 50mm～100mm 的线槽宜加挂钢板网（或用 1︰1 水泥砂浆内掺水重 20%白乳胶粘贴耐碱玻璃纤维网格布）加强后跟内墙同时抹灰。

（4）线槽深度超过 35mm 分两次抹灰。线槽深度 50mm 以上宜采用细土混凝土填充后，再用 1：2.5 水泥砂浆抹平。

（5）线管外壁与抹灰完成面间距不小于 15mm。

24、地下室底板开裂、渗漏

防治措施：

（1）底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底板面积过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝；

（2）混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝；

（3）大体积混凝土在施工及养护过程中，须采取适当措施以防止出现温差裂缝；

（4）泵送大体积混凝土表面水泥浆较厚，故浇筑结束后须在初凝前用铁滚筒碾压数遍，并打磨压实，防止混凝土表面出现收缩裂缝；

（5）可采取在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢板和止水条的方法避免该处渗漏；

（6）混凝土浇筑前做好降水措施，地下水位应降至底板以下 500mm；

（7）底板外防水层应选用质量合格的防水材料；防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。

25、地下室后浇带渗漏

地下室底板开裂

防治措施：

（1）逢源未做企口带也没有安装遇水膨胀止水条（胶）的，应粘贴外贴式止水带，止水带粘贴后，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡；浇筑混凝土时，湿模一段，浇筑一段；

（2）后浇带两侧宜用木模封缝，尽量减少混凝土水泥浆流失；后浇带部位未施工之前应做好防护措施，以免污水及杂物进入；

（3）浇筑混凝土前，应将后浇带两侧的接缝表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 30～50mm 厚的 1:1 水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；

（4）采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，膨胀剂掺量不宜大于 12％，坍落度按 160～180mm 控制（泵送混凝土），水中养护 14d 后的限制膨胀率不应小于 0.015％，膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值经试验确定；

（5）混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于 28d；拆模后，在迎水面做附加防水层和护墙。

预防控制措施效果

26、厨房、卫生间、阳台、屋面排水不畅、积水

防治措施：

（1）卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，用水清水充洗湿润，若排水管周间隙在 30mm 内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的 1︰2 略硬水泥砂浆捣塞密实；若管周围间隙大于 30mm 时,刷一道水泥素浆，用 1：2：4 混凝土捣塞密实。

（2）应把卫生间防水层和铝塑管、PP-R 管的成品保护作为一件重中之重工作。防水层施工后，水暖班组、室内装修、室外装修班组、电气班组负防水层成品保护责任；室内装修班组、室外装修班组、电气班组负水暖管道成品保护责任，室内装修班组要提高防水保护层施工质量（并且防水基层的管根不能抬的过高），保护层抹压密实，门槛、管根、墙边楼面较高处细部抹压到位。

（3）抹防水基层前，楼面结构上的污物，浮尘，浮浆要剔凿干净；找平层砂浆稠度适中，不能过稀，抹压成面时，保证在水泥终凝前完成，防水防水基层起砂；防水基层过薄处使用聚合物胶灰时，要清净基层后，套一遍胶灰，防水基层操作完 24 小时后要浇水养护到位。

27、地漏渗漏

防治措施：

在做水泥砂浆防水层前，把地漏管跟修整做为一道工序，检验地漏、穿墙套管有无破坏，有无超高，发现问题及时进行维修。地漏周边有无铁丝未从跟部剪掉，地漏周边堵洞是否堵好，修整合格后与附墙管槽一并验收。

28、管根渗漏

套管与结构板根部未封堵

套管未封堵

防治措施：

（1）有隔墙板的部位，浇筑卫生间隔墙板前，要固定好套管位置和标高，套管与套管间要有 30mm 以上间隙，套管入卫生间内墙皮要回退 10mm（做防水基层时将此处做成凹槽或喇叭口）；

（2）浇筑卫生间导墙时，套管周围要用瓦刀捣实；

（3）隔墙板处安放套管位置标高安放正确，套管与隔墙板间隙堵塞密实；

（4）主体结构预留套管，其位置标高要留正确。做防水基层前，要将此处再检查一遍，套管有无遗漏；

（5）靠卫生间内一侧的套管周边要留 15×10mm 的凹槽或做成喇叭口；

（6）贴卫生间地砖时，要将套管处甩一块砖，待暖气安装合格后，将套管周边用防水油膏将其封堵密实；最后闭水不漏才能封地砖。

29、女儿墙根部漏水

女儿墙根部漏水

防治措施：

（1）施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留 30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；

（2）女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm 时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于 800mm 时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。

30、屋面泛水处开裂、渗漏

防治措施：

（1）宜在屋面女儿墙设一道钢筋混凝土反梁，梁面高于屋面的完成面 150mm，梁宽与女儿墙厚度相等，反梁与屋面板同时浇筑；

（2）屋面与女儿墙交接处做圆弧；

1）防水层往女儿墙墙身做高≥250mm；

2）离女儿墙面 200mm 处在找平层及面层留全长伸缩缝；

3）距女儿墙面 200mm 处留全长伸缩缝时，应避免伸缩缝留在排水沟内；

（3）防水施工前，应周密计算屋面各层的厚度，并根据屋面的坡度，计算女儿墙、管道根部、门槛等部位的泛水的最低高度。防水施工时，避免泛水的高度低于规范要求。

31、卷材防水层起鼓、粘结不牢

防水卷材粘贴不牢固

防治措施：

（1）找平层应平整；

（2）卷材铺贴前，应认真清理基层，清扫浮灰、杂质等；

（3）找平层应干燥，可用简易办法检验，将 1m²材料平坦的干铺于找平层上，静置 3～4h 后掀开，覆盖部位与卷材上均未见水即可；

（4）不在雨、雪、雾天等施工；

（5）胶粘剂的涂刷应均匀一致，不得过厚或者过薄，当用热玛蒂脂时，其涂刷厚度宜为 1～1.5 ㎜，用冷玛蒂脂时，其涂刷厚度宜为 0.5～1 ㎜。当采用其他胶粘剂时，应根据其性能确定好涂刷与铺贴的间隔时间，不得过早或过晚；

（6）卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排气道畅通；

（7）)有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井。

32、楼板裂缝

楼板开裂

防治措施：

楼面裂缝常见分两类：一类是预理线管及线管集散处，另一类为施工中周转材料临时较集中和较频繁的吊装卸料堆放区域。

（1）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。施工时严格按方案要求搭设，不得随意加大立杆间距。板下背楞铺设应均匀。拆模时，混凝土强度应满足施工规范要求后方可拆模。

（2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。同时，楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，确保钢筋位置符合要求。

（3）楼板内敷设电线管应避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。

严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施；

（4）现场浇捣混凝土时，防止振捣或插入不当，漏振、过振或振捣棒抽撤过快，以免影响混凝土的密实性和均匀性，诱导裂缝的产生。在混凝土初凝前应进行 2 次振捣，在混凝土终凝前进行 2-4 次压抹，宜采用机械磨光机磨平。混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护，养护时间不得少于 14d，防止混凝土内部温度过高、内外温差过大及早期脱水产生裂缝；

（5）现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。混凝土强度小于 10 MPa 时，不应在现浇板上吊运、集中堆放重物；吊运、堆放重物时应采取相应措施，以减轻对现浇板的冲击影响。

33、地面花岗岩、地砖板面空鼓

地面平整、观感质量佳、无空鼓

防治措施：

（1）基层应彻底处理干净，并用水冲洗干净，然后晾至没有积水为止；

（2）结合层的砂浆应拍实、揉平、搓毛；

（3）面板铺贴前，应将板面浸泡后晾干，随铺随刷一层水泥浆，定位后，将板块均匀轻击压实；

（4）铺贴时板与板之间留 0.5 ㎜宽缝隙，遇到边、角等局部空鼓时，可用水泥水浆沿缝注水泥浆的方法修理空鼓，避免起砖；

（5）铺贴后 24h 后，散水养护，养护 7d 以上。

34、一般抹灰层空鼓

防治措施：

（1）抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。

（2）必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。

（3）对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或掺 107 胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

（4）抹灰层之间的材料强度要接近。

35、抹灰层裂缝

防治措施：

（1）抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于 3％；白灰要熟透，过滤要认真。

（2）基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。

（3）为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁。

（4）夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护 7d。

（5）对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用贴耐碱网格布、钉钢丝网等方法处理。

（6）对抹灰面积较大的墙、柱、檐口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。

36、分格缝不规范

防治措施：

（1）分格条材料要选好，少用木条，宜用塑料条与玻璃条；条子必须顺直，厚度与宽度统一(一般厚为 3～5mm，宽为 12～20mm)，下部应割角。

（2）对墙、柱要拉通线，弹出横向水平分格线或竖向垂直分格线；水平分格条一般应粘(贴)在水平线下边，垂直分格条应粘在垂直线右侧；分格条起点与终点上下左右应一致。

（3）分格条有固定分格条与取出分格条两种，玻璃条与凹形塑料条为固定不取出的分格条。

（4）分格条取出的时间与方法一般有两种：一是分格条用水泥砂浆固定后，待砂浆

达到一定强度后才能取出分格条；二是分格条用水泥砂浆固定后，当天就抹面层(抹罩面灰)，等压光或蟹毛后，应将分格条上水泥砂浆清刷干净，即可取出分格条。

（5）分格缝(指取出分格条)必须用水泥浆嵌密实；刷黑漆时，应用美术笔将缝底涂黑，不能污染缝边，否则会产生视觉差，似乎分格缝不平直。

37、滴水线不标准

防治措施：

（1）雨蓬、檐口、阳台、上窗套、窗台下等边缘部位必须做滴水线。

（2）滴水线形式大致可分为四类(种)：一类为凹形；二类为凸形，这两种滴水线其高(深)与宽均应大于或等于 10mm，且距外边缘大于或等于 20mm；三类为台阶形，宽度为 20～50mm，厚度为 10～20mm；四类为鹰嘴形，其高(厚)大于或等于 15mm，宽(长)大于或等于 30mm。

（3）各类滴水线必须用水泥砂浆(1：2.5 或 1：2)分层抹灰，压光密实，线条顺直，根部清晰光洁。

滴水线标准