四、店铺立面

1.店铺立面设计

单层商铺采用分体式空调且商铺背部为其他功能房间；店铺立面通常呈现为三段式，店铺标示、空调位、商铺门，商铺门宽除去必要的设备宽外做满墙宽。
案例：室内商铺立面设计1
立面呈现为两段式或三段式

案例：室外商铺立面设计2

案例：组合商铺立面

可适用于“一拖二”式商铺及两层独立产权的商铺。将两层立面综合设计，广告位放置于醒目的二层，店铺标示放置于层间梁处，给店铺展示尽可能大的空间。

2.广告位与空调排列方式

单层商铺立面广告位与空调格栅排列可分为上下式，左右式，包含式。
案例：普通商铺立面广告位与空调格栅的4种排列

单铺独立空调需要在门上加板。
案例：普通商铺立面无空调格栅

单层商铺立面无空调格栅，空调放于屋顶、铺侧边或商铺间，店铺广告放置更加灵活，可结合店铺门设计。

五、店铺剖面

1.店铺净高设计

以万科壹海城项目为例，商铺层高为5.1m，梁高为0.9m。商铺中有风管在不加吊顶情况下净高为3.35m，无风管商铺在不加吊顶情况净高为3.85m。
案例：壹海城项目普通商铺净高示例

六、商铺的细节设计要素

（一）社区商铺店招设计要点

1.商铺店招3大类型
（1）商业区域主标识
是指位于商业街入口处的醒目标识，其上面有商业街名称、主力店logo，或商业楼梯上的标识。

主广告牌位于建筑楼梯上的主要商业广告，可供物业出租，广告设计应与建筑立面结合设计。
（2）商家集中标识
位于商业核心交通流线区域，涵盖业态分布，功能布置示意，引导消费者的消费路线。（主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、您的位置等等）
（3）商铺店招：商铺自身的店招及广告
位于商业核心交通流线处，有（楼层）业态分布，功能布置示意，包括：主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、“您的位置”等信息，引导消费者行为动线。

2.店招设计的4大原则
（1）统一性
与街区整体形象统一设计，统一店招设计风格。标识不是独立的设计要素，应与里面及其他因素（如雨棚、空调室外机、橱窗等）综合统一设计。

a.指示性标识：引导消费者至特定区域（如卫生间、吸烟区、问询处等）的标识
b.装饰性标识：为促进商业氛围而设置的装饰性构件，上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息。
c.警示性标识：为规范合理的消费行为而设置的警示性标识。

（2）适应性
a.预留足够的广告位和店招位：商业的广告招牌需要预留，为适应不同类型商业队店招广告位的需求，需要考虑一定的灵活性；二层及以上可结合建筑立面划分，预留大幅广告位置，并根据商铺使用情况连续或分段设置。
b.预留商家的个性化店招可能性：店招应考虑后期商家经营改造的可能性（如合并商铺等）。

（3）昭示性
第一，尽可能使不同位置不同角度都能看到；
第二，结合外立面做多层次招牌。商业的广告招牌在规划设计的时候，要追求多层次、多角度的昭示性，招牌的可见性越强，价值越高。因此，在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度，针对不同动线人流的视线进行分析。
值得注意的是，骑楼影响商铺的昭示性，如没有在外立面设计预留广告位，容易造成商家随意增加广告面。
（4）强制性
在保证相对灵活性的前提下，不能由商家乱改造，影响整体形象。
设计应设置几个强制因素，如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质，商家必须遵守；后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。

（二）商铺细部设计要素

1.层高
影响层高的因素：①梁高（根据柱距而定）；②设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等；③净高。一般情况下：首层层高宜小于或等于4.8米，不得超过6m，其它层商业设施层高宜小于等于4.2m，不得超过5.1米。

2.店招
在商铺规划设计时应预留灵活的店招位，结合外立面其他因素统一考虑，其他设计原则与上述细部设计原则一致，设计时建议控制一下几个要素的高度：

3.门头橱窗或展示面
设计原则：①通用性，不做个性化设计，兼顾店招适应性及可控性；②通透性原则，保证足够的展示面，避免出现剪力墙遮挡门面；③完整性原则，保证商铺门做平，当商铺面宽小于3米时，采用1米宽单扇门，保证橱窗展示面。

4.雨篷

5.空调
在规划设计时应该预留足够的空调位容量，且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。
①合理设置空调位，避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机，避免出现室外机影响塔楼住宅；
②合理设置空调冷凝水管，避免出现冷凝水四溢影响商业形象；
③避免出现空调位对着人流吹的情况。

（三）商铺户型设计

（1）能提供客户附加值的（如增加层高赠送面积）应尽可能提供附加值。
（2）商铺最小面宽应不小于3m，进深面宽比不超过4：1。
（3）建议非住宅下部商铺柱网为8m*8m，以方便拆分成4m+4m面宽，或3m+5m面宽，对地下车库停车位布置也比较经济。
（4）商铺（无外廊）得房率（套内建筑面积/销售面积*100%）不应低于90%。
（5）首层商铺净高（板下）不宜低于3.5m，二层商铺净高（板下）不宜低于3m。
（6）底层商铺做结构转换的必要条件为：
a. 商铺位于区域商业中心位置，人流量很大，商业销售价值很高。
B. 做100m2以上大户型（依然可以取得很高的销售价值）。
（7）底层商铺层高应考虑上部管线转换的影响，满足商铺的净空要求。 
（8）复式户型设计应尽可能提高二层空间的经营价值，建议：
a.降低首层层高（满足净高低限即可），缩短客户上二层楼梯的距离。
b.入口做挑高二层的空间，增加上下层互动。
c.上二层楼梯应做成简易钢梯，方便客户拆改。