居住小区设计方案有哪些评价指标？

居住小区设计方案有哪些评价指标？

    居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下：

(1).居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称;

(2).容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积(%);  

(3).住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积(层);  

(4).高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%);  

(5).中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)：  

(6).人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积(人/公顷);  

(7).人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积(人/公顷);  

(8).住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套数/居住区用地面积(套/公顷);  

(9).住宅建筑套密度(净)=住宅建筑套数/住宅用地面积(套/公顷);  

(10).住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷);  

(11).住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积(m2/公顷);  

(12).建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷);

(13).住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积(%);  

(14).绿地率=绿地总面积/居住区用地面积(%);  

(15).拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积;  

(16).土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积(万元/公顷);  

(17).住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积(元/m2)。