近年来，钢结构别墅尤其是钢结构小型房屋开始受到人们的关注和追捧，尤其是以喜欢各种欧式风格和推崇时尚环保的人，成为钢结构别墅的主要追捧者。钢结构住宅，是城市可循环利用的建筑结构。它不仅可回收、重复利用，减少建筑垃圾的排放，还能推动住宅产业化发展，促进建筑部品更新换代和上档升级。
轻钢集成房屋属于建筑轻钢结构行业。参照国外的发展路径，其发展趋势主要有两大方面：一是从临时性建筑向永久性建筑转变；二是由于发达国家的城市化进程已结束，大规模建设高潮已后，集成房屋的应用范围由临时建筑向商务、商业、旅游别墅等领域拓展。这篇文章就来和大家聊聊轻钢别墅的发展前景。
市场规模有多大？
1.私人住宅市场
根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋的年需求在35万套左右。
2.旅游度假领域市场
由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。2020年用于建筑的投入在1300千亿元左右，按照估计，这为低层轻钢集成房屋带来了110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，虽然国内酒店业整体放缓，在2020年仍带来了约68万平方米的市场需求。
3.养老市场
根据民政部规划，到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若轻钢集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。
轻钢别墅的机遇
1、城镇化进程继续
中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014年政府发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建设相比于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。
2.旅游度假行业向好
伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资报告》，旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向。同时，国家发改委等28个部门于今年3月22日发布了《加快培育新型消费实施方案》，指出应加快文化产业和旅游产业数字化转型，积极发展新业态，并且对于不适合成片开发的部分乡村旅游、民宿、户外营地及其他消费相关基础设施和公共服务项目，应探索符合实际的产业融合发展用地新模式。这些领域都将成为低层轻钢集成房屋业务新的增长点。
3.老龄化来临
老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体来说，国内在短期内的养老床位还有新增空间。
驱动行业发展的因素
一、工人短缺与劳动力成本增加
近年来我国人口生育率降低，老龄化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式，装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率，减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。
2.环保节能
近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。
3.经济效益
国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求，而集成房屋是很好的解决方案。
4.政府鼓励政策
装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为落地支撑。今年3月，住房城乡建设部标准定额司发布关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报指出：2020年，全国新开工装配式建筑共计6.3亿㎡，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的到2020年达到15%以上的工作目标。2021年作为“十四五”开局之年，全面推进和发展装配式建筑仍是重点工作之一，全国多省出台装配式建筑政策和工作要点。在具体落地层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，既有针对开发建筑商的，对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减免或一次性奖励等激励政策，也有针对消费者的，对购买装配式住宅提供房贷优惠政策等。
轻钢别墅必将是未来建筑行业发展趋势
有关数据显示，建筑在整个生命周期中，碳排放、能源消耗、物质消耗和污染物排放占全社会的40%，这些污染和消耗占环境对人类影响的50%，可以想象建筑对人类的影响涵盖了各个方面，因此，发展绿色建筑不仅是我国自上而下的政策需要，也是对我们每个人长远未来的严肃考虑。
据分析，与气候条件相近的发达国家相比，我国建筑面积的采暖空调能耗是发达国家的几倍，环境破坏越来越严重，在国家政策下，建筑业规模不断扩大，产业结构升级改造，工业质量逐步提高。
实施绿色建筑和绿色建筑，既能为人们提供健康、舒适、安全的生活、工作和移动空间，又能降低建筑的能耗。作为绿色建筑之一的轻钢别墅不仅可以实现绿色建筑，而且可以适应可持续发展的理念。
绿色建筑是指在保证工程建设的质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，在保证工程建设质量、安全等基本要求的前提下，为实现节能、节约土地、节水、节约材料、保护环境而进行的节约资源、减少环境负面影响的建设活动。
绿色建筑是指在建筑的整个生命周期内，最大限度地节约资源，保护环境，最大限度地减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐相处的建筑，因此，绿色建筑体现在建筑本身的安全、舒适、节能和环保上，绿色建筑体现在工程建设过程中的四个部分和一个环境保护环节。
轻钢别墅是一种工业建筑模式，它在现代化的工厂中生产和运输建筑物的某些部件，并运输到建筑工地进行组装。
由于主体框架为结构轻钢建筑材料，回收率达80%以上，室内和室外装饰材料均为环保材料，施工过程中产生的建筑废物较少，不会对环境造成施工污染；施工过程采用吊车施工，与传统的建筑方式相比，施工过程中能耗大大降低，采用干法施工，湿地作业少。轻钢住宅墙体薄，占地面积小，能最大限度地节约土地资源，使轻钢别墅能够满足“四节一环保”的要求。
同时，轻钢别墅对地形条件的限制较小，适用于大多数地形，可与自然环境相结合；使用寿命长、防腐、防潮、阻燃，维修保养少；抗风、安全性能高；薄壁、自由变化、空间大，与砖混结构住宅相比，具有导热小、温度变化小、保温性能好、节能效果好等优点。与砖混结构住宅相比，节能可达70%以上，夏冬季空调设备可节约电能30%以上。
轻钢别墅设计体系的建立过程，实际上是一个从无到有、逐步完善的新的工业住宅标准体系，在这一过程中，轻钢住宅设计不仅要遵循住宅设计的一般原则，还要面对工业生产标准化、系列化原则、住宅功能多样化和审美要求的矛盾。
轻钢系统一方面要求建筑平面充分适应智能化设计、工业生产、标准化施工和结构构件多样化组合的特点，以满足工业生产和装配建设的要求，这必然要求住宅建筑的系列化和标准化；另一方面，住宅建筑的内外空间应满足住宅宜居舒适性的要求。
