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工程造价预算过程、容易遗漏的事项、造价公式及计算技巧大全
RSS 打印 复制链接 发布时间:2018-09-27 16:26:57

 一、建设工程造价预算过程

1、编制前的准备工作

施工图预算是确定施工预算造价的文件。编制施工图预算不仅要严格遵守国家计价政策、法规、严格按图纸计量,而且还要考虑施工现场条件因素,是一项复杂而细致的工作,是一项政策性和技术性都很强的工作。准备工作主要包括两大方面:一是组织准备,二是资料的收集和现场情况的调查。

2、熟悉图纸和预算定额

图纸是编制施工图预算的基本依据,必须充分地熟悉图纸,方能编制好预算。熟悉图纸不但要弄清图纸的内容,而且要对图纸进行审核;图纸间相关尺寸是否有误,设备与材料表上的规格、数量是否与图示相符,详图、说明、尺寸和其他符号是否正确等,若发现错误应及时纠正。

3、划分工程项目和计算工程量

(1)划分工程项目。划分的工程项目必须和定额规定的项目一致,这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算,也不能漏项少算。

(2)计算并整理工程量。必须按定额规定的工程量计算规则进行计算,该扣除部分要扣除,不该扣除的部分不能扣除。当按照工程项目将工程量全部计算完以后,要求对工程项目和工程量进行整理,即合并同类项和按序排列,给套定额、计算直接工程费和进行工料分析打下基础。

4、套单价(计算定额基价) 套单价,即将定额子项中的基价填于预算表单价栏内,并将单价乘以工程量得出合价,将结果填入合价栏。

5、工料分析

工料分析即按分项工程项目,依据定额或单位估价表,计算人工和各种材料的实物耗量,并将主要材料汇总成表。工料分析的方法是:首先从定额项目表中分别将各分项工程消耗的每项材料和人工的定额消耗量查出;再分别乘以该工程项目的工程量,得到分项工程工料消耗量,最后将各分项工程工料消耗量加以汇总,得出单位工程人工、材料的消耗数量。

二、建设工程预算中容易遗漏的事项

1、在挖土方工程中,现在的计价表,挖湿土方的抽水费未计入(以前的定额是包含),现在归入在措施项目中,即第二十一章施工排水、降水、深基坑支护章节内。在编制时,不要忘了啊!

2、人机配合挖土有个系数,湿土也有系数。0.06位置的防潮层;

3、土方类别及运距、外运土的人工系数忘记乘、挖土(挖槽或挖坑)中的运土、土方人工清底时的难度系数;

4、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏、回填土中的挖土和运土、钻孔灌注桩:入岩深度的钻孔(该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大)

5、打预制桩的,桩头、接桩、送桩等、钻冲孔桩的,钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数;

6、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度、基础垫层、砖基础防潮层;

7、基础大放脚顶面防腐、构造柱的突出部分、

8、预制板间的现浇带、预制板梁砼:板梁封头砼、运输、安装;

9、屋脊线、盖板;主要是零星部件、一些零星的、小型构件砼容易漏算;

10、构造柱圈过梁模板砼计算、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网;

11、一些规范要求的也容易漏项,比如:墙长超过5米时要增设构造柱,墙高超过4米时要增设压梁;

12、卫生间等墙体上的砼翻边(当然此类属于划分问题,未算部分往往在墙体中计入了,可是在编制清单中这是个醒目的问题哦);

13、没有详细的布置图,但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等;

14、容易漏大体积砼里设置的金属导热管、板的负筋分布筋很容易漏,因为图纸根本没反映;

15、钢架中还有个东西容易忘,就是支撑钢筋用的马凳,实际施工中这个也是不小的数字,而且很烦;

16、钢筋工程按规范要求加强部分的很容易漏、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓;

17、框架柱部分的砌体加固、以投影面积计算的砼工程(楼梯、阳台等)中砼含量大于定额含量应调整;

18、预埋铁件、楼梯栏杆中的预埋铁件,楼梯预埋件;

19、清单投标报价中,预制构件以个计价时,预制构件上的预埋铁件;

20、土建工程为二装的预留预埋件、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费;

21、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑,每增加或减少人材机需调整;

22、加气块墙面处理、楼梯石材踏步开槽容易漏掉;

23、细石混凝土地面中的混凝土强度调整;

24、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目,所用材料不同,应套用相应的子目;

25、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加;

26、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整;

27、外墙抹灰中的分格嵌缝项目,一般的也较容易疏忽的;

28、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉、木制作的油漆;

29、门窗中的油漆及五金;桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等;

30、散水的油膏灌缝、女儿墙变形缝的沥青麻丝;

31、各种建筑的伸缩缝:屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝;

32、屋面分格缝,特别有架空隔热层时,水泥砂浆找平层有分格缝,而且在隔热板上也要做分格缝;

33、防水材料附加层厚度的调整、出屋面烟囱、在平屋面保温屋面中排汽孔;

34、阳台处的雨水管、装饰中的门的特殊五金,尤其是防火门;

35、墙面装饰不同的装饰材料接缝处理、顶棚扣板四周压线易漏算;

36、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项目看起来是完整的,如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算,导致清单组价不合理;

37、夹板基层的防潮防火及防虫等处理,石材防潮处理,石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理,浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护,特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等;

38、人工费调整、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额,别漏了其中相应的措施项目,如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等;

39、基础满堂脚手架、梁板墙增加的单项脚手架;

40、楼梯间的最上段,记取的脚手架费不同下边、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的;

41、油漆、涂料施工用脚手架、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件;

42、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。

三、工程造价公式及计算技巧大全

1、人工挖孔桩

1、人工挖孔工程量:计量单位:m3

V(人工挖土)=护壁外围截面积×成孔长度 成孔长度——自然地坪至设计桩底标高

V(淤泥、流砂、岩石)=实际开挖(凿)量

2、砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量:计量单位:m3 工程量按设计图示尺寸的实体积

2、水泥搅拌桩、粉喷桩

V=(设计桩长+500mm)×设计桩截面面积(长度如有设计要求则按设计长度)。双轴的工程量不得重复计算,群桩间的搭接不扣除。(以立方米计算)

3、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩

V=(设计桩长+500mm)×设计桩截面面积或螺旋外径面积(长度如有设计要求则按设计长度)。(以立方米计算)

4、空花墙、空斗墙工程量

空花墙按外形尺寸以m3计算,空花部分不扣除,空花墙外有实砌墙,其中的实砌部分以m3另行计算。空斗墙按外形尺寸以m3计算。空斗部分不扣除。

5、砖砌围墙工程量

砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算;围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者,算至压顶顶面;如无压顶者,算至围墙顶面;如为混凝土压顶则算至压顶底面。

7、多孔砖墙、空心砖墙工程量

按图示厚度以m3计算,不扣除其孔、空心部分的体积。

8、砌块砌体工程量

加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等,按图示尺寸以m3计算,砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌砖砌体部分,已包含在定额内,不另计算。

9、垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量

按外形体积计算,并入所依附的墙体体积内。不扣除每一孔洞横截面在0.1㎡以下的体积,但孔洞内抹灰的工程量也不增加。

10、砖柱工程量

按实砌体积以m3计算,柱基础套用相应基础项目。

11、其他砌体工程量

1、砖砌台阶(不包括梯带)按水平投影面积以平方米计算。

2、砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板等按实砌体积,以m3计算,套用小型砌体项目。

3、地沟:砖砌地沟部不分墙身和墙基,应将其体积合并以立方米计算。

12、打、压预制钢筋混凝土方桩

1、打预制钢筋混凝土桩的体积

按设计桩长以体积计算,长度按包括桩尖的全长计算,桩尖虚体积不扣除。计量单位:m3,体积计算公式如下:

V=桩截面积×设计桩长(包括桩尖长度)

2、送钢筋混凝土方桩(送桩)

当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时,打桩机必须借助工具桩才能完成,这个借助工具桩(一般2~3m长,由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算,计量单位:m3,公式如下:

V=桩截面积×(送桩长度+0.5m)

送桩长度——设计桩顶标高至自然地坪。

3、接桩

接桩是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩

硫磺胶泥按桩——计量单位:㎡;按桩截面积

电焊接桩——计量单位:t ;按包角钢或包钢板的重量。

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