工程造价就是指工程的建设价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。
从业主（投资者）的角度来定义，工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。这些费用主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（这项费用目前暂停征收）。
尽管这些费用在建设项目的竣工决算中，按照新的财务制度和企业会计准则核算新增资产价值时，并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，工程造价就是建设项目固定资产投资。从承发包角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
在这里，招投标的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如建设项目的可行性研究、建设项目的设计，以及建设项目的施工阶段等。
工程造价指标主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。
工程成本测算方法
1、计算工程量。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍
2.组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分到里面)
3.测測算综合单价。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混疑士、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。
有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小直接按定额并调羞就好了。
这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。
根据有关规定,工程量的确认应做到
承包方应按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告。
工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据。
工程师对承包方超出设计国纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量。
全现浇结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混疑士为预拌混疑士,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程程:1011.17元电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;
全现潏结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、裝饰、采暖、给排水(伶水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混疑士浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒滉疑土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝士为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元装饰工程:306.62元电气工程:238.65元,管道工程:81.16元通风工程:12.15元;
全现浇结构板式住宅楼
包括建筑、装饰、给排水(含泵房房)、通风、照明、动动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采用电膜采暧,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混疑土为预拌混疑士,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元装饰工程:174.30元,电气工程:248.45元管道工程:207.12元;
全现浇结构塔楼
包括建筑、装饰、采曖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼弟间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料.
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝士为预拌混凝士,土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元装饰工程:289.87元电气工程:307.14元,管道工程:5.95元通风工程:3.28元;
框剪结枃住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外蜜为落地霤,不含电梯,居室门。公共部分楼梯、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混疑土条板隔墙,混疑士为预拌混凝土,土方运距30公里以内每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元装饰工程:264.56元电气工程:101.69元,管道工程:164.51元通风工程:6.53元;
框剪结构商住楼:
包括建筑、裝饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙內保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地。
每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元装饰工程:362.70元电气工程:180.7元管道工程:165.44元,通风工程:204.66元
混合结构住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具具混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元装饰工程:396.12元电气工程:209.34元元,管道工程:272.28元通风工程:137.27元
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/平方米
6、外墙工程程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);
8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门工程(不含进户门):每平方米建筑面积门霤
面积约为0.25~005平方米(与设计及是否高档很大关系高档的比例较大)造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门蜜,则可能达到300元/平方米
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):増加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米
13、人工费：130~200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米
19、等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米
以上没有算精裝修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米
22、监理费:3~30元/平方米
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高一线城市甚至有高达2000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
