浅谈民用住宅工程质量通病的成因和防治措施
建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，主要包括以下十个方面：（1）砌砖工程。（2）钢筋混凝土工程。（3）屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。（4）楼地面工程。（5）内外墙面抹灰及顶棚抹灰。（6）面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。（7）门窗安装。（8）给排水管道安装。（9）电器安装。（10）电梯运行。
要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：
1.基础不均匀沉降处裂缝的控制
1.1在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
1.2砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2MPa以后，才能在其上面施工。
2.现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
2.1裂缝产生的原因：
2.1.1阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
2.1.2沉降裂缝。
2.1.3建筑单体长度太长。
2.1.4施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。
2.1.5砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。
2.2治理措施和操作方法。
2.2.1在现浇板每个阳角和转角处增加5～7根10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。
2.2.2屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
2.2.3浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。
2.2.4平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。
2.2.5砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。
2.2.6砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2MPa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。
2.2.7以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12～24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。
3.窗下墙、窗角“八字缝”的控制
3.1窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因。
3.1.1由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。
3.1.2砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。
3.1.3窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。
3.2治理措施和操作方法。
3.2.1为了增强墙体的整体性，砖墙体1～2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1～2层砖墙内每3皮砖放1层4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。
3.2.2每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用310，分布筋6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。
3.2.3建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。
3.2.4窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。
4.阳台现浇拦板的竖向裂缝控制
4.1裂缝产生的原因。
4.1.1拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。
4.1.2砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。
4.1.3砼坍落度过大。
4.1.4拆模达早受到外力的撞击。
4.2治理措施和操作方法。
4.2.1现浇拦板的厚度应为80～100mm厚，受力钢筋不小于8，其间距不大于150mm，分布钢筋6的间距不大于150mm，压顶钢筋不少于210通长设置。
4.2.2钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。
4.2.3浇筑拦板用C20砼，石子粒径为5～31.5mm砂为中砂。砼严格按照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚，应一次性浇筑完，不留施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。
4.2.4砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。
4.2.5砼浇完后达到一定的强度才能拆模，扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。
5.半地下室的基础和墙体渗水的防治
5.1基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m×1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附筋，底板各阳角放置714的放射筋。
