在建筑施工行业,施工合同具有周期长、项目复杂、设计变更频繁等特点,导致施工合同风险大,建筑施工企业更容易踩坑。

一、建筑施工合同风险有哪些?

1、合同条款不完整,没有将合同双方的责权关系表达清楚,没有预想到合同实施过程中可能发生的各种情况,导致施工过程中产生合同纠纷。

2、合同条款不清楚、不严密致使承包方不能清楚地理解合同内容,导致施工过程中容易扯皮打架。

3、业主履约能力差,无力支付工程款或恶意拖欠工程款;分包商(特别是发包人指定的分包商)违约,不能按质、按量、按时完工等。

4、违反法律法规签订合同。由于市场竞争激烈,有的承包方为了生存不得不与业主签订“黑白合同”或以合法形式掩盖非法目的的合同。实质上这种合同是不受法律保护的无效合同,在产生了合同纠纷后,造成的损失无法得到弥补。

二、施工企业如何才能有效规避?

1、要善于在合同中限制风险和转移风险,施工企业对可以免除责任的条款应研究透彻,做到心中有数,要合理分配合同风险,切忌盲目接受业主的某种免责条款。

2、要加强合同履行时的全过程动态管理。由于施工合同贯穿于工程项目管理的全过程,这个时候施工企业就需要使用专业的明建云工程项目管理软件,建立全过程的合同风险防控机制,实现合同、产值、付款、发票四流合一,自动生成收支合同台账,提高工作效率的同时还能杜绝条款漏洞。

3、要加强索赔管理,用索赔和反索赔来弥补或减少损失。施工企业要认真分析合同,详细划清双方责任,注意合同实施中每一事件的详细过程,寻找索赔机会,通过索赔和反索赔提高合同总价,达到风险损失补偿的目的。

合同一经签订,合同中的每一条都与自身利益相关。所以施工企业在合同谈判和签订时,一切问题都应明确具体地以书面形式规定,不要以口头承诺和保证,才能有效防范风险。