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必看施工协议书注意事项,避免掉入合同陷阱
RSS 打印 复制链接 发布时间:2017-07-28 17:13:09

必看施工协议书注意事项,避免掉入合同陷阱

在装修施工工程进行时,常常能看到有关工程款清欠、签证、索赔等施工纠纷,多半是因为当事人在签订施工协议书时缺乏相应的意识、知识和经验,即使双方闹上法庭,因协议书中没有明确的证明,也难讨到一个想要的说法。所以在签施工协议书的过程中,大家一定要重视其中的内容,好好了解一下施工协议书有哪些注意事项。

一、签订前

在签订施工协议书(施工合同)之前,首先大家应该选定一个“靠谱”的合作对象。主要是判断承包方是否为正规的装修公司,可以检查对方是否有工商营业执照和资质证书,准备的协议书是否为国家统一的文本,签订手续是否齐全,如果其中一项没做好的公司请慎选,其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能力、财务能力、社会信誉和人才技术水平。

除此之外大家应该丰富起自身的合同知识,这样在签订协议书的时候不容易被忽悠。有关建设工程施工协议书的法律、法规规定主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等,大家可以抽几章需要的阅读了解一下。

二、签订时

1.谨慎对待合同条款

   签协议书的时候要非常耐心谨慎,应该仔细阅读协议书的每一项条款,特别是协议书中明确当事人权利义务的部分,这个部分为核心内容,是合同顺利履行的保障,也是处理后期纠纷的依据。除了协议书的正文文本之外,还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。

2.确定合理的合同价款

合同价款和经济挂钩,是双方利益的直接影响因素,合同价款出了问题可能会成为日后纠纷的根本诱因,所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款,要在双方协议后确定,暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。

注意要根据工程的实际情况选择合同价款,采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。

3. 注意工期的约定问题

   协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同,并应在“开工日期”这一栏明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务,作为施工方应坚持无证不施工的原则,但如果基于特别的原因一定要施工,在可以同发包方约定。

总之,施工协议书是和自己权益密切相关的,无论是那一方,在签订时花费精力是必不可少的。在签定施工协议书之后要注意保管和对其进行备案。

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