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固定单价合同有哪些特点及注意事项
RSS 打印 复制链接 发布时间:2016-06-06 15:00:18

 

 
导言
 
固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,单价一次包死,固定不变的合同。
固定单价合同有哪些特点?又有什么注意事项?下面一起看。
 
 
主要特点
 
 
固定单价合同中价格的风险由承包商承担,量的风险由发包方承担。通常按固定单价方式编制招投标文件以及签订施工合同。签订合同及约定合同价款时应按招投标确定的单位价格和实际完成的工程量计算工程造价。
 
 
主要优势
 
 
便于招投标
 
有些工程在施工图纸不齐等情况下急于开工,但相关招投标工作难以进行。此时较适用固定单价合同,可结合实际情况采用单价、费用报价,在现有条件下最大限度地开展招投标,加快工程进度。
 
 
便于控制造价
 
实行固定单价合同,由于单价都是固定死的,业主方只需要在设计方面和工程量核实方面进行把关检查,对于控制工程造价十分便捷有效。
 
 
便于提升管理
 
由于单价全部固定,那么对于施工单位而言,最行之有效的增效措施就是加强管理,还有包括提高工艺水平、降低成本等,可以说采用固定单价合同对于施工方的技术和管理水平具有一定的促进作用。
 
 
常见问题
 
 
合同风险问题
 
(1)由市场价格波动导致的风险应由发、承包双方险进行合理分摊,在合同中须进行明确约定范围以及幅度。
(2)由法律法规或政策导致的风险,应由业主承担。
(3)由承包方根据技术水平、管理、经营状况可自主控制的风险应由承包人承担。
(4)对于最主要的材料风险,在合同中应明确调整价格的建筑材料范围、材料价格风险控制和分担的约定范围幅度、材料价格调整时主要建筑材料差价的取定原则。
 
 
工程量结算问题
 
固定单价合同在结算时是以合同约定范围内实际完成的工程数量为准,相比于原工程量清单肯定有所波动。在合同中须明确工程量与原清单不符时以及新增工程量时的价款调整原则。
同时应注意,对于调整原则,还要设定调整前提条件、调整范围与幅度,防止出现超过承受能力的情况出现。
 
 
措施费结算问题
 
(1)措施费可按投标时的费率进行计算,价款不作调整,可将其划分为与各个分部分项工程同属于各自部分的项目,根据其分部分项工程费用的增减,按费率进行结算。 
(2)措施费还可按综合单价进行计算,这需要在招投标开始的时候就尽可能尽量详细地计算工程数量,并参照分部分项工程费用调整方法进行结算。
 
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