隐蔽工程验收知识点

常见的隐蔽工程项目及检查内容 

- 2019/12/27 -

1、基坑验槽：建筑物应进行基坑验槽，检查内容包括基坑位置、平面尺寸、持力层核查、基底绝对高程和相对标高、基坑土质及地下水位等，有桩支护或桩基的工程还应进行桩的检查。地基验槽检查记录应由建设、勘察、设计、监理、施工单位共同验收签认。地基需处理时，应由勘察、设计单位提出处理意见。 

2、土方工程：基槽、房心回填前检查基底清理、基底标高、基底处理情况等。

3、支护工程：对锚杆进行编号，检查锚杆、土钉的品种、规格、数量、位置、插入长度、钻孔直径、深度和角度等。检查地下连续墙的成槽宽度、深度、垂直度、钢筋笼规格、位置、槽底清理、沉渣厚度以及边坡放坡情况等。其他支护亦按此做隐检。

4、钢筋混凝土灌注桩工程：检查钢筋笼规格、尺寸、沉渣厚度、清孔情况，嵌岩桩的岩性报告等。 

5、地下防水工程：检查混凝土变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、预埋件等设置的位置、形式和构造。人防出口止水做法。防水层基层、防水材料规格、厚度、铺设方式、阴阳角处理、搭接密封处理等。 

6、钢筋工程：检查绑扎的钢筋品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈、除污情况；钢筋代用及变更；拉结筋处理、洞口过梁、附加筋情况等。应注明图纸编号、验收意见，必要时应附图说明。 

检查钢筋连接形式、连接种类、接头位置、数量及焊条、焊剂、焊缝长度、厚度及表面清渣和连接质量等。抗震结构的抗震钢筋安装情况。 

7、预应力工程：检查预留孔道的规格、数量、位置、形状、端部预埋垫板；预应力筋下料长度、切断方法、竖向位置偏差、固定、护套的完整性；锚具、夹具连接点组装等。 

8、装配式结构：混凝土粗糙面的质量，键梢的尺寸、数量、位置；钢筋的牌号、规格、数量、位置、间距、箍筋弯钩的弯折角度及平直段长度；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率、搭接长度、锚固方式及锚固长度；预埋件、预留管线的规格、数量、位置;；预制混凝土构件接缝处防水、防火等构造做法； 保温及其节点施工。

9、外墙（内）外保温，隔声处理构造节点做法。

10、楼地面工程：检查各基层（垫层、找平层、隔离层、防水层、填充层、地龙骨材料品种、规格、铺设厚度、方式、坡度、标高、表面情况、密封处理、粘结情况等。 

11、抹灰工程：应检查界面剂情况。抹灰总厚度不小于35mm时的加强措施，不同材料基体交接处的加强措施。 

12、门窗工程：检查预埋件和锚固件、螺栓等的规格数量、位置、间距、埋设方式、与框的连接方式、防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘结等。 

13、吊顶工程：检查吊顶龙骨及吊件材质、规格、间距、连接方式、固定方法、表面防火、防腐处理等。外观情况、接缝和边缝情况、填充和吸声材料的品种、规格、铺设、固定情况等。 

14、轻质隔墙工程：检查预埋件、连接件、拉结筋的规格位置、数量、连接方式、与周边墙体及顶棚的连接、龙骨连接、间距、防火、防腐处理、填充材料设置等。

15、饰面板（砖）工程：检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数量、位置、连接方式、防腐处理等。有防水构造的部位应检查找平层、防水层的构造做法，同地面工程检查。 

16、屋面工程：检查基层、找平层、保温层、防水层、隔离层材料的品种、规格、厚度、铺贴方式、搭接宽度、接缝处理、粘结情况；附加层、天沟、檐沟、泛水和变形缝、屋面突出部分细部做法、隔离层设置、密封处理部位、刚性屋面的分隔缝和嵌缝情况等。 

17、幕墙工程：检查预埋件、后置埋件和连接件的规格、数量、位置、连接方式、防腐处理等；检查构件之间以及构件与主体结构的连接节点的安装及防腐处理；幕墙四周、幕墙与主体结构之间间隙节点的处理、封口的安装；幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装；幕墙防雷接地节点的安装等；幕墙的防火层构造的设置与处理。 

18、钢结构工程：检查预埋件、后置埋件和连接件的规格、数量、连接方式、防腐处理等。检查地脚螺栓规格、位置、埋设方法、紧固等；钢结构的焊接、保温的措施 。

隐蔽工程验收

- 2019/12/27 -

常见问题

1技术类

材料质量不合格

隐蔽工程维修更换材料或配件困难，为保证工程质量，应从材料质量入手。如电线要符合用电设备的功率，照明、插座和空调的电线截面尺寸应符合要求。冷热水管不能混用，管壁厚度应符合标准要求。

表观质量不合格

隐蔽工程验收前，线路走向应科学合理，确保不影响后续施工和竣工使用。若一些水管弯头角度不合理，线路布设不科学，预埋构件角度不正，则难以通过验收。

检测试验不合格

许多隐蔽工程施工完毕后均须进行试验，试验合格后方可进行下一步工作。如冷热水管用高压管连通进行打压试验，切记压力有一定的范围，并非加的压力越大越好；防水必须做不低于24h蓄水试验，要做到楼下无滴漏、渗水现象。

2管理类

准备工作不到位

很多隐蔽工程验收在前期准备相关文件资料的环节存在问题，体现在部分资料缺失或不全，尤其是关键部位的影像资料难以调取。按照要求，项目经理部要指定专人对隐蔽工程和关键部位的施工进行全过程旁站监督，工程隐蔽前对隐蔽部位进行录像或拍照留存；相关材料应该边施工，边存档，便于调用。

此外，隐蔽工程验收的时间安排存在问题。通常在隐蔽工程自检合格后，应以书面形式通知监理人员和工程分管人员，并注明验收时间和内容。若未提前通知，则可能延误验收。

检测管理不规范

很多包含在施工中的检测工作存在管理不规范等行为，导致测量出现偏差，或因使用错误的测量方法而未检测出隐患问题等。

测量方法应按照工程技术文件和施工组织设计等技术文件的要求进行测量。一些专业测量工作由于需聘请检测机构的工作人员来完成，项目部若对检测机构的专业性考量不足，则可能给工程造成不良影响。因此应规范检测管理工作，避免出现因检测疏忽而造成的隐患。

隐蔽工程验收

2019/12/27 

1管理要点

隐蔽工程验收前，首先须区分一般部位与重点部位，一般部位由技术员填写验收记录，由项目工程部组织验收，合格后办理验收手续并编制相关资料；重要部位的验收须先由项目部验收，再报建设方、监理方验收，共同通过后方可办理验收。

同时，还应注意以下要点。

（1）提前准备好相关文件资料。

（2）隐蔽工程自检合格后以书面形式通知监理人员和工程分管人员，并注明验收时间和内容。 

（3）项目经理部要指定专人对隐蔽工程和关键部位的施工进行全过程旁站监督，工程隐蔽前对隐蔽部位进行录像或拍照留存。 

（4）隐蔽工程验收合格后，由监理人员和工程分管人员签署隐蔽工程验收记录后，施工单位方可进行下一工序施工。

（5）隐蔽工程验收不合格的，经整改后必须重新验收，合格后方可签署隐蔽工程验收记录，允许下一工序施工。

（6）承包单位应在隐蔽前24h向监理工程师提出报验，后者在接到通知后24h内到现场验收。

（7）如监理工程师24h内未进行验收，须书面通知建设方负责人进行解决。

（8）如出现建设方与监理方均为在约定时间内验收的情况，则承包方可先自行验收，并报建设方与监理方认可。

2注意要点

1.地基与基础

（1）在地基加固处理前，基坑、基槽开挖平整后，应对其土质和承载力进行检查验收。勘察、设计、质监、监理、施工、建设方有关负责人员及技术人员到场，根据基础平面和结构总说明的施工图阶段结构图，以及详勘阶段的岩土工程勘察报告，确定土质和承载力是否达到要求。

（2）地基与基础工程验收的内容包括无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等。基础浇筑前，应邀请质量监督机构和设计单位、建设单位在现场进行检查验收。对地基加固处理以后的施工质量进行检查验收。

（3）基础工程的验收。在基槽回填土以前，对基础工程的质量、构造、尺寸偏差等进行检查验收。

2.主体结构

（1）钢筋等工程在验收时，应确保在混凝土前，在覆盖屋面保护层、地下室基槽回填土、外墙板勾缝前，对钢筋骨架、管线、部件、预埋件等的数量、尺寸偏差、构造要求、保护层厚度进行验收。

（2）砌块砌筑施工前，结构工程经有关单位验收合格。正式砌筑前，应首先在标准层砌筑样板间，包括构造柱、窗台压顶、过梁等，按照设计及规范要求施工完成；待监理单位验收合格后方可进行施工，同时确保对施工人员已经完成技术交底工作，明确施工工序流程和质量验收标准。

3.建筑装饰工程 

（1）墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。

（2）门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查。

（3） 地面外观检查，首先须在2m以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。

4.建筑屋面

（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加层防水，防水收头采用金属箍，且上口打密封胶。

（2）上人屋面管道高度应不小于1.8m。烟风帽盖板按2%找坡。

5.机电工程

（1）给排水工程验收时，所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求；所有材料进场时对品种、规格、外观进行验收，包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损；主要器具和设备有完整的安装使用说明书。

（2）检查弱电箱，看线路分线是否明确，各功能模块比较是否清晰。铺设电路时，弱电与强电、弱电与弱电之间如果水平间距过小，很容易造成日后信号互相干扰。验收的时候注意检查线管距离是否符合规定。

（3）防雷工程项目主要包括桩基础的焊接、柱筋引下线通长焊接以及均压环、避雷网、避雷针以及避雷器的安装等。为了能够提高防雷工程项目的施工质量，应加强避雷装置的施工质量，确保防雷工程质量合格。