衣食住行都是我们生活中的大事,而房子就是头等大事。很多家庭一辈子也只能买一套房子,而买房遇到的坑一时半会都跳不出来。比如现在农村买卖房屋很多很便宜的房子都是小产权房,这种房子和商品房一样吗?什么是小产权房?小产权房能交易吗?贤集网的小编这就给大家答疑解惑了。

什么是小产权房

小产权房是一种通俗的说法,我们买商品房,房产证也就是产权证是由国家颁发的。而小产权房的产权证一般是hi由镇政府颁发的,在中国小产权房用来指那些建立在农村集体土地上的房子,有的是农民自己建造的,有的是开发商打着建设新农村的名义出售的,有的是村集体组织建立的。

而这些小产权房最大的风险就是一旦发生权属纠纷,很可能被判为违建。

小产权房和商品房有什么不同

1.按照原则来讲,小产权房事属于农村集体组织的,非组织成员是不能购买的。但是因为小产权房往往没有土地出让租金这一说法,也没有房产开放商在里面搅动,所以价格比较便宜。有些甚至只要商品房的五分之一,所以很多城镇居民冒着很大风险来购买。

2.我国规定乡村集体土地是不能出租或者出让用于非农村建设的,就算是农民自家的宅基地也只有使用权,不能转让给城镇居民。所以城镇居民购买乡产权房是有很大风险的。但是你说违法吗?其实也不违法,只要你能依法办理相关审批手续,它就是合法建筑。

购买小产权房存在的风险

1.小产权房的质量是得不到保障的,不同于商品房,适用于商品房的法律也不能在小产权房上适用。所以一旦买家和卖家起了冲突,损失只能买家自己承担。并且购房合同也是没有法律保障的。

2.哪怕已经和开放商签订了合同,交付了购房款,如果政府要求对小产权房整改、拆除,也得拆除,并且没有任何补偿。买家就陷入了交了钱但是得不到房屋的房钱两空的境地。

3.因为不是正规的商品房,所以房屋开发商是没法从银行获得贷款支持的,一旦出现资金断链,就会出现很多烂尾楼。平白对买房者是一种损失。另外违规开发小产权房的开发商一般是没有资质的,所以房屋建造质量也是没有办法保证的。

4.小产权房事没有办法办理合法购房手续的,也不能过户,后续就算涨价也不能卖掉。

5.乡小产权房很容易触碰到违规占用耕地绿线、市政黄线、建筑红线等政策,一旦上级要求违规拆除,就得强制拆除。

6.因为小产权房没有办法到房管局备案,开发商也无法办理房子预售、现售许可证,所以有些小产权房就出现了开发商捐款跑路,一房多售的情况。就算如此,因为签订的购房合同没有法律保障,所以购房者是得不到正规补偿的,购房者就面临着无处维权的窘境。

如何区分小产权房和商品房

小产权房的价格比较便宜,而很多购房者也是第一次购房,可能存在不明不白就买入了小产权房的情况。现在,我给大家整理几条简单辨认小产权房和商品房的方法。

商品房五证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(现售)许可证。另外,购房商品房一般要到房管局进行备案,然后才能办理不动产登记证即房产证。

而小产权房是没有房产证的,即使有,也是由县政府或乡政府颁发的,而非当地不动产登记中心颁发。另外,购房合同是没有办法到房管局登记的。

大家在买房的时候注意查看五证即可。什么是小产权房,和商品房有什么区别,购买小产权房的风险我都给大家介绍清楚了。希望大家在买房的时候理智点,千万不要贪图小便宜,最后钱房两空。