经常看房产新闻的朋友可能会发现，近几年烂尾楼这个词频繁登上热搜，尤其今年疫情影响下更是，不少房地产破产。虽然说房子是非常昂贵的商品，购房者在买房时都会小心谨慎一些，但是再精明的购房者也有出现差错的事情，有一些不靠谱的开发商建造的楼盘可能会出现烂尾的情况，因此购房者在买房时应该避免购买烂尾楼，那么什么是烂尾楼？购房者要如何避免买到烂尾楼？接下来让小编来告诉你吧。
一、为什么会烂尾？
首先大家要清楚烂尾楼指的是什么，＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。从烂尾楼的形成可以看出，烂尾楼的出现跟开发商有直接的关系，房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因。
（一）、开发项目“五证不全”。
一份《南阳市房地产综合整治办公室关于中心城区房地产市场专项整治工作总结汇报》指出
2014年该市中心城区在建的227个房地产开发项目中，57％的项目未取得《土地使用权证》，60％的项目未取得《建设工程规划许可证》，近七成的项目没有《建设工程施工许可证》，超过一半的项目没有拿到《商品房预售许可证》便开始销售。
很多业主购房时往往比较关注房屋朝向、面积、户型等问题，不太关注项目本身状况，对于项目“五证”更是知之甚少，殊不知，这样的项目这样的团购房屋即使有单位背书，业主能躲过烂尾，也未必能顺利拿到产权证。
（二）、开发商资金断裂。
房产市场蓬勃发展的时候，各路商人纷纷转向房地产市场，一旦房地产政策收紧，中小型开发商管理混乱、资金储备不足、市场风险评估不到位、统筹运营欠缺等问题就日趋凸显，一旦房屋销售惨淡，银行贷款政策收紧，这些项目立刻命悬一线，稍有不慎，就只能烂尾收场。
（三）、开发商因股权、债务纠纷涉诉。
开发商一旦因资金、债务纠纷涉诉，涉案项目很容易被债权人申请保全查封，项目一旦被法院查封，势必要停工。而相关诉讼少则一年半载，多则三年五载都很可能出不了判决。业主何时能拿到房就成为一个未知数。
二、业主如何能避开烂尾楼
（一）看项目。
1.能买现房就尽量不要购买期房，现房是开发商已经建设完毕并取得大产权证的房屋，这类房屋手续齐全，配套设施完善，项目是好是坏，业主可以直观判断。
2、看项目建设情况。一般来说，房屋主体工程已经完成2/3，项目出现烂尾的几率会大大下降。
（二）看开发商。
1.查看开发商资质等级。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较雄厚的，如果业主选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的概率会小很多。另外，有些本土的的开发商开发资质等级可能为三级或四级，如果在当地有一定的实力也可以选择。
2.查看开发商过往开发项目情况。
信誉口碑好的开发商在当地都有一定影响和知名度，业主可以通过亲朋好友或其他业主了解开发商，可以初步判断开发商是否可靠。另外业主还可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在房屋质量、物业管理方面是否完善。业主也可以上当地相关网站通过业主论坛了解。
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
3.看开发商五证。
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
（三）看项目周边环境。
业主在购房初期应该熟悉了解项目周边环境、配套、发展潜力、地段等。万一不小心买到了烂尾楼，好的地段，好的环境，一定会有其他开发商愿意接手，也就是说好的项目盘活的可能性会更大一些。
所以不管是自己买房，还是通过单位团购购房，都要做到自己对项目情况和开发商了然于胸，只有这样，才能保障自己辛辛苦苦赚来的钱不打水漂。
（四）尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。小编也建议大家选房子的时候最好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
三、买到烂尾楼后该怎么办？
1、团结业主发起诉讼
一个人的力量是有限的，当楼盘发生烂尾的情况时，业主们应该联合起来利用法律武器保护自己的权益，团结业主还能避免部分人得到赔偿，而另一部分人无法得到赔偿的情况。由于大多数的业主都没有太强的法律意识，所以在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为在维权的过程中免不了要与开发商还有其他相关部门打交道，有律师的话更有保障一些。
2、尽可能减少损失
楼盘出现烂尾的情况大多数都是由于开发商资金出现了问题，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。烂尾楼盘的开发商牵扯到的债务关系比较复杂，这种情况下，购房者千万不要急着退房，退房之后可能连钱都拿不到。假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
以上就是关于为什么会出现烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的介绍了，不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险，特别是购买期房，购买期房的朋友们多多少少还是应该提前做一些准备，这样才能尽量避免购买期房的时候可能遇到的风险。
