安置房可以买卖吗？买安置房需要注意什么？
安置房，是政府进行城市规划或土地开发等原因，比如城市道路建设和其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
依照中国的拆迁政策，拆迁户只有在获得拆迁赔偿后才允许正式进行拆迁，安置房是拆迁赔偿的主要形式之一。然而有些拆迁户在得到安置房后，对安置房的品质并不满意，想要将它转卖出去，再拿转卖安置房的钱购买市场上的商品房。由于安置房出让价格普遍比商品房要低，一些手头紧又想马上居住的人难免动心。
那么，安置房究竟能不能买？买安置房需要注意哪些事项？接着往下看，看完就明白了。
一、安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证（也叫不动产权证）的则不能办理银行按揭贷款，有房屋产权证一般可以申请按揭贷款。具体按揭额度与贷款年限，要看相关银行的规定，有些地方的安置房也可以申请办理公积金贷款。
二、房产证问题
不是所有的安置房都允许买卖的。安置房伴随中国拆迁政策而生，推出目的是解决业主房屋土地被征收后的安置问题，属于保障性住房。
目前主要有两种性质的安置房，一种是有房产证的，另一种是没房产证的。只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易买卖、转让，否则属于非法的交易行为。因此在购买安置房时，一定要现场查验该房源的房产证原件，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。
三、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，有些不良建筑商为了获取更多利益，会从中偷工减料。当然，大部分的安置房都会按规范施工，当地政府有关部门的监管也比较严格，总体都能达到验收合格标准。
四、具体交易细节问题
1、上市交易时间限制
有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易，否则也属于非法交易，因此购买安置房时，一定要查看房产证上登载的具体办证日期，确保该房源满足交易条件。而不要盲目听信有些安置户的个人说法，以入住时间为交易起始日。
2、交易价格差异大，交易时间长
安置房的价格，一般比市场上的商品房价格低，相同的地段，有时候价格相差10%-20%以上，一套房子总价相差二三十万也是正常现象。尤其是划片重点学区或学位的安置房，往往成为香饽饽。有些房主为了获得更大利益，有可能以接近商品房价格转让，由于安置房出让手续较繁琐，过户时间较长，有时也影响买受方的入住与孩子就学问题。
3、性价比一般，升值空间有限
安置房主要是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房的地段通常较为偏僻，周边缺少市政配套，交通与生活方面很不便利，加上建筑成本控制原因，往往品质一般，与市场上通过招投标出让的商品房相比，综合性价比往往差异明显，因此升值空间有限。所以，对于那些打算购买安置房进行投资的人，一定要去实地察看房源与周边配套，仔细了解以上注意事项后，再慎重决定是否购买，避免买了后悔。
