近几年来,由于房价上涨,也有不少的朋友觉得买新房的价格实在太高,不如退而求其次选择购买二手房,当人们在讨论买房的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,主要就是考虑到两者的房价不同,那如果房价相同,买新房还是二手房好?新房和二手房有什么区别?

要不要买二手房,看对于什么人,可能对你买二手房好,但可能对于其他人就不好,大家需求不一样,所以不能笼统说二手房好不好。那问题来了,什么人适合二手房?

首先,从个人需求角度讲,如果你买房有特定区域要求,而这个地方又没有新房,或新房价格太贵或者质量配套离谱地差,那二手房是唯一的选择。

举个例子,比如我的一位朋友,未来3年儿子要上小学,想让儿子上好学校,比如越秀区的文德路小学,那唯有选择越秀区文德路的二手房,因为那里一手房供应太少,而且都是很小的蚊型楼盘,没品牌,素质差,那只能选择周边的二手房。

再比如你资金只有2000万,想拥有广州顶级豪宅侨鑫汇悦台,但新房只剩下几套复式单位,最便宜一套也1亿,这个时候你不用犹豫,找汇悦台的二手房,5000万总价就有,可以选择按揭买下,那是不二之选。

总之你购房的区域目标很明确,而新房无法满足你的需求时,买二手,不用想,千万别为了迁就而选择根本与自己需求不匹配的新房。

在这里,建议选择“老破小”要铭记这四条铁律:1.大城市2.市中心3.品相好、质量好、户型好4.别选溢价过高的被炒作过头的学区,因为稍有措施的风吹草动,房价都会有断崖式下跌的风险。毕竟老破小是小众市场,只有满足这四点才能变优质资产。

假如你目标区域内同时有新房和二手房,若产品素质相差不远,价格相差20%内,我个人觉得都要买新房,毕竟二手房你永远不知道你上一手业主在里面干过啥,更何况还要有二手中介费约3%,税费3-8%,银行手续费0.6%等等这些成本,一句话,风险成本+金钱成本跟收益不对等,所以选新房。

从投资角度看,300万越秀区48㎡“小老婆”VS黄埔区知识城97㎡新房谁升值快--答案是黄埔知识城97㎡新房升值最快,而且是快很多。原因很简单,越秀区人口2015年后基本饱和,近4年增长很慢,而且随着老城区人口老龄化,这个区域的客户群体消费力只会陆续降低,住房需求也会降低,长远看,价格升值空间不大。而且老城区虽然成熟,但基本没有规划利好,升值只能靠整体市场升值,若整体市场升3000元/㎡,那就升3000,若整体跌,那就跌。黄埔区知识城就不一样,每年2.3万多人口流入,这个数字还在递增,而且流入人口学历素质普遍较高,消费力高,年龄普遍较少,正式购房需求旺盛的人群,另外多个大企业不断进驻及城市规划利好,这里的房子会受这些利好因素刺激进一步上涨,享受地区红利。整体市场升3000元,黄埔的新房可以升5000元,其中2000元来自于区域的利好,3000元是市场因素,反过来也一样。(附带视频为知识城现在的城市规划)

另外,从城市发展来讲,按照西方发达国家历史悠久的城市发展趋势,一个城市的未来都会集中在新城区而非在老城区,无论配套,城区环境,规划合理性,居住舒适性等,新城区都将快速超越老城区,举个例子,10年前,荔湾逢源路的新城市逢源项目卖18000元,珠江新城的隽峰苑卖13000元,珠江新城的领峰卖16000元,10年后的今天,新城市逢源二手楼卖53000元,而珠江新城隽峰苑已经破10万大关,领峰9.5万…此外,近年广州轨道交通发展神速,荔湾到珠江新城的时间基本上跟黄埔、南沙大部分地区到珠江新城的时间差不多,40-50min,同样的时间,一个是鸟语花香,一个是混凝土森林,未来年轻一代,我相信会选择黄埔,番禺,南沙这些具有优质资源,以及其他的有发展潜力的新区域。而这,也是我们这代人现在投资自住的首选区域。