所谓非专业房地产估价，就是非专业房地产估价人士依据自己的判断，通过将自己要估的房地产与周边房地产的简单比较而得出的房地产价格。例如，某个人看上了一个房子或是一块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖家的要价是不是合理，或者判断自己最高能出多少钱，通过自己试着去判断，或者咨询周边亲朋好友的意见而得出的结果。
但是对于一些复杂的情况，就很难估计准确了。比如判断一个房子的抵押价值，或者判断一个房子的司法拍卖价值等等，类似这种有附加条件在里面的评估这就需要专业判断了。还有就是对于成交特别少的房子或者不太常见的建筑，就很难估计准确了，比如估一家医院房地产值多少钱、估一个水电站值多少钱，估一个殡仪馆值多少钱，估一个机场跑道或者塔台值多少钱等等。这种一般非专业性的估价是很准确估计的。
所谓专业房地产估价，就是专业的房地产估价机构和房地产估价师接受委托人的委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定的房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，最终得出估价结果并提供相关专业意见的活动。
相比于非专业的房地产估价，专业的房地产估价有如下特点：
1、专业房地产估价是由专业机构和专业人员来完成房地产估价，出具专业估价意见。
专业估价人员为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定的房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，所以估价结果比较可信；
2、估价报告具有公信力，承担法律责任。
专业房地产估价机构出具的报告经过两名房地产估价师签字以及房地产估价机构盖章以后才能生效，所以估价报告具有法律效力，可以承担相应的法律责任。
如果估价人员和机构违反相关规范出具了虚假或者不可信的估价报告，是要承担法律责任的。
实践中，我所见过的估价报告最常见的法律责任就是提供虚假证明罪，这是一个很重的罪行；
3、实行有偿服务。
因为专业的房地产估价提供专业的估价服务，为委托方解决了一些问题，并且承担了一些责任，所以都是有偿服务。
不过现在房地产估价收费都是市场定价，房地产估价机构之间竞争比较激烈，所以价格已经被压得很低了。
基于以上因素，我建议对于一些比较正统的估价服务，特别是法定估价业务，还是要委托专业的房地产估价机构出具正式的房地产估价报告。
