一、房地产基本概念、特征

　　1、 房地产基本概念

　　房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。

　　房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业：房地产专业兼有生产（开发）、经营、管理和服务多种性质，属于第三产业。二者之间又有着非常密切的联系，它们的服务对象都是房地产，在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和发包方，建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”（ 三通一平,就是水通电通路通场地平整）等土地开发和房屋建设的生产任务。（七通一平：其具体标准为，通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。）。

　　2、房地产的基本特征

　　A什么是房地产

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

　　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

　　房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。

　　B房地产的特征是什么？

　　（一） 位置的固定性和不可移动性。

　　（二） 使用的长期性。

　　（三） 影响因素多样性。

　　（四） 投资大量性。

　　（五） 保值增值性。

　　C房地产土地的使用年限是如何确定的？

　　居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年

　　3、房地产业的分类

　　房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

　　房地产经纪业是房地产服务业的一种。

　　房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。