双方共同购买已办理按揭登记的房地产,一方因故退出或转让,该如何办理登记手续?

      答:根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押权人、转让人和受让人

三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人

的,转让行为无效。

      抵押转移给新的受让人的,要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先

按转让办理,待新的受让人的《房地产证》打印后,同时办理抵押登记。