目前我国住宅工程质量方面存在的具体问题主要有28种，这28种从不同角度反映了工程中存在的不同方面的问题。采用从问题的属性方面进行分类并分为以下11类：
(1)结构类问题，如屋面或墙体裂缝，阳台板裂缝等。
(2)给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等。
(3)电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。
(4)装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。
(5)部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。
(6)设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。
(7)功能方面的问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。
(8)施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。
(9)建材类问题，如使用劣质建材，室内空气污染物超标，异味严重等。
(10)公共设施类问题，如电梯故障、室外道路积水、路灯损坏等。
(11)综合性问题，如地下室渗水、屋面漏雨、卫生间地面渗漏等。
源于勘察设计方面的原因
勘察和设计质量的高低与工程质量紧密相关。
在工程勘察和设计中，如果存在现场勘察不认真，钻孔间距过大或钻探深度不够，勘察报告不详细、不准确，设计方案考虑不周、设计计算错误，设计时没考虑到施工建造的可行性，节点构造设计不合理等问题，就可能会导致工程出现裂缝、漏水、房屋沉降等多种问题。
根据调查结果，目前由于在工程设计方面存在着设计质量落后于人们对住宅质量要求的情况，特别是由于设计思想的落后而在住宅的美观性、节能性、采光性、布局的合理性等方面不能充分满足居住者的需求，使得消费者在购房之后便进行二次装修和改造，不仅造成了大量的资源浪费，而且在住户装修过程中还有可能造成住宅结构方面的安全隐患。
源于施工管理方面的原因
由于许多施工项目管理者、监理者和操作者普遍认为住宅工程结构简单、技术含量低，缺乏对住宅工程足够的重视，因此在工程施工过程中管理松懈，诸如作业人员踩踏钢筋、振捣不密实、操作人员不遵守施工规范、在材料构件的运输安装过程中保管不善、乱堆乱放等现象时常发生；
施工方案考虑不周、施工工序错误、技术组织措施不当，各专业之间缺乏协调与配合、没有及时检查检测所使用的建筑材料是否合格等问题。
住宅工程出现质量问题基本上都与工程施工中管理不到位有关。