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精装修项目经营与成本控制培训讲义 如何下载
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精装修项目经营与成本控制培训讲义
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精装大标施工前一般会有样板房施工,在样板施工阶段经营方式方法上要遵循“有所为有所不为”的原则。
“有所为":材料替换、价格保护一步到位。后期大标确定需要替换经营的重点材料,在样板施工过程中立即实施;比如后期大标我们打算把象牙米黄替换为雅伦米黄以达到降低成本扩大利润的目的,那么我们在材料送样、样板施工过程中就实施到位,指鹿为马,把雅伦米黄作为象牙米黄送样、封样及样板施工;针对主要材料与供应商沟通进行市场价格保护,比如石材、瓷砖、五金、洁具等,在业主选样前及过程中即与供应商商谈价格保护措施,封锁价格信息;对一些常见石材、艺术玻璃可以自行定义名称,让业主无处可询;如果材料小样不参与大标评分的话,送样材料品质不要太高,以免在后期结算中因材料不达标而被扣款,特别是石材厚度切不可按20mm厚度送样,因为正常我们到场石材厚度也就16~18mm。
“有所不为”:工艺做法、构造层次不可省,偷工减料不可取。样板施工过程中严格按施工规范及设计要求施工,该做的工艺及构造层次一步不少一个不漏,表里如一,严把质量关,不表露任何经营痕迹。因为在此过程中任何一个施工工艺上的经营点被业主发现后都会成为业主节约成本的方法,同时也大幅缩减后期施工过程中的经营空间,所以此阶段切不可精简做法、偷工减料。比如吊顶立板,设计节点按轻钢龙骨封双层石膏板,从施工工艺方面讲,立板采用单层与双层石膏板对质量并无实质影响,那么后期大标施工中,在不影响质量的前提下,从项目经营角度考虑我们一般会采用封单层石膏板的做法,但这样的做法切不可在样板房施工中体现,这一做法被业主发现后,其认为封一层石膏板也可以,那以后大标就按一层板做,这样造成我们后期的一个经营点就没了。同时,在样板施工过程中做好文字、影像记录及签认资料,作为后期核价、结算的佐证资料。
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