摘要：随着人们对生活品质追求的不断提高，智能建筑在城市建设中的重要性日益增加，愈来愈多的先进技术进一步应用到现代智能建筑中，通过对建筑设备、服务、管理、运营等多方面进行优化完善，提高智能建筑的稳定性、先进性、实用性及可扩展性，给人们带来了高效、舒适、便利的生活工作环境。尤其是在大型公共建筑中，智能化建筑工程的投资占建设工程投资的比重明显增加。以滁州市奥体中心项目为案例，针对智能化工程清单及控制价编制过程中遇到的问题，结合实际情况进行总结分析，供同行借鉴。
关键词：智能化工程；清单控制价；编制要点
我国建筑智能化行业虽在逐渐走向市场化，但对于造价咨询单位而言，其为了提高工作效率，降低企业成本，往往通过外部合作团队来完成智能化工程量清单控制价的编制工作，忽略了现有人员能力的培养。本文针对智能化清单编制过程中常见的问题提出几点建议，以期为同行提供一些参考。
1项目概况
滁州市奥体中心项目位于滁州市明湖西岸半岛区域，总建筑面积5.4万m2，包括综合体育场（39222座）、体育馆（6551座）、游泳馆（1676座）与配套服务区。设计定位为国家体育建筑甲级标准，满足承办全国性和单项国际比赛要求。
2清单及控制价编制范围
滁州市奥体中心项目为大型公共建筑，采用PPP模式建设，前期资本方确认阶段，配合完成了项目整体投资的测控，其中精装修工程、幕墙工程、金属屋面工程、体育工艺、室外工程、变配电工程、智能化工程，深化设计尚未完成，均以暂估价形式计入。现阶段智能化（含体育工艺智能化专项设计）深化设计已全部完成，本次编制范围为：滁州市奥体中心体育场、体育馆、游泳馆及室外的所有弱电智能化系统。
3系统的完整性
本项目建筑智能化设计内容包含基础智能化和专项智能化两项。（1）基础智能化包括：信息网络系统、综合布线系统、无线WIFI系统、、无线对讲系统、视频监控系统、入侵报警系统、入侵报警系统、电子巡查系统、出入口控制系统、公共广播系统、建筑设备监控系统、能耗监测系统、智能照明系统、机房工程、综合管网系统、建筑设备集成管理系统、信息查询及发布系统、新闻发布中心扩声系统、电梯五方通话系统、室外停车道闸系统。（2）专项智能化包括：屏幕显示及控制系统、场地扩声系统、场地照明系统、电视转播及现场评论系统、标准时钟系统、升旗管理系统、比赛系统集成系统、计时计分及成绩处理系统、售验票系统、影像采集回放系统。
4清单控制价编制要点
4.1工作界面的划分
按照GB50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》单位工程分部项划分原则，建筑智能化属于建筑工程的一个分部，与其他分部工程有着密不可分的关系，因此，界面划分就是清单编制的一项重要工作。（1）智能化系统与常规专业的界面划分，包括土建、精装、暖通、给排水、电气、消防、电梯、幕墙、室外工程等。此部分可参考文章较多，本文不再赘述。（2）智能化系统与运营商界面的划分，通信运营商负责项目红线外管道工程及线路接入，通信电缆布放至各单体通信机房的配线机柜，机柜及出线后端均为本次清单编制的范围（此部分需与当地通信运营商沟通，不同省份可能存在差异）。（3）室外体育工艺给排水，以喷灌机房外墙皮为界，墙皮以内计入体育场给排水专业，墙皮以为计入体育工艺智能化中。（4）体育场场地照明系统、场地照明配电柜及出线计入体育工艺智能化中，配电柜进线电缆计入体育场电气专业中。大屏幕显示及控制系统划分同场地照明系统。
4.2工程量的正确计算
工程量的计算有着较多的条条框框，造价咨询工程师应认真学习、严格遵守，具体包括如下几点：（1）严格按照《通用安装工程工程量计算规范》的工程量计算规则计算；（2）对照系统图、平面图、材料设备表逐一核对，同时复核参数的一致性，查找缺漏项；（3）合理安排计算顺序，如按机房—干线—支线—末端的顺序依次展开计量；（4）根据图纸实际设计情况，合理考虑机房内管线的预留量；（5）图纸中各系统机房内管线辅材解析不清晰的，可按项计入，适当考虑部分费用。4.3特征描述的准确性项目内容特征的描述，直接关系到投标单位对工程内容与要求的理解，关系到报价的准确性和后期合同履约的可操作性。（1）熟悉智能化清单项工作内容，适当地合并、拆分材料设备表内容。如材料表中信息插座、模块、底盒均分开列项，可根据《通用安装工程工程量计算规费》附录E建筑智能化工程中信息插座清单项项目特征要求，在描述中写明“含面板、模块、底盒”，进行合并处理。（2）根据智能化工程特点，很多设备无对应的清单，首先尽量选择类似的清单定额子目，其次选择合理补充各专业缺项清单、定额子目。如田径、径赛、足球比赛计时记分系统中，计圈控制器、三面体计圈器、犯规监测机、电子发令枪、记录手柄、超声波风速仪等专用设备，无类似清单定额可用，均采用补充清单定额的方式处理。
4.4价格的合理确认
控制价的确认关联因素较多，包括材料设备的档次、品牌和技术参数等。（1）先行确认材料设备品牌档次，如大屏幕系统LED大屏贴片采用进口、合资还是国产品牌，对系统造价的影响很大。（2）与其他专业不同，智能化材料设备价格不透明，通过厂商询价困难，可参考近期同类型项目进行对比分析，将控制价控制在合理范围内。如萍乡奥体体育场室外全彩LED显示屏P12，采用日本日亚或欧司朗进口发光管品牌档次，单方造价控制在1.5万元/m2左右；本项目体育场采用室外全彩LED显示屏P10，单方造价控制在1.8万元/m2，随着屏体钢结构的复杂程度进行微调即可。（3）补充定额或独立费的价格，应综合考虑设备安装、运杂费、配套加工等综合费用。
4.5清单控制价的复核
清单控制价编制完毕，其定价的合理性需要认真复核。（1）首先与概算对比，找出差距较大的单体或系统，分析原因所在，如品牌档次不同、技术参数差异大、建筑面积导致工程量增加等，判断其合理性。（2）进行技术指标分析，与近几年大型体育场馆类项目，分单体、分系统进行数据对比，适当进行局部调整。（3）按公司成果质量控制流程进行四级复核，实行逐级审核制，由专业造价人员自校、项目经理校核、部门经理审核、公司造价技术负责人审定，方可出具造价咨询成果文件，并做好书面记录，存档备查。
5结语
尽管本项目清单控制价编制工作已基本完成，但对于造价咨询行业来说，智能化工程的编制依据仍需进一步的完善。国内智能化领域系统越来越多，设计也愈加复杂，参与人员需了解更多的新技术、新设备、新材料，从案例中总结经验，以应对行业的发展和市场的变化，同时企业和个人的技术水平才能不断提高，希望可以为智能建筑相关行业的发展提供良好的技术支撑。
参考文献：
[1]赵雪玲，张建新，韩建军．浅谈建筑智能化的开发与前景[J]．工业C，2015（4）：48.
