关于建筑工程土建预算审查的技巧分析

【关键词】建筑工程；土建；预算审计；技巧 

　　一、建筑工程造价管理及预算 

　　合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理，即合理确定投资估算、预算造价、合同承包价、结算价、竣工结算价等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价，首先要优化建设和设计方案，运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。 

　　例如在计算天棚抹灰的阶段，计算梁的体积就要将其侧面应该抹灰的部分顺便列项，这样可以避免重翻梁结构图。此外，还可以在计算梁、柱混凝土工程量时，将过梁、圈梁、单梁、肋梁等全部在图纸上列项，各个击破，可以使图纸整齐有序、省时省工，又可避免漏项或重复计算。预算人员在工作中必须制定自己的工作方法，掌握最基本的技巧和方法，在土建预算的各个环节都要做到简洁明了，在保证工程质量的基础上拿出最低的预算方案。随着我国经济体制的改革，基础设施建设预算管理已经由以往的单一定额管理模式转变为工程造价管理模式，山西省在工程造价管理方面也颇有进步。近几年，在国家经济飞速发展的良好环境下，土建工程造价管理越来越专业。 

　　二、土建预算技巧 

　　（一）.墙体预算审查技巧 

　　砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及3.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙的应扣除柱位。墙体高度计算中，墙顶是梁的应扣除梁高，墙顶是板的应扣除板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异型门窗按矩形门窗扣除。 

　　（二）土石方预算审查技巧 

　　本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。审核运土数量中是否已经扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。要辩明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。 

　　（三）工程数预算审查技巧 

　　在全面审查工程量的同时，应该抓住重点，对于一些造价、出错率较高的工程要重点审核并复核，并对其各个分项严格审查，比如带形基础工程的挖机槽土方、做垫层、砌基础、填土个从下至上的分项，要严格按照工程量的计算规则审查一定要明确计算范围，比如宅工程土建部分造价较高的梁、板、柱及模板工程量，在审查时一定要扣除洞口和梁柱的体积，并且找准轴线位置。土建工程项目比较复杂的是要防止重复计算工程量、统筹主体兼顾其他工程，一般审查都是依据设计图、现场变更和签证，这样会使得审查难度加大，进度减慢，所以专业的审查人员必须深人施工现场，按实际计算工程量，比如变电所工程，钢材多有以大代小的现象，计算时必须掌握真实的规格和数量。 

　　（四）墙体预算审查技巧 

　　审查过程中，内体预算审查一定要将内外墙和框架墙等进行分开计算，墙身和墙基的分界线必须要符合规定。在墙身长度的计算之时，框架墙是属于应当扣除的部分；在墙体的计算中，异形门窗和门连窗不能按照矩形门窗进行扣除；墙体高度计算过程中，梁高和墙顶的板厚要扣除；墙体要扣除窗洞口和门；已有构造的砌体要计算出拉结筋的工程量，定额内的运输机械费要扣除。 

　　（五）脚手架与防护工程预算审查技巧 

　　建筑工程满堂脚手架分为基本作业层和作业增加层，审查时要看层高是否漏计增加层；对于六层以上的砖混结构工程或者檐高在20m以上时要计算超高费用；注意对檐高要有一正确认识。对临街的各类建筑为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费；天棚工程，层高以3.6m为限，超过这一数值要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算；天棚其他抹灰按20%计算满堂脚手架；女儿墙砌筑以1.2m为界，高度超过1.2m时按双排脚手架考虑；对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。 

　　（六）板、梁、柱工程的预算和审查技巧 

　　在梁板的计算过程中，审查人员要将梁高中的板厚扣除，主梁长的计算中要扣除柱位。同时，次梁长要将主梁宽度扣除，必须按照设计图纸的尺寸严格计算板、梁、柱的工程量。例如在带阳台和带雨棚的工程预算和审查之时，雨棚长度和钢筋阳台不能超过额定范围，宽雨棚和带梁雨棚应当按照梁板计算。 

　　（七）屋面和地面的预算和审查技巧 

　　在进行屋面和地面的预算和审查时，屋面面积总和应当与建筑面积相互一致，对于市场中的造价套价没有定额可套的某些特殊材料，只能记取税金，不能记取中间费用。地面如果是防滑地面或者水磨石，进行地面预算和审查之时，除了要计算地面面层工程量，还要计算出水泥沙的平层工作量。在整个设计图纸当中，工程量一旦与定额规定的含量出现差距，审查和预算人员就应当根据比例进行换算。屋面防水层和防水粉的用量审查也与地面换算同理。 

　　（八）装修分部预算审查技巧 

　　审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6米以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷"106"（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5m2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7米内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。 

　　结束语 

　　建筑工程土建的预算是建筑工程中造价管理的核心环节，建筑工程土建的预算审查水平直接影响着工程控制和工程结算，对于控制工程造价、工程投资有着不可替代的作用。因此，运用建筑工程土建的预算和审查技巧才能确保建筑工程行业稳健发展，进而助推我国经济发展。 

　　参考文献： 

　　[1]刘英.建筑工程中的土建预算审核技巧分析[J].现代装饰（理论），2013，03：142. 

　　[2]任耀刚.浅谈审核土建预算注意事项与控制策略[J].江西建材，2015，04：240+244. 

　　[3]莫润锋，刘楠.建筑工程土建预算审查技巧[J].科技信息（科学教研），2007，24：112.