浅论建筑工程土建预算的审核技巧

关键词：土建预算 审核技巧 

　　工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。 

　　一、重视搜集完备的依据性文件 

　　审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括： 

　　l、建筑和结构专业提交的全套土建施工图； 

　　2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图； 

　　3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件 

　　4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）。 

　　二、抓住审查重点 

　　工程量计算、单价套用和同接费的计取是审壹J：作的重点，应认真对待，一丝不苟。 

　　l、工程量和单价的审查 

　　审查时应注意：A、编制甚预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；c、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李藏，惜套单价舶现象。 

　　各分部审核的重点不同，现按分部分述如下： 

　　（1）土石方分部 

　　应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。 

　　土的运输数量，从回填量中扣除。在土方工程运行中如遇到有地下室的情况，桩帽的计算到混凝土基础应扣除以及灌装和挖集运输量。通过开挖高度计算，不能够将底板（或平台）的底，算作标高为开挖高度，必须扣除从原来的泥覆盖的地下室土方方面计人工表面高度。 

　　要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水捧水费用。 

　　（2）基础分部： 

　　打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。 

　　审查时应注意不要忘记桩柱对应机械类型为出口成本，装配，拆卸成本。冲（钻）孔桩、钻孔桩，人工挖孔桩的桩头等在削减成本，定额已包括，不重列。不能计超过1米截桩头和升降机槭不适当的费用。 

　　人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量.预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得列。 

　　（3）墙体分部 

　　砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。 

　　墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架问墙应分别计算，墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。 

　　在培身长度的计算中，属于框架应扣问壁柱。墙的高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙的顶部是一个爆炸的角撑板的厚度；砧砌体与构造柱应计算拉筋的项目线，一层砖檐下高3.6米。应扣除限额内，垂直运输机械。在墙的计算不连窗户，门和窗有矩形窗和门扣。 

　　（4）脚手架分部 

　　审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低下2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；大棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。 

　　审查时必须注意计算脚手架有没有增加漏计层；住宅底层高度低于2.2m则不能计算脚手架；六层以上或屋檐下20m以上应计算高层建筑的增加费用；街的房子应该增加增加费用的保护措施；计算脚手架应高度超过360万；装饰墙（吸）为一体的装饰，刷浆或勾缝脚手架应计算50%；与墙（吸）是指或刷浆应计算脚手架20%。 

　　砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双捧脚手架。 

　　在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。 

　　（5）柱、梁、板分部 

　　本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。 

　　审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈粱、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在lM以上者应按相应钢筋砼墙计算，小了1M者，按钢筋砼槽沟计算。 

　　有梁板计算中要注意梁高必须扣除极厚，主粱长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。 

　　柱与板交接，当柱断面大干0.3m3者，应扣板中柱位（柱头）体积。 

　　钢筋砼阳台，雨蓬的长.宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。 

　　（6）门、窗分部 

　　在工程施工过程中，量清、窗、墙砧演绎窗和窗门区域匹配；不同（如门，窗）应分别设定价格。检查门，窗应注意门窗表中的数量和门的平面图，窗户是否一致的。门、窗计数也注意配套玻璃种类，厚度和同一尺度，不符合定额则必须转换。 

　　（7）楼地面分部 

　　审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。 

　　地面建设中，地面是水磨石，防滑砧面层的情况，面层的工程量的计算，需要计算额外的水泥砂浆找平层的数量。同时，换算整个面层设计图纸与固定的内容不按比例转换的含量。块料面层设计中的材料与定额不一致的转换设计计算。当土壤水分的裙子。应该从包含在踢脚板在相应的地面项目的金额中扣除相应的踢脚线吉量。 

　　（8）屋面分部 

　　定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12 x 18厘米），如设计不同时应予换算。 　　屋面找坡：用砂浆防水层。找坡套用细石殁找平层.不用砂浆防水层，找坡就直接套细石破面层。 

　　屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。 

　　（9）装修分部 

　　审查时应注意是否有漏计柱础装饰，檐高在3.6M以内的单体建筑外墙涂料必须扣除一定的卷扬机费；严格区分普通，中级，高级抹灰。根据包装类型；刷106（或水泥漆）等涂料时，石灰浆含量指标应在室内抹灰扣除；外壁喷涂应加回主梁；你们是高于50cm和每个在为区域内的井字架梁的天花板和梁间距在0 7m梁板天花板，抹灰工程量乘以1.4系数；块，以实铺面积计算的表面层。 

　　（10）构配件分部 

　　应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏扦单价.以引起造价增加。 

　　审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。 

　　2、各项费用审查： 

　　各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。 

　　打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算问接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算问接费。无论是单打”和制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。 

　　高级装饰：按规定其取贯翠为土建工程取费率的40%计算间接费。 

　　对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取问接费只能计取税金。 

　　三、做好复核工作 

　　对预算的检查后，为了测试审计结果的可行性，采用类比的方法进行复核。对工地所在地的类似工程项目的技术经济指标进行了分析和比较以及可行性评价。如果间隙过大，则必须要找出原因，如设计错误，应当予以纠正。预算执行审计的边缘是一个详细的技术经济工作，虽然有技巧。但应在工作的正确方法和丰富的业务知识的指导，才可以收到事半功倍的效果。 

　　四、总结 

　　随着经济的不断发展，建筑工程的土建预算工作越来越重要，做好土建预算，才能够有效的把我工程质量以及对工程施工的技术方向，为更好的进行建筑工程施工建设，则必须在建设中做好预算工作。 

　　参考文献 

　　[1] 杨琳. 建筑工程土建预算审查技巧[J]. 民营科技. 2011（01） 

　　[2] 刘连合，廖元. 建筑工程造价控制[J]. 河南建材. 2011（04） 

　　[3] 张贤贤，郭劲. 建筑工程概预算编制对工程造价的影响[J]. 现代经济信息. 2011（14）