建筑工程按单方面积造价编制预决算法初探

【关键词】建筑工程；单方面积；造价编制；预决算法 

　　一、前言 

　　建筑工程的造价编制预决算必须要科学合理，还只有做到了科学合理的进行编制预决算，才能够提升建筑工程造价编制的科学性，提升建筑工程的成本控制工作水平。 

　　二、建筑工程造价的预决算审核概述 

　　根据笔者多年的实践经验，认为工程造价的预决算审核的内容主要包含如下几个方面：第一，工程量的审核，工程量的误差，由于安装预算在计算工程量得过程中都是人工实用比例尺来两区管线的长度，所以难免会产生误差，每个人两区手法不同，所以在误差值5%的基础上是可以的，但是一旦误差值特别大，就要求双方共同计算工程量，一起核实达到共识。第二，套用单价的审核，在工程预算中主材单价所占比例是比较重要的一块，每一样物品都有恨多种报价，所以国家为了防止矛盾的产生，为每一个城市都量身定做出版了信息指导价，利用信息指导价的平台给出的价格。如果信息指导价上没有的，需要施工单位出示当时购买材料的收据发票，用以证明。对于补充定额的审核，主要检查编制的依据和方法是否正确没材料预算价格，人工工日及机械台班单价是否合理审查设计变更内容是否符合规定查设计变更内容与原工程标底预算是否重复列项，即设计变更增加的经费是否已包含在合同造价中，如有上述情况，应与签证人员联系补充修改，使其符合规定后，再进行调整修改。另外对于对直接套用定额单价的审核，首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（混凝土标号、水泥砂浆比例）等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。第三，费用的审核，取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如：合同招投标文件等来确定取费费率，审核时应注意取费文件的时效性，执行的取费表是否与工程性质享福，费率计算是否正确价差调整型的材料是否符合文件规定，如计算时的取费基础是否正确，是否以人工+机械为基础还是一直接费为基础对于费率下浮或总价下浮的工程在结算时特别要注意变更成新增项目是否同比下浮等。第四，审核的依据，工程造价的预决算审核的依据作为工程造价的预决算审核的重要内容，其是从计算工程造价的基础资料总称，包括：工程定额，人工，材料，机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等，根据工程造价计价依据的不同，目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式状态。 

　　三、建筑工程造价预决算编制技术对策 

　　1、施工合同及变更签证管理 

　　（一）核对合同条款及招投标文仵。首先应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程内容并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等等，对工程竣工结算进行审核。 

　　（二）落实设计变更签证。设计变更和修改图纸应由原设计单位出具“设计变更通知单”修改图，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位和监理工程师审查同意；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。 

　　2、工程量计算 

　　核对工程量计算表中的每一项工程量，对照图纸，查找签证与工程修改通知单是否完全符合，有不清楚的地方可询问现场代表，必要时可到现场实地核对。 

　　（一）口径一致。施工图列出的工程项目必须与计量规则中规定的相应工程项目相一致。工程量计算除了必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。 

　　（二）工程量计算规则。计算内容有无漏算、重算和错算现象。 

　　（三）计量单位。是否与所套用定额中单位一致，小数点位数是否正确。定额中的计量单位是根据不同分项工程或结构构件以m、10m、100m、m2、10m2、100m2或m3、10m3、100m3等为单位，相应工程量按定额规定的计量单位缩小1P10或1P100。虽然是一时疏忽犯的小错，但往往会使工程量成倍扩大。 

　　3、定额应用套价 

　　（一）定额套用界限，对于每一个工程项目应该套用哪一个子目，有的时候可能出现很大的争议，特别是对于一些模棱两可的子目单价，施工单位经常用的办法是就高不就低地选套子目单价，所以要明确分清定额中的同类工程量的子目套用界限。 

　　（二）定额适用范围，有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括，则不能再在子目中单独出现。例如：平整场地，当该工程基础属于大开挖情况时，此子目是不存在的，而某些施工单位为了虚报工程造价，不论工程基础属于什么类型，都要将这一项重新列出。 

　　（三）定额单价换算，定额单价换算的方法是否符合规定，有无套错定额单价，也是容易犯错的地方。在块料面层子目中，往往都会存在实际块料尺寸与定额子目中块料尺寸不符的情况，如果实际块料的尺寸小于定额，那就说明块料的实际用量小于定额用量，因为块料大则缝少，块料小则缝多。这也就是说块料小时，单位面积里块料的面积减少了。 

　　4、现场签证 

　　现场签证是指工程在现场施工过程中所出现的设计、合同不明确或预算定额未包含而现场又实际发生，必须额外增加的工作日或工程量所形成的费用，其具有严格的时效性，必须及时办理，后补无效。因此，签证内容直接决定了部分工程量的增加或减少，直接影响了工程造价的确定。 

　　（一）避免重复签证。审核人员必须熟知定额，明确定额子目包含的工作内容，防止施工单位把定额中已包括的内容再拿出来重复签证。 

　　（二）按实签证。施工单位要求签证的工作内容一般都能从各类定额中找出相应的子目或相近的子目，现场签证时一定要以定额为依据，结合现场情况来进行。审核时一定要实事求是，认真调查研究核实签证内容，不能见签证就计算内容，坚决杜绝和防范与实际不符的情况。 

　　四、按单方面积造价编制预决算的几个优点 

　　现行预决算编制方式改革的初步探索，我们认为新方式具有以下几个优点. 

　　第一，适应当前市场经济发展的需要，尤其适应商品房建设的需求. 

　　第二，新方式突出一重要量X/S，尤其是A/S这一而积比值，它包含墙地比、玻地比、棚地比等，其中玻地比也是衡量建筑采光性能的重要物理量. 

　　第三，新方式便于比较和控制造价。 

　　传统预决算编制方式，即使在同一类型建筑中，也难于用总造价的高低，来反映或判断建筑性能的优劣及造价高低，然而引人单方建筑面积造价便可处于同一单位面积的基础上来比较造价，以利控制造价。 

　　第四，有利于我们对建筑工程进行分析、评估，以便及时发现问题、解决问题，不断调整、完善设计，不断协调、组织好施工，建造出更高水平，更低消耗，适用广泛，可靠性能高，功能完善的一流建筑来。 

　　五、结束语 

　　综上所述，在今后建筑工程造价编制预决算的过程中，一定要分析出预决算编制的方法，采取有效的编制法则，保证编制的效果，提升预决算编制的有效性。 

　   【参考文献】 

　　[1]颜一凡.工程造价管理存在的问题及对策[J].黑龙江水利科技，2012（04） 

　　[2]曲京涛.建筑工程造价管理现状及完善对策[J].时代金融，2013（01）